房子太多的煩惱：掛牌1年都沒賣出去，我是不是該降價出售？

2020-09-19 房客雲集

昨天有一位讀者給小房發私信，說他有一套房子掛牌一年了，至今都沒有賣出去，問我是不是該降價出售？

這位朋友有一套兩居室的住房平時都是租出去的，去年上半年，他感覺現在的樓市已經不如之前那麼紅火了，於是將這套住房掛在網上開始售賣，本來他只是抱著有人買就買，沒人買就算了的心態，即使一年了還沒賣出去也並不著急。

但是沒想到遇到今年突發的疫情使得二手房越來越難賣了，這讓他開始有點著急了，所以特地來問問小房，他這套房子是不是該儘快降價出售了？

在小房看來，降價出售確實是有必要的，理由有如下4點：

1、價格可能偏高

從這位朋友的描述中我們可以看出，由於他的房子並不急於售賣，所以他預期的價格可能是稍稍有些偏高的，所以掛牌1年沒有售賣出去也並非難以接受。

所以在小房看來，這套房屋降價出售是必然的，並且可能要稍微低於市場平均水平才更容易售賣出去。

2、地段和配套

如果一套房子不是特別好賣，那麼這套房子的地段和配套這些可能不會特別上乘，隨著房產地市場的逐步穩定，以後地段和配套好的房子畢竟買家多，可能受到的影響不會特別大，如果地段和配套比較一般的房子，以後可能會更少人願意購買。

3、房地產現狀

雖然現在的樓市整體呈現比較穩定的狀態，不少新房價格甚至還呈現緩緩上升的狀態，但是大多數二手房的銷售狀況並不樂觀。

而且隨著購房熱潮的緩緩退去，二手房的售賣難度會比新房高出很多，並且二者的差距可能會越來越大，現在不好售賣的二手房，以後可能更加難轉手出去。

4、未來的樓市

我們都知道，我國的人口出生率是在逐步降低的，即使二胎政策全面開放，也很難阻止這個下降的趨勢。

所以二十年之後，當現在的孩子成年老一輩離去之後，也許並不缺房甚至不少人都將擁有不止一套房，這時候房子就不再是剛需，人們追求的東西也會發生改變，房子也就很難售賣出去了。

總的來說，穩定將是未來樓市的長期走向，如果你擁有多套房屋，那麼可以將部分閒置的房屋售賣出去。當然，如果你的房子地段好、配套好、各種社會資源豐富的話，也不必著急賣，因為好房子在任何時候都不會缺市場的。

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