房價會下跌50%嗎？專家：幾乎不可能！樓市最大危機並非房價

不少人相信未來房價會跌，包括馬雲曾經也預言未來房價如蔥！但房價是否會下跌50%？這個話題暫且不論是否對錯？關於這個話題房產吐槽哥有過很多思考， 對於房價的變化一直是大眾關注的焦點。如果說近期房價要降一半，幾乎是不可能的事情。

目前的房價無論漲或是跌，對於那些買不起房的仍舊買不起。真正買房的人是那些準備結婚、剛需改善型或是有閒錢炒房的那部分人。房子對於他們來說是剛需也是一種投資的商品。

畢竟目前的房價還在博弈當中，如果說房子能夠下降一成，對於廣大剛需來說都是一件利好的事情。目前國家仍以「穩房價」、「穩預期」為主基調。那麼，房價會如大家想像的會下跌50%嗎？樓市最大的危機是不是房價？小編今天就要和大家聊聊這個話題。

一、 房子也是商品，你要考慮通貨膨脹！

業內人士指出：從經濟發展來看房價。房子可以看成是一件商品，各類商品的價格都會上漲或下降的時候。專業一點說：當房地產市場購房力大於樓市供給量時，就會導致貨幣貶值，從而會引起房價上漲，也就是我們熟稱的通貨膨脹。

老百姓們感觸最深就是物價上漲，就比如生活中需要的柴、米、油、鹽會上漲現象等。而經濟發展在一定時期必然會伴隨著通貨膨脹這個過程。肯定有人說房子不是小菜，對！

現在為什麼很多人不願意把錢存在銀行裡，而願意將手中閒錢用來購房呢？因為銀行利率低啊，很多人都認為房子的保值空間還是很大的，正是因為有這種想法的人多，房子的價格自然也是會隨著通貨膨脹而增長了。

因此，從這個角度分析，未來房價能夠維持穩定就已經很不容易了，或者說價格不變就已經是在降價了。而在通貨膨脹的前提下還想要房價下跌一半，從經濟發展角度看，這基本已經是不可能的事了。

二、 成本決定價格，房子成本就不低

有的人還認為，過了幾十年之後，每個年輕人身上都會有好幾套房子，有自己父母的，有祖父母的，甚至還有親戚給的。那麼，供需關係是不是會和現在反過來？在供大於求的情況下，房子降價的概率很高啊！專家指出：房價不能只看供需，還需要看成本。

我們都知道，目前多個城市的土地價格還是十分高昂的，尤其在一二線核心城市，本來可以提供銷售的土地數量就很少，地價已經很難下降。

對於房地產開發商來說，建造房子的成本就會很高。如果開發商要在房地產市場預售樓盤，那麼，開發商是一定需要獲得合理利潤的。也就是說，在土地價格、工人工資、建材成本等成本真的要降一半出售嗎？開發商又怎麼可能做這種賠本買賣？

三、樓市最大的危機並非房價，而是房地產市場的流通性。

很多人認為樓市最大的危機是高房價，高房價造成了生活當中如：還貸，生孩子，結婚等各種困難和壓力。其實樓市最大的危機是市場的流動性，為什麼這麼說呢？

有人說，10年前買了一套房，現在價格翻了5倍。那麼，你會願意賣嗎？現在市場的房子容易賣出去嗎？如果說你把房子賣掉進行套現，那麼，你還會買房嗎？如果你拿手中的錢再次買房，房價和你手中拋出的房價一樣高，你還能賺嗎？如果說房子作為投資的工具，那麼，最後一定要遵循房地產市場的流通規律。

最後，小編來做個總結：雖然對於剛需來說房價下跌一半看似很美好，但是鑑於經濟發展帶來的通貨膨脹以及高昂的土地價格帶來的高昂建房成本這兩個因素考慮，如此幅度的房價下跌基本是不可能發生的。因此，從成本角度考慮，房價下跌一半也是不現實的，即使供需關係發生逆轉，房價下跌的幅度也不會太大。