繼東莞、南沙之後，珠海也被「粵B」盯上了

深圳熱，深圳熱完南沙熱；

南沙熱，南沙熱完珠海熱！

今年上半年，深圳樓市非常火爆，715後深樓市在嚴控中「降溫」，隨後臨深片區開啟「熱浪模式」！

先是東莞秒光：7月31日，東莞某項目開盤就秒光，網友稱「一眨眼就沒了」；

再是惠州樓盤備案價頻頻刷新記錄，比如：大亞灣的玖御府，備案價達到2.9萬+/平，接近3萬/平，位列大亞灣第一。重點是「售樓部都還未搭建，就賣完了」。

隨後，這股「熱潮」傳導到了珠江口西岸：

先是南沙連出兩宗地價超1.9萬/平的新地王；再是新房價格飆至4萬+/平，要知道新房之前價格才3萬出頭，南沙恆大項目首開認籌，營銷中心更是擠滿了人，「粵B車「開始「圍堵」南沙！

緊接著，珠江口西岸的珠海也被「粵B」佔領了！

據珠海房姐報導，前段時間珠海唐家高新寶龍城開盤，770組客搶474套房，現場人頭攢動，其中不乏粵B車輛人士。

|來源：珠海房姐

8月29日，金灣濱海商務區的萬科海上城市開盤，備案均價破3萬/平，開盤折後均價約2.65萬/平，線下開盤場面熱鬧非凡，感覺空氣中的氧氣都稀薄了幾分！

|來源：珠海房姐

開盤當天，僅2秒就有38套房源售出，147套房3分鐘搶完。據了解，這個項目是珠海、瀋陽、長春、北京、成都、太原同步線上開盤，認籌量超過500人。

透露出兩點：

1、認籌比約1:3.4，珠海項目「供不應求」；

2、全國多城同步開盤，珠海已成全國人民的珠海！

根據合富研究院統計顯示，深圳新政後，7月珠海一手商品房網籤成交5298套、8月5743套，已經連續兩月上行，大概率珠海熱還會持續一段時間。也就是說，還有一波來自全國各地尤其是深圳的朋友，正在前往珠海的路上！

|數據來源：合富研究院；制表：灣區壹地產

珠海是一個怎樣的城市？為何會被盯上？這波珠海熱還能持續多久？還能布局嗎？如果可以，怎麼選？

珠海

地位齊肩深圳趕超廣州

大多數人對珠海的認知停留在「濱海旅遊城市」，如果你也這樣認為，那你的認知就太膚淺了！

先看定位：珠海與深圳、廣州齊肩！

根據《廣東省十三五規劃綱要》，廣東省有深莞惠、廣佛肇以及珠中江三大經濟圈，分別以深圳、廣州、珠海為中心。從城市發展定位來看，珠海與深圳、廣州一致，都是經濟圈城市組團的中心！

|製圖：壹地產團隊

再看規劃，珠海不遜色於廣州、深圳！

珠海、廣州和深圳各有一個國家級自貿區，分別是珠海橫琴自貿區、廣州南沙自貿區和深圳前海自貿區，自貿區的規劃屬於「國家級戰略「。從發展規劃角度來看，珠海毫不遜色！

|壹地產製圖|地圖源自：高德地圖

然後看城市發展地位：珠海趕超廣州，比肩深圳！

珠海與深圳一樣，均在1980年設立為經濟特區，至今已有40年歷史。40年間，珠海與深圳作為沿海核心城市，一東、一西引領珠江口岸各個城市的發展，從城市地位來看，珠海比肩深圳，趕超廣州！

作為珠江口西岸的城市，珠海早已從一個邊陲小城發展為國際大都市，也成為灣區的核心城市之一，被「盯上」也是理所當然。不過，能被深圳客選擇，還是得益於「深珠通道，還有深珠合作示範區+深珠先行區」的利好！

