南京樓市上周（6月29日-7月5日）新房認購4503套，成交3253套，與前一周（新房認購3327套，成交726套）相比，認購上漲35.3%，成交上漲385%。
根據南京網上房地產數據的周成交榜單來看（商業和車位不納入統計），上周上傳數據排名前三的分別是：融創玄武映、龍湖水晶酈城、青奧村。
融創玄武映：1-5號樓已開盤，共463套房源，戶型面積為93-134㎡，銷許均價為43324-46895元/㎡，精裝修交付，目前還有少量頂躍房源在售。
龍湖水晶酈城：5、7、8、9號樓已開盤,戶型83-125㎡,銷許均價19900元/㎡,目前還有部分房源在售。
青奧村：所有房源均已加推，目前還有少量200㎡左右大面積戶型在售，銷許均價38000元/平方米。
12盤領2466套房源銷許，2家純新盤首開
拿證方面，上周共有12盤領證，2466套房源入市。上周共迎來6家純新盤入市，分別為河西金茂府、都會瀾岸、海倫堡璟文府、青奧村、新保弘領東苑、樾山林語。
上周領證房源一覽
從樓盤來看，上周領證的多為南京遠郊項目，主城區僅都會瀾岸、新保弘領東苑、樾山林語等樓盤。其中，都會瀾岸和樾山林語均為首開。
6月29號，西善橋純新盤都會瀾岸首開7、8號樓，共計240套房源，戶型建築面積75、89、108㎡，銷許均價30829元/㎡，共吸引了254組買房人報名，中籤率28.3%，開盤當日，所有房源售罄。
首開樓棟圖↓↓
樾山林語本次開盤的樓棟為8、9、10號樓，共79套，戶型建築面積123-271平米，銷許均價32529元/㎡。本次開盤共吸引了197組買房人報名，中籤率40.1%。最終整體去化8成左右。
首開樓棟圖↓↓
從本周開盤網籤數據看，本周開盤的5盤中，都會瀾岸和河西金茂府售罄，青奧村還剩下部分大面積房源在售，新保弘領東苑和樾山林語昨日開盤，數據還在上傳中。
（統計時間截止：7月5號22：00）
下半年的第一周，開盤節奏放緩，不過這只是短暫的小憩，本月陸續還有多個新盤將入市。
3盤正式公開，南部新城、江北新區、上秦淮有新貨上市
上周樓市又有3家新盤面世，分別是雲瀾尚府、花語熙岸府、融信·秦尚棲庭。
7月4號，南部新城雲瀾尚府正式公開。據悉，項目預計月底首開1、5、8號樓，共計384套精裝房源，戶型建築面積143、168、188㎡。
雲瀾尚府公開現場圖
7月4號，江北新區花語熙岸府正式公開售樓處！繼融僑譽江公開之後，花語熙岸府為江北核心區中央商務區第二家公開的新盤。
隨著售樓處一併公開的還有97、117、138、140㎡戶型圖，從剛需到改善均有覆蓋。預計最快在本月迎來首開，具體價格可參考周邊。
7月5號，上秦淮純新盤融信·秦尚棲庭公開售樓處和樣板區。項目預計7月中旬首開8、11、15、16號樓棟，戶型建築面積為103㎡，共計80多套房源。此外，項目還將有可能在本月底加推122㎡的戶型。
項目共打造21棟5—7層共計500多套低密度洋房,戶型建築面積約103-137㎡，成品房交付，預計2022年6月統一交付。
拿地僅3月，江心洲G06地塊規劃出爐，建設6棟25層高層住宅
7月2日，江心洲G06地塊規劃設計方案出爐。根據規劃，項目擬建6棟25F高層住宅。
江心洲G06地塊效果圖
2020年4月，經過60輪競價，江心洲NO.2020G06地塊被鎮江中南新錦城房地產發展有限公司和江蘇水利房地產開發有限公司以30.8億總價聯合拍下，樓面地價35274元/㎡，刷新江心洲區域31980元/㎡的最高樓面地價。
地塊位於江心洲核心位置，毗鄰地鐵10號線江心洲站，交通方便，地塊東側為仁恆置地廣場，目前該項目正在施工，主體結構基本完成，最快今年10月開業。
G06地塊附近新房有仁恆江灣世紀，上次開盤均價在44244-45994元/㎡，二手房方面，有仁恆綠洲新島、江島華庭等多個小區，從鏈家數據看，掛牌均價在5萬左右。
上周南京新房成交量漲385%
南京出讓9幅地塊，金科、金浦、寶龍、復地、蘇寧置業紛紛拿地
上周，南京共有9幅地塊出讓，其中涉宅地塊共6幅，分別為金科、金浦、寶龍、復地、蘇寧置業、南京頤盛房地產拿下。
成交結果一覽
6月29號，溧水狀元坊小學以北地塊經過25輪激烈競爭，最終被南京金科天宸房地產有限公司（金科）拿下，樓面價7225元/㎡。
高淳淳南路以北、石臼湖南路以西地塊被南京金浦東部房地產開發有限公司（金浦）底價拿下，樓面價3667元/㎡。
