海珠標杆大盤實踩：單價破6萬元/㎡，香嗎？

最近廣州東邊的樓盤挺火爆的。遇上拆遷大躍進，蘿崗人民有一種置身宇宙中心的錯覺。

然而，有句話說得很現實。買不起天河，才會選蘿崗。終究是錢的問題，不是市區成熟配套不香，也不是真圖蘿崗路寬山多

對於大部分市區上班的人來說，在經濟允許的條件下，置業市區是首選。所以，可以看到，哪怕廣州東部的樓盤再火爆，西邊的海珠荔灣、南邊的番禺、北邊的白雲，依舊有自己的交易節奏、受眾群體。

今天，樂居君的踩盤對象是海珠區的標杆大盤——光大花園。一個字貴。但它的配套真的很能打。

距離樂峰購物廣場30米，距離沙園農貿市場100米，距離沙園地鐵站（廣佛／八號換乘）50米，距離省一級寶玉直實驗小學50米，距離北大附中為民學校100米，距離公交總站30米，距離太古倉（創意園）100米，距離珠江醫院500米。

這種生活，才叫生活吧。

沙園地鐵A出口一出來，就能看到光大花園肉菜市場

配套一流 成熟大盤

光大花園位於海珠工業大道北榕景路，一共有六期。一期分ABC區，包括五個苑（康榕苑、翠榕苑、華榕苑、親榕苑、榕上居）二期D區（榕景四季），三期E區（榕岸），四期分F區、K區（水岸榕城），五期J區（中海錦榕灣），六期H區（中海橡園國際）。

來源：鏈家

幼兒園：光大同福幼兒園（省一級）

小學：寶玉直實驗小學（省一級）部分樓棟菩提路小學（省一級）

中學：北大附中為民學校（頂級民辦）；四十一中（電腦派位）；江南外國語中學（電腦派位）

目前，光大同福幼兒園有三個園區，光大業主需要搖號，不一定能剛好搖中離家最近的園區。

康榕園區：海珠區革新路光大花園康榕街24號

中海園區：海珠區水榕路168號

橡園園區：海珠區水榕路61號

小學方面，光大花園對應的是寶玉直實驗小學（光大校區），部分樓棟對應的是菩提路小學，這兩所學校都屬於海珠區省一級學校。

就配套來說，整個小區生活氛圍濃厚，作為成熟大盤，應有盡有。如果硬要找缺點，估計就是停車位了，這是市區老大難的問題，光大花園也沒法例外。樂居君現場踩盤的時候，也看到不少路面停車。

單價4.8萬元/㎡-6萬元/㎡ 五期最貴

光大花園有兩個特點：一是面積大；二是樹多。

到處都是樹，因此每個組團都帶「榕」字

就拿一期來說，就有55棟樓。不過裡面有部分是樓梯樓，樓梯單價比較便宜，基本4萬出頭就可以拿下，6樓是頂樓，不少人打通做複式。

來源：鏈家

電梯樓方面，樂居君分別看了幾套兩房跟三房房源。基本單價在4.8萬元/㎡-6萬元+/㎡，如果想要在光大入手一套兩房，門檻基本在350萬元左右。

比如下面這一套一期的房源，71㎡，現在報價就是340萬元，戶型方正。中介反映，現在光大花園交易最活躍的便是一期，因為比較便宜，適合剛需上車。

如果想要找新一點的兩房戶型，六期也有。樂居君當天也看了一套中海橡園國際的81㎡兩房，報價去到448萬元，單價高達5.5萬元/㎡。

中海橡園國際的門，在樂峰廣場後面

三樓是花園平臺，鬧中取靜

戶型方正，採光不錯

如果不介意底層平臺，加以利用起來的話，可以增加不少空間。上面那套兩房的次臥也有一個平臺，可以可以做一個門，實現下面這個效果。

像這樣的兩房，租金水平是4800元-5000元/月，裝修條件更好的可以去到5000元/月以上。

像中海橡園國際這種地鐵上蓋小區，是比較受年輕租客歡迎的。整個小區有4棟樓，花園綠化都做得不錯，租客以高素質白領為主。

如果想要在光大花園挑一個三房，那預算就要提高不少了。哪怕是便宜的一期，也要500萬以上。因為樓齡老，大部分還需要重新裝修。

一期部分樓棟一樓屬商住兩用

相比之下，六期中海橡園國際的三房比較香。樓齡新，大部分裝修還不錯，只需要刷刷牆，基本也能入住。

比如樂居君看的一套101㎡的三房，現在報價是560萬，單價5.5萬元/㎡，低樓層，東南朝向。

對面就是樂峰廣場的頂樓

這一套算是三房當中較便宜的房源了，在三期、四期找三房房源基本要去到600萬左右。五期是最貴的，單價基本在6萬元/㎡左右，目前有一套109㎡的三房掛牌，叫價690萬；一套101㎡的三房叫價638萬。大概長下面這樣，真的很貴。

樂居君看到，在今年1月份，五期中海錦榕灣也成交了一套109㎡的三房，總價660萬，單價6.05萬元/㎡。

中介告訴樂居君，目前置業光大花園的客群主要有兩類，一是周邊小換大的改善客；二是番禺洛溪的改善客。因為番禺洛溪的教育配套真的一言難盡，所以光大花園基本是他們的二手首選。

不過也有一個現象值得注意，賣掉光大花園的人一般又會選擇哪裡？中介的回覆是，要麼是天河，要麼是廣鋼。廣鋼居多。

的確，作為廣州西部的明星板塊，廣鋼是為數不多的新盤聚集地，如果不想距離原來生活半徑太遠，基本也就剩下廣鋼可以選擇了。

下一期的踩盤，我們看看荔灣區的二手標杆：恆荔灣畔。

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文章來源:樂居買房