日本房價崩盤迴憶：當年那些高位接盤俠和炒房人，後來都咋樣了？

印家觀樓市作者：辣條

日本從「二戰」失敗後，整個國家的經濟是支離破碎的。在美國的支持下，日本從1955年開始到1967年，日本僅用了十年，就成為了世界第二的經濟大國。

所謂成了美國，敗也美國，太過依賴美國支持的日本，在1985年籤署 了五國「廣場協議」後，導致日元不斷升值，導致內不能出，外不敢進，工業受阻。而日本人用了三十年積累的世界財富不知道投資在哪裡，於是有人把目標指向了房地產。

日本對於房地產的投機可以說是全世界最瘋狂的，三十年積累的財富都在銀行，銀行為了實現盈利，就以最低的價格放貸給購房者，近1987年一年東京的房價漲了一半。

從1985年到1991年，根據媒體當時公開的數據，東京的房價直接暴漲120%，東京23個區的房產均價漲至1450萬日元每平米，是千萬每平米。有媒體稱，東京的房地產總值可以買下整個美國，還有錢找。

日本的房地產泡沫是誰刺破的呢？是日本政府自己主動刺破的。因為到了90年代初，日本人已經瘋狂陷入買房能發家的惡性循環了。農田被徵收，工業停止，所有人無心工作，只想拼命買房，為了買房所有日本人幾乎在錢都投在房地產，消費力持續下降，導致大量的實體企業倒閉，失業率加大。

日本的房價恐怖到什麼程度呢？他們只用了兩個政策就刺破泡沫，第一，徵收房產稅，刺激炒房客拋售；第二，上調利率，收緊信貸，不給房地產企業融資貸款。說難聽的，兩下就搞殘廢了。

後來日本怎麼樣了？經濟倒退25年，開發商降價賣房，個人降價賣房，人人自危，因為不管是銀行，房企還是個人，都背負著高於自己都無法處理的債務。房地產越降價越沒有人買，越沒有人買，危機越大。如果企業抵押了房子不再值錢，銀行會要求補齊跌價部分的抵押；如果個人房子抵押不再值錢了，需要賣掉房子，則需要還清抵押貸款，如果沒有錢只能找民間借貸。那麼在此期間，日本的房奴賣掉房子的價值不足原來的十分之一，平均需要100年才能還清債務，大有人在。

這些日本的很多紀實小說都有寫過很多案例。背負巨額房貸，要麼咬牙忍受，要麼被迫賣掉，日本90年代，失業率，離婚率犯罪率和乞討率是歷史最高的。銀行無法運轉挪用居民存款，陷入了惡性循環。

日本房地產崩盤的過程，小事就不說了，大家在網上都能查到。大事件是系統性危機和流動性危機都接連爆發，先是股市，再是裁員，經濟持續20年的衰退。

日本的房地產泡沫崩盤不得不讓我們深思，雖然我們國家和日本是截然不同的兩個國家，我們人口密度大，地大物博，目前是世界上第二大經濟體，但我們依舊是發展中國家。

綜上所講，大家怎麼看呢？

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