從韓國首爾房價的暴漲，也可以看出中國樓市的未來！

韓國首爾房價大漲52%

不只是咱們國家對房地產行業有調控政策，咱們的鄰居韓國也一樣在對房地產行業進行調控。據統計，韓國近3年來累計頒布了23項房產新政。雖然韓國對樓市調控政策不斷，但是今年以來，韓國首爾的房價依然大漲52%。房價的不斷大漲，造成購房者的恐慌。根據韓國國土交通部發布的數據顯示，在過去的7月，韓國首爾房產交易量達14.1萬套，同比去年同期房產交易量增長110%。今年1到7月首爾的累計房產交易量高達76.2萬套，同比去年同期翻了一倍。

韓國首爾的房地產到底有多火呢？萬人排隊搶房同樣出現在了韓國的首爾的售樓部。前一段時間，韓國首爾有一個樓盤開盤，退出110套高層住宅，吸引了37400多人前來排隊購房，競爭比例高達340:1，刷新了首爾市樓盤預售史上最高紀錄。同時韓國首爾火熱的樓市也帶動了韓國其他主要城市的樓市，比如韓國釜山、大田、大邱、蔚山和光州五大直轄市。



為什麼韓國首爾和其他直轄市的房價會上漲

其實，韓國的房價目前也就以首爾為首的6個城市在上漲，首爾的房價上漲最厲害，而韓國其他城市和地區的房價其實都在下跌。韓國和日本發展有點類似，就是舉國體制的發展，韓國舉國發展首爾更為明顯。比如韓國最好的醫療資源、教育資源、就業資源幾乎大半集中在首爾地區。在這種情況下，韓國全國各地都得在韓國首爾輸血，年輕人為了工作生活也不得不前往首爾工作。人口的不斷流入，勢必會造成首爾的住房資源越來越緊張。韓國政府越是調控越顯得首爾的房子尤為珍貴。雖然韓國首爾的房價越來越高，就算是不能貸款也不能阻止人們購房的腳步，因為首爾集中了大量高科技產業，也集中了大量的高收入人群。



透過韓國首爾的房價看中國未來房價走勢

韓國的國土面積也就相當於中國的一個省份，人口5100萬也算不多不少。當然了，韓國的經濟比我們任何一個省份都發達，畢竟是一個發達國家。如果把韓國比作咱們的一個省的話，那麼首爾就算是省會城市，其他像國釜山、大田、大邱、蔚山和光州五大直轄市，也就相當於咱們的地級市。韓國在舉國發展首都首爾，咱們各個省份現在也不是在發展強省會戰略嗎？像經濟發達的江蘇省和廣東省，除了省會城市之外，不是一樣還有幾個城市發展不錯嗎？所以，中國大部分省會城市的發展模式都和目前現在韓國的發展模式很像，經濟越發達越像。

那麼各個省會城市的房價會不會和首爾的房價走勢差不多呢？在筆者看來有這個可能。因為現在大部分省會城市都集中了一個省份最好的資源，比如大學、醫療、基礎配套設施、企業等等。這也導致很多年輕人現在都願意離開家鄉去省會城市工作發展。隨著人口的增加和高收入人群的增加，住房資源稀缺，房價也會繼續上漲。



國情不同，房價也會有不同的走勢

雖然在城市發展趨勢上是一樣的，但是由於國情不同，房價走勢也會有所不同。因為我們國家比韓國實在是大太多了，大城市也比韓國多太多。對於很多韓國年輕人去首爾發展是因為沒得選，因為韓國就一個首爾。但是我們國家不一樣，我們僅一線城市就4個，還有那麼多省會城市和大城市。所以，對於我們國家的年輕人來說，選擇餘地非常多。比北上廣深房價太高，那麼就不去北上廣深嘛，還有那麼多發展潛力非常大的大城市供我們選擇。

因為韓國就一個首爾，就算是首爾的房價一直上漲，很多韓國人依然要留在首爾，只有首爾能夠給他們提供就業崗位。所以，就算首爾房價非常高，在首爾工作的人也只能咬牙買房。因此，國情不同，也不能完全根據首爾的房價來判斷我們國家的房價走勢。



但是通過首爾的房價大漲，有一點可以還是可以判斷出來的，就是未來我們國家大部分省會城市和發展潛力大的城市的房價還會繼續上漲。雖然國情不同，但是城市發展模式還是非常相似的。人口多少決定房價是漲是跌，收入水平決定房價是高是低，這兩個因素都決定了未來這些城市的房價還會繼續上漲。當然了，在沒有了炒作之後，就算房價上漲，當地的大部分居民也是能夠接受的。