日本房價「崩盤」回憶：當年的炒房者，後來都過得咋樣了？

二戰結束之後，在美國的幫助之下，日本經濟恢復得非常迅猛，僅用了三十年的時間，就成為發達國家。在發展之初，日本定下貿易立國的口號，積極從事出口貿易，當時日本經濟規模已經達到了美國GDP的70%。為了遏制日本經濟的過快發展，美國、法國、德國等國家與日本籤訂了廣場協議，就是想要讓日元的升值，其他國家的貨幣貶值，來削弱日本商品的對外出口的競爭力。

廣場協議籤訂之後，日元快速升值，從1美元兌換240日元，升值到1美元兌換120日元。日本民間和企業已經不可一世，早就向全球開啟買買買模式，於是全球大肆購買房置業。最著名的是，由於日元兌換美元的大幅升值，讓日本買下了美國的洛克菲勒大廈，甚至日本東京的一個區，可以買下整個美國。足見日元升值之後的強勁購買力。

而當日元升值，日本對外出口貿易受阻後，日本就開始轉而發展本國的房地產業，同時由於日元升值趨勢已經形成，國際遊資紛紛進入日本投機炒房，這樣既可以享受日本房價上漲的收益，也可以享受到日元升值的好處。日本房價最高時，一套不足五十平米的房子需要五千多萬日元，這樣的價格放到普通家庭也是無法承受的。當時，日本民眾被媒體和開發商洗腦，認為房價以後只會更瘋漲，自己現在購入，一定能穩賺不賠。於是，大量的日本民眾湧入房地產開始炒房，從而推高了當地的房價，日本房價是不會破滅的神話在到處蔓延。

後來，日本政府也感覺到讓房價這樣瘋狂上漲下去，風險太大，就主動提高房貸利率。即使這樣，也無法澆滅房價上漲的熱情。不過，當日本政府連續給房貸加了數次利息後，日本投機炒房者的成本快速上升，於是炒房者和國際遊資選擇退出日本樓市，自上世紀 90年代中期之後，日本房價開始出現大跌，房價只漲不跌的神話開始破裂，很多人承受不了一輩子的積蓄頃刻間化為烏有，導致不少人心理全面崩潰，在這段時間裡，日本的自殺率是比較高的。受到房地產泡沫破裂的影響，日本發生了經濟危機，本就經濟不景氣的日本，更是雪上加霜，從此進入長期低迷的周期。

當日本的房地產泡沫崩潰之後，人們購買一套房僅需要十萬元左右人民幣，此時雖然房價很便宜，但卻沒有人敢真正接盤。當經濟進入到長期的衰退期後，日本這個國家決心從此擺脫對房地產的依賴：一方面，日本真正進入到房住不炒的時代。除了日本東京區域的房價還很貴之外，其他地區的房價卻一直沒有被炒起來。日本民眾從此再也不敢炒房了。另一方面：在結束了房地產泡沫之後，日本開始步入到高新科技領域發展，比如人工智慧機器人、半導體新材料等領域，目前這些科學技術，日本已經處於世界領先地位。

在上世紀八十年代到九十年代，日本出現了泡沫經濟，但一時的房地產業繁榮換來的卻是日本經濟長期的滯脹，至今日本的GDP還在5萬億美元原地踏步，止步不前。而當年炒房者的結果也截然不同，不是為了生存下去，將之前購買的奢侈品包包轉手賣掉，就是因無法忍受生活的壓力而選擇結束自己的生命。還有更多的人聽聞房產就色變，日本整個民族幾十年裡再也不敢再玩房地產投機這把火了。而當年沒有買房的日本人更傾向於租房居住，這樣不用擔心房價是漲還是跌了。