地塊位置
7月3號，南京7幅地集中出讓，分別位於新玄武、河西中、新港、仙林和上秦淮，均為地價成交，成交總價184.3433億元，其中住宅用地有4幅。
寶龍底價斬獲新玄武G21地塊！成交總價40.8億元，成交樓面價10162.98元/㎡。
地理位置：東至北苑東路，南至規劃紅霞路，西至黑墨營路，北至規劃丹霞路
出讓面積：地上111515.88㎡、地下11967.19㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地、Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地
綜合容積率：3.6
建築高度：≤140m
建築密度：≤20%
綠地率：≥35%
▲航拍實景圖
NO.2020G21地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）B分區中商業辦公建築面積佔地塊地上總建築面積的15%-20%。
（3）地鐵出入口等「四小件」納入地塊建築進行一體化方案設計，納入地塊建築一體化設計和建設的地鐵「四小件」等設施不計入地塊容積率。
（4）A分區應建設不少於160個自走式車位的社會停車場，E分區應建設不少於60個自走式車位的社會停車場，可與地塊地下空間整體設計。
（5）F分區出讓範圍為道路中心線標高以下-4米至-10米空間，可設置地下通道及配建停車場，具體位置及用地範圍以審定的規劃設計方案為準。
（6）配建的酒店式公寓建築面積佔A、C、E分區地上總建築面積的比例不大於30%，且相對集中在C分區布置。
（7）A分區須建設一處地上建築面積不少於6.7萬平方米的集中式商業購物中心（不含專業市場），剩餘面積全部為辦公用房。A分區內所建房產須由競得人全部自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外）。
（8）B分區地上商業用房可上市銷售、轉讓。
（9）C分區地上所建房產均可上市銷售、轉讓。
（10）E分區地上須建設一座建築面積不少於2萬平方米的展覽館，剩餘部分全部布置辦公用房。展覽館和不少於1.66萬平方米的辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外）。
（11）地鐵6號線丹霞路站1號風亭等附屬結構緊貼地塊紅線，1號出入口及垂直電梯位於地塊紅線內。其中，1號出入口、垂直電梯等車站本體結構進入地塊紅線範圍約500平方米，競得人須無償提供給地鐵使用。A分區西側約70米和北側約115米的範圍內，因地鐵施工需要，競得人須無償提供便利條件，配合做好施工建設，並在總平面方案設計時充分考慮該因素，提前與地鐵公司做好銜接。
（12）該地塊裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（13）由於地塊內建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（14）競得人須在成交後十個工作日內與玄武區人民政府、鐵北紅山新城管委會籤訂《地塊投資發展協議》。
（15）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交市安居集團。
復地底價斬獲新玄武G22地塊！成交總價30.9億元，成交樓面價11030元/㎡。
地理位置：東至規劃文八路，南至空地，西至北苑東路，北至規劃文四路
出讓面積：地上84130.20㎡、地下15522.84㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地、B1商業用地、Bb商辦混合用地
綜合容積率：3.33
建築高度：≤180m
建築密度：≤50%
綠地率：≥15%
▲地塊航拍圖（來源：江蘇土地）
NO.2020G22地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）A、B分區內住宅建築高度≥35米。
（3）F、G、H分區出讓範圍為道路中心線標高以下-4米至-10米空間，具體位置及用地範圍以審定的規劃設計方案為準。
（4）C、D分區可配建不大於地上商辦用房建築面積30%的酒店式公寓，可集中安排在C分區的高層建築控制區內。
