10家超3萬/㎡！52家2萬/㎡以上！無錫新房越等越貴

說到無錫房價，一直是購房者心中的痛，當年能全款的買房錢，現在也就勉強夠首付了。

無錫作為GDP20強城市，各方面資源疊加，城市能級不斷提升，房價上漲是正常狀態。

伴隨低價盤、限價盤陸續清盤，高價地陸續入市，多個板塊買房門檻迎來上漲，未來剛需買房或更難。

一、無錫十年房價上漲了12736元/㎡

無錫作為GDP20強城市，蘇錫常都市圈城市之一、長三角一體化重要城市，各種資源疊加，城市能級不斷提升。

在這樣的背景下，不論是品牌房企，還是科技人才，都持續湧入無錫。城市向前發展，你在選擇城市的同時，城市也在用房價選擇你。

無錫房價從2010年-2020年間經歷了巨大的改變。

2010年-2016年，無錫房價在1萬元/㎡以下；2017年，無錫房價已經破萬了，但是依舊保持在1.5萬元/㎡以下；2018年至今，無錫房價已經突破2萬/㎡。

從2010年的均價8161元/㎡上漲至目前的20897元/㎡，10年時間上漲12736元/㎡。

別急，還沒完，接下來，我們再來看目前無錫六區的房價數據。

六區均價最高的莫過於經開區了，成交均價均接近3萬/㎡。濱湖區和梁溪區屬於第二階梯，均超過2萬/㎡。新吳區和錫山區屬於第三階梯，成交均價接近2萬/㎡。惠山區最低，但也超過了1.5萬/㎡。

數據就是血淋淋的現實，不得不承認：大趨勢下，房價上漲是正常，房價下跌是意外。

二、高價地陸續入市，剛需買房或更難

未來，伴隨一些低價盤清盤，高價盤入市，多個板塊買房門檻上漲，未來剛需買房或會更難。

截止目前，據不完全統計，無錫1.8萬/㎡-3萬/㎡的在售樓盤共有76家。其中10家樓盤房價超越了3萬元/㎡，52家樓盤單價在2-3萬元/㎡，14家樓盤單價在1.8-2萬元/㎡。

也就是說，現在無錫的剛需想要在主城區買房，門檻不是一般的高，以100㎡的住宅為例，均價1.8萬元/㎡計算，首付至少要72萬，需要背上108萬的房貸，按照首套房利率計算貸款30年來計算，月供將近6392元/月。

未來，剛需人群的選擇面將會變窄，入住無錫的門檻或也將提高。

更扎心的就在這，接下來，入市的項目都是一些高價盤、高價地。

就拿剛剛結束的9月4日土拍來說，景瑞以樓面價18000元/㎡+人才房建面約700㎡競得濱湖區北橋地塊，這塊地地理位置優越，周邊配套成熟，能夠預測到未來的入市價或不可能低於3.5萬/㎡。

現在許多板塊的地價已幾乎趕超房價，而今年下半年還會有多塊重磅地塊待拍賣，待這些項目入市，房價不可想像，剛需人群想要買房或將會難上加難。

如今剛需60萬左右首付還有選擇，但未來，想要用60萬作為首付恐怕有些困難。

三、剛需還有二手房可以選擇

今年，無錫樓市迎來開盤潮，這其中不乏一些剛需盤，比如時光玖境、實地常春藤、悅湖觀邸等，當然也有一些高端改善盤，比如愉樾天成、陽光城金科玖瓏悅等。

其實與其花費幾個月的時間等待搖號搶紅盤，倒不如選擇直接買二手房！

目前二手房方面，選擇範圍會更廣一些，再加上，現在二手房庫存量比較大，進入買方市場，可以讓你有足夠的時間去挑選、對比，找尋一個性價比比較高的房子，而且還可以迅速入住，不用等待很長時間。

剛需的選擇範圍也會更大一些，現在房價上漲的厲害，很多人笑稱自己連個新房子的首付都付不起，所以很多人都把目光紛紛投向了二手房，其實有些二手房如果是買對了的話，可能比新房還要保值。

現在市場上二手房的房齡多數是在5年到10年左右，超過10年房齡的房源價格往往會低很多，房齡越高房價越低是常態。

但是這種在10年左右或者是超過10年的房齡，以後想要轉手的話也是非常麻煩的，所以建議大家在選擇房齡的時候，最好是選擇房齡在5年左右的。

買任何東西都應首選升值空間比較大的，買二手房也是這樣，如果是要選擇房子進行投資的話，升值空間不可忽視。

另外，近些年，隨著無錫城市能級的不斷提升，人口不斷湧入，未來城市人口不斷增長，購房人群也將越來越多，剛需人群的競爭對手也會增多。還是那句話，有鍾意的房子不如儘早上車。

最後

買房是大事，要慎重考慮。首套房資格比黃金更珍貴，要慎之又慎！

如果你資金只有五六十萬，不著急入住：第一套房先上車！洛社板塊、東北塘板塊、鴻山湖板塊等都是不錯的選擇；如果著急入住：可以考慮一些二手房。