「太原豪宅篇貳」2020年「群雄逐鹿」—太原進入頂豪爆發時代

原創第191篇，作者張明

累計2815字，預計閱讀10分鐘。

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太原的這幾年,城市的樣貌發生了很大變，晉陽湖現如今山青水碧，地鐵2號線即將開通，省城太原馬上迎來了地鐵時代，而在居住方面，太原也是進入到了豪宅新品集中入市的元年，中國鐵建花語堂，金茂府，星河灣六號園，官山園著。

太原的高端豪宅市場可以追溯到2010年的星河灣壹號園，如果從時間軸上看，隨後如摩天石，2011年萬國城，2012年恆大華府，2014年合生御龍城，隨後城改之後，2016年萬達龍樾府，2017年融創壹號院，2018年恆大悅府，2019年的恆大天宸。尤其是到了2020年，高端豪宅一下子集中爆發多了起來，同時我們看到豪宅也開始出現了從大平層和低密度合院的並行軌跡。

在太原環線上開車走一走，看到是一副熱火朝天的城市革新的建設景象，汾河兩岸鬱鬱蔥蔥，西山之上林木茂盛，高樓大廈燈火霓虹，車輛穿梭人流如潮，發展中的太原更具有魅力。很多人總覺得省會的樓市不好，但如果你看一下城市經濟數據，太原的新房近幾年都是賣出了五六萬套。在未來，找個城中村都很難了，一座座地標建築拔地而起，太焦高鐵即將通車，綜改示範區建設日新月異，太原的崛起發展是這一代人有目共睹的。

作為一個地產行業從業者，太原的豪宅中如數家珍，歐陸風情的星河灣六號園，在龍城大街十二科技的金茂府，在河西徽派的中國鐵建花語堂，以及西山的中式合院升級版——太原官山園著，而北城豪橫的萬達龍樾府和東山地中海風格的綠地山鼎莊園，在豪宅可謂佔據了太原東西南北中五個全方位，堪稱太原豪宅中的「五絕」。

東城豪宅：綠地山鼎（地中海風格）2010年建設，濃鬱的西班牙風格。

西山豪宅：官山園著（新中式合院）純低密社區，獨門獨戶、擁攬湖山資源。

南城豪宅雙子：星河灣（歐陸風）2010年建設，全國第五座星河灣，汾河景觀。

金茂府（新中式）科技住宅，龍城大街，龍城公園。

北城豪宅：萬達龍樾府（中式東方）北城核心，龍潭公園

城內豪宅：中國鐵建花語堂（徽派中式），地王項目，商圈便利。

而太原豪宅中的風格上也是可謂中西有別，各有千秋

作為豪宅，過去更多的講究的夠大，夠豪氣，如今的「豪宅」定義，更顯得人性化，既要講究產品與生態科技創新的融合，也要在意居住的風水和產品的合理舒適性上。高層的大平層和低層合院，在山西人心目中究竟是怎樣呢？

在太原為什麼大平層類的豪宅越來越多見呢?

其實不是房企不想做低密度的好產品，實在太原的土地這幾年主要是城改土地，土地容積率太高，制約了深受山西喜愛的低密度產品的發展，所以豪宅在太原存在兩類產品並存的局面，不像其他城市豪宅以低密度產品為主。

市場中其實難得有幾份可以寧靜的享受院落的生活，這樣成為了很多人的追求，在太原這樣的產品實在太少了，太原的頂級豪宅也就大平層和低密類長期並存。就聊一下太原的今年入市的頂級豪宅項目，排名不分先後順序。

一：萬眾矚目，「地王」光芒

1，中國鐵建·花語堂

原址為省警校，臨近城市中心長風文化商務區。曾為太原2018年「地王」項目。佔地面積9萬㎡，建築面積41萬㎡，總戶1483戶。

項目為高低配，主力為175-300㎡超高層產品，高層均價18000元/㎡，合院合院起步2000萬（建面約400平），獨院起步5000萬（建面約600平）；其中合院產品佔比僅有5%，高層產品的建築面積為91%，也彰顯出合院的彌足珍貴。

二：金茂府，理想城

2，龍城·金茂府

項目簡況：佔據龍城大街核心地段，緊鄰龍城公園。佔地9萬方，總建42萬方，建面約173-305㎡，預計入市均價為20000元/㎡

金茂府關注「陽光、溫度、溼度、空氣、聲音、水」六大生命元素，打造出「五舒」科技住宅。與六大生命元素相對應的十二大科技系統，以綠色、健康、科技的高性能標籤。

三：十年神盤，經久不衰

3，太原·星河灣六號園；

項目簡況：以龍城大街為核心軸，龍城新區城市新CBD區域，打造完善的高品質居住帶、核心商業區、生態商務區、綜合服務區。星河灣六號園主力產品建面約231-423㎡；售價1.9萬-2.4萬。

星河灣追求極致細節，舒闊電梯廳、極致層高、闊綽客廳開間、270°全落地八角景觀窗，玉石拼花、祥雲流紋、回字銀箔穹頂，每處細節都極盡尊崇，盡顯奢適尺度。星河灣六號園中也啟用了「中國韻」的屬性，從某種程度也是遵循了中國人對東方建築的情懷追求。

為何太原豪宅大都是高層大平層建築呢？

在未來的太原高層大平層仍是發展時勢所向，畢竟土地資源有限。接下來我們要說的豪宅之一就是一個純低密住宅社區——滿足很多山西人院子情懷的項目。

四：潛山觀湖低密宜居，城市級別墅

4，太原·官山園著（起價15000元/㎡起）

總建築佔地280 畝，規劃佔地500餘畝，屬於難得低密度舒適建築群，其有五大優勢。

首先，從地段方面：

太原官山園著項目位於長風西官山森林公園。距離城市核心區域車程8分鐘，城市轉身處，潛入湖山裡，入則寧靜，出則繁華。

其次，從風水方面：

面山背水，西倚連綿青山，南眺晉陽清波 在中國的風水文化裡「富甲半山」、「山旺人丁水旺財」，傳統風水學上綿延的山脈謂之龍脈，而西山自古就是龍城太原的龍脈所在，官山園著就是潛於半山的這樣的一個項目，講究天人合一，人與自然的和諧。

第三，從產品方面：

項目超40%綠化率，純院落住宅，項目依據地形地勢而建，產品具有山地高差，戶不遮擋，風景各異，在文化和傳承的屬性比普通建築更有優勢。有合院，獨院和大院三種戶型，建築面積 155-390㎡，產品維度覆蓋較廣。

第四，從院子的情懷方面：

獨門獨院，自古就是晉商的大愛，而山西的明清建築走向世界的也是大院的建築文化，院子，對於山西的居住是一種深邃的情懷。官山園著在產品上，遵循中國傳統街巷、中式院落文化基礎上打造了更具東方的新中式風格的低密住宅。

第五，從態度和品質方面：

2020年官山園著引進綠城管理提升項目品質。選擇綠城，是因為它作為現代東方美學引領者，更是中式合院的鼻祖，讓中式合院重新回歸山西人現代生活。

綜合來看官山園著的選址極為精妙，庭院私享，注重隱私，外雅內秀，藏器於身，不顯山露水，頗有晉人雅士之範。與平層豪宅不同，是極具魅力的存在。

後記：

「人生天地之間，若白駒之過隙，忽然而已。」未來回首，2020年已經開啟太原頂豪時代的元年，而在一時爭相鬥豔的諸多太原豪宅中，面對如此多的豪宅供選擇，你最喜歡的是會是哪個項目呢？

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