（5）地塊包含一處基層社區中心，可結合方案在C分區內集中設置，地上建築面積不小於3930平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；公用移動通信基站，建築面積不小於20平方米；小型商業服務設施，建築面積不小於1500平方米。上述設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁、公用移動通信基站共計建築面積不小於2430平方米，由鐵北紅山新城管委會出資並委託競得人建設，建成後移交玄武區政府，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後，由鐵北紅山新城管委會支付給競得人。其他用房可上市銷售、轉讓。
（6）C分區為商辦混合用地，除須移交區政府的社區中心公建配套用房外，其餘所有商業用房可上市銷售、轉讓，但須由競得人或其控股子公司統一運營管理。
（7）D分區中不少於6.99萬平方米的辦公用房須由競得人自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外）。剩餘商業、辦公用房可銷售、轉讓，其中商業用房建築面積不大於1.2萬平方米，且須由競得人或其控股子公司統一運營管理。
（8）E分區上所建房產由競得人自持，不得銷售、不得轉讓（同一集團的控股子公司除外）。
（9）該地塊裝配式建築面積比例為100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵政策。
（10）由於地塊內建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（11）競得人須在成交後十個工作日內與玄武區人民政府、鐵北紅山新城管委會籤訂《地塊投資發展協議》。
（12）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交玄武區政府。
南京頤盛底價斬獲河西中G23地塊！成交樓面價29589.79元/㎡,成交樓面價29589.79元/㎡。
地理位置：東至雲龍山路，南至牡丹江街（規劃），西至泰山路，北至夢都大街
出讓面積：地上76098.01㎡、地下3955.00㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：2.9
建築高度：≤100m
綠地率：≥20%
建築密度：≤20%
▲航拍全景圖
NO.2020G23地塊出讓條件
（1）D分區地面為市政道路，在符合市政管線敷設、綠化種植覆土等要求前提下出讓地下空間，出讓範圍為道路路面標高以下-4米至-10米空間，作為停車設施使用。C分區地下空間部分可與A、B分區地下空間連通，但要相對獨立管理，具有獨立產權。D分區與A、B分區的地下空間整體設計。
（2）該地塊不接受聯合競買，競得人須自行出資開發，不得以合作、合資、股權轉讓等方式進行開發建設。如違反上述要求，則取消競買資格或成交結果，已繳納的競買保證金不予退還；競得後已籤訂國有建設用地使用權出讓合同的，已競得的土地無償收回，定金不予退還；同時，競買（得）人列入南京土地市場不良企業名單，競買（得）人及其關聯公司三年內不得進入南京市土地市場參與競買。
（3）C分區應配建基層社區中心一處，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於150平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；垃圾收集站，建築面積不小於80平方米；環衛作息場，建築面積不小於30平方米；環衛車輛停放場，用地面積不小於250平方米,剩餘面積允許布置商辦用房。以上公共配套設施建築面積共計2520平方米，須由競得人建成後無償移交給建鄴區政府，代建成本已從出讓地價中扣除，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減。
（4）該地塊裝配式建築面積比例100%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵。
