寧波有人買了帶花園的房子，交付後，卻把開發商告上法庭？

我們經常會看到這樣的房子：

洋房一樓，送花園，用洋房的價格，體驗別墅的享受。

這種房子聽上去很美好，尤其是在售樓處聽置業顧問滔滔不絕描述住在花園洋房的美好生活，尤其是女士，非常容易被打動，畢竟每個女人都有一個花園的夢想。

但是，寧波就有一位女業主，買了所謂帶花園的一樓，交付之後，滿心歡喜把花園用心打造一番，自然是花了不少銀子，但最後這位女士卻選擇將開發商告上法庭，這是為什麼呢？

先來看寧波知名博主西門町的消息。

圖片截圖自寧波自媒體大佬西門町

老鍾是房地產業內，在知名房企從業了很多年。這種類型的房子自然也是賣過不少。

其實這個事件的起因很簡單，老鍾用幾句話梳理一下：

1. 一樓的房子難賣，於是開發商在一樓南向做了一片綠地，謊稱可以給一樓業主私享；
2. 在開發商內部，我們稱之為產品價值提升，說白了，就是忽悠的價值點增加了；
3. 一般土地出讓時，政府會把限制性條件標註清楚，綠化率不得低於30%；
4. 開發商為了利益最大化，必定把容積率做足，綠化率等於30%即可，寸土寸金；
5. 30%的綠化面積歸全體業主所有，個別業主無權私自佔用；
6. 其他業主可能投訴了事件女主，也有可能物業將情況上報城管。

前因後果說完，老鍾來教大家如何識別並防範類似問題的發生。

洋房花園看起來很美好

關於所謂贈送花園：

1. 向你的銷售問清楚，這個花園是否在整個小區30%的綠化面積之內；
2. 如果銷售回答不在此範圍內，那麼你再問銷售，我的花園和別人的花園，用什麼分割？如果銷售回答是高度1.2米的綠籬，那麼銷售在忽悠你。如果銷售回答是1.5米以上的鐵藝欄杆，或者實體圍牆，那麼銷售沒有撒謊；
3. 基於上述情況，要注意在合同中是否有相關條款或者補充協議註明；
4. 如果銷售回答，你的花園在30%綠化範圍內，但是開發商會讓其他業主放棄這部分綠化使用權的聲明，老鍾告訴你，這種聲明或者協議，沒有任何法律作用。舉個例子，我自然放棄生命，由另一個人將我殺掉，並籤署協議。但事發後，那個人依然會被拘捕並判刑，因為他沒有權力結束我生命。

頂樓違章搭建必拆

和花園問題性質類似的，是頂層露臺使用問題。

1. 頂樓難賣，於是開發商會將頂層的房子做成複式，上層會有一個小房間，可以通到頂層屋面；
2. 在這種房子的銷售過程中，銷售會告訴你，其他業主不會上頂樓，這個屋面就是你一個人使用，你可以做陽光房，或者做空中花園；
3. 老鍾明確告訴你，頂層屋面歸全體業主所有，任何人都可以到頂層屋面，你沒有權力阻止；
4. 如果你在頂層屋面搭建了任何東西，城管都有權力讓你拆除，並要求你進行復原；
5. 最為噁心的是，開發商不會給你任何承諾頂層屋面可以供你獨家使用的書面協議。

寧波東邊有個樓盤，頂樓業主多花大幾十萬，就圖有個大露臺，現在啥也用不了，聽說準備打官司呢。

關注老鍾房談，以後這樣的悶虧，可以少吃點。