（5）競得人須在成交後十個工作日內與建鄴區政府籤訂《地塊投資發展協議》。
（6）競得人須按生態環境部門要求對土壤進行處置。
（7）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭人才房建築面積，面積最多者競得。人才房建成後無償移交市安居集團。
▲上下滑動查看出讓條件
蘇寧置業底價斬獲新港G24地塊，成交樓面價7706.98元/㎡。成交樓面價7706.98元/㎡。
地理位置：東至興德路等，南至棲霞大道，西至興智街等，北至恆廣路等
出讓面積：地上199652.80㎡地下26460.97㎡
規劃用地性質：R2二類居住用地、Rb商住混合用地、Bb商辦混合用地、Rc基層社區中心
綜合容積率：2.97
建築高度：≤150m
建築密度：≤45%
綠地率：≥20%
▲航拍全景圖
NO.2020G24地塊出讓條件
（1）該地塊不接受聯合競買。
（2）B分區酒店式公寓配建比例不得高於B分區地上總建築面積的30%。D分區的地上商業辦公建築面積應控制在地上總建築面積的35%-40%。
（3）A、C分區的建築高度下限控制為住宅高度下限要求，（商業）裙房不受此限制。C、D分區的規劃商業及商業配套設施不得沿棲霞大道一側進行規劃布置。
（4）J分區地面規劃為公園綠地，在滿足消防、市政管線敷設等相關要求的前提下J分區地下空間可出讓利用，其功能可做為停車場及附屬設施。
（5）在滿足管線敷設、消防等安全要求前提下，經十六路、恆發路部分地下空間可作為布置地下通道、停車場庫及配套設施使用。根據地鐵6號線工程興智路站初步設計方案，恆競路部分地下空間及E分區部分地下空間可作為布置地下通道及配套設施使用。
（6）納入地塊建築一體化設計和建設的必備地鐵出入口、風亭等四小件設施不計入地塊容積率計算。
（7）該地塊須配建建築面積不小於 16998 平方米的租賃住房，由競得人建成後自持，用於出租居住，只租不售，不得分割轉讓，不得分割抵押，遵守國家及南京市租賃房管理相關要求。
（8）B分區須配建一座商業總建築面積不少於61500平方米（地上不少於56500平方米、地下不少於5000平方米）的購物中心（不含家具建材市場、批發市場、會展演藝遊樂場），由競得人自持，不得銷售、不得轉讓。該購物中心須按照城市設計圖則說明要求布置在01-02分區且地上商業層數不低於5層。
（9）B分區須配建一座地上建築面積不少於1萬平方米、客房數不低於200間的酒店，由競得人整體持有，不得分割銷售、不得分割轉讓。
（10）B分區與地鐵工程結合的部分須徵得地鐵部門書面同意意見，且項目建設時序和質量要求須與地鐵建設保持一致。
（11）該地塊須規劃建設不少於10萬平方米的辦公用房。
（12）F分區為基層社區中心用地，地上可建建築面積約4358.41平方米，具體要求如下：社區衛生服務站，建築面積不小於300平方米；文化活動室，建築面積不小於600平方米；體育活動站，建築面積不小於200平方米；基層社區黨群服務中心，建築面積不小於1000平方米；社區警務室，建築面積不小於60平方米；居家養老服務站，建築面積不小於200平方米；公廁，建築面積不小於100平方米；其餘可配套商業餐飲等服務設施。上述設施中社區衛生服務站、文化活動室、體育活動站、基層社區黨群服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公廁，建築面積共計不小於2460平方米，須由南京經濟技術開發區管委會出資並委託競得人建設，建成後移交南京經濟技術開發區管委會，所對應土地按劃撥方式供應，建設費用經第三方審計機構確認後由南京經濟技術開發區管委會支付給競得人。
（13）該地塊要求裝配式建築面積比例100%，住宅建築單體預製裝配率≥50%，公共建築單體預製裝配率≥40%，住宅建築100%實行全裝修成品房交付，不享受容積率獎勵。
（14）該地塊因建築業態較多、自持比例較大，出讓後可應競得人要求提供各用途及分區的起始價測算說明。
（15）競得人須在成交後十個工作日內與南京經濟技術開發區管委會籤訂《地塊投資發展協議》。
（16）地塊競價達到最高限價時停止競價，改為在本地塊內競爭自持租賃住房面積，面積最多者競得。
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文章來源:樂居買房