深珠通道

拉近深圳、珠海兩城時空距離

亞當·斯密在《國富論》中寫道：「一切改良，以交通改良最有效」。

從世界大國崛起的歷史進程看，強大的國家離不開強勁的交通樞紐，它們的興盛往往也始於交通的崛起，珠海的發展亦如此！

過去的幾年，珠海飛速發展可以說得益於「港珠澳大橋」的通車；近期以及接下來珠海「這波行情」則應歸功於「深珠通道」的規劃建設。

6月10日，珠海市政府工作報告明確提出：珠海將攜手深圳推進伶仃洋通道規劃。5月20日，深圳市前海管理局也發布了《深珠（伶仃洋）通道前海銜接規劃研究》項目中標公示，明確了深珠通道深圳側的走向。

|來源：深圳市前海管理局

深珠通道東起深圳前海，西達珠海（國家級）高新區，規劃為雙向8車道高速公路（100km/h）+4線鐵路公鐵兩用跨海大橋，總長約47km。

深珠通道非常特殊：是唯一連結深圳-珠海兩大經濟特區、橫琴-前海兩大國家級自貿區的橋梁，也是一條公鐵兩用規劃的通道！一旦建成通車，最直觀的就是拉近深圳與珠海的時空距離，將原本2個多小時的通勤時間縮短為30分鐘。

時空距離的拉近將進一步促進深珠兩市協同發展，完善灣區產業的布局。除此之外，還能更好實現通道連接兩端的前海（國家級）自貿區與珠海（國家級）高新區兩區間高新技術產業的交流互通與發展！

從房價角度來看，深珠通道深圳端-前海目前房價約11-16萬/平，通道另一端的珠海目前房價2萬出頭。30分鐘車程，通道兩端價差約9-14萬/平，說明珠海房價還有較大的空間。

隨著「深珠通道」規劃建設的推進，珠海與深圳前海間的房價差有可能慢慢縮小，目前這段9-14萬/平的價差就是珠海的「價值潛力」，也是珠海被「粵B」盯上的原因之一！

深珠合作示範區+深珠先行區

深圳強勢「加盟」下，珠海爆發在即

珠海，除了有「深珠通道」的規劃利好之外，當下還有兩個重磅利好，一個是近期提出的「深珠先行區」，另一個是6月初提出的「深珠合作示範區」建設。

9月12日，中國（深圳）綜合開發研究院課題組在綜合開發研究院官微發文，提出「深珠全面合作需要空間載體來支撐」，這個載體就是「深珠東西兩岸融合互動發展先行區」（簡稱「深珠先行區」），並且給出了「深珠先行區」的空間範圍的建議和深珠全面合作重點領域的建議。

在「深圳」強勢「加盟」下，將通過「深珠先行區」空間載體的支撐以及重點領域的合作，進一步加速深珠產業融合，對於珠海而言，是非常大的利好！

6月9日，政府工作報告中重磅提出，「今年要謀劃建設深珠合作示範區！」其中重點提到將與深圳攜手共同推進伶仃洋通道規劃（深珠通道），特別提到要「做好和深圳產業的對接，支持科技成果到珠海進行轉化」。

從發展規劃定位還是城市地位來看，珠海儼然成為都市圈裡的核心城市！在「深珠合作示範區」+「深珠先行區」利好下，或加速深珠通道的規劃與建設，為深珠產業融合注入「加速劑」，珠海崛起在即！

綜上可見，珠海被「盯上」是「趨勢使然」，且規劃利好有一定的「延時效應」，意味著這種「趨勢」還將延續較長一段時間，所以當下珠海依舊值得關注。

布局珠海鎖定核心區

中軸天際資產-珠海恆大天璽

有人曾採訪著名的房地產大亨川普，問：「你經營房地產的訣竅是什麼?」川普：「好地段！好地段！好地段！」

中國房地產大亨李嘉誠也曾說過：「決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！」

不同時間，不同地段，相同的論斷。說明一點：買房，地段很重要！

因此，要想在珠海進行投資布局，首先要鎖定核心區域，錨定核心地段，選擇優質項目。

珠海的主城區是香洲，這裡是珠海的人口聚集地，轄區內人口佔全市約50%；這裡也是企業聚集地，根據珠海統計局統計的數據顯示：香洲的「四上」企業數量排名第一，以2347家企業總量遙遙領先第二名的鬥門區（626家）。

從投資角度來看，房產的長期價值取決於人口，香洲作為人口、資源聚集地，可做資產布局首選地！

按照根據「資產布局」理論，在鎖定核心片區後接下來就是錨定核心區的中心地段，在中心地段上挑選優質項目。

壹地產梳理了一番，發現目前有一個項目符合「資產布局」的邏輯，這個項目就是位於珠海主城區的珠海恆大天璽。

|珠海恆大天璽

珠海恆大天璽佔地約7606.12平，總建築面積約98621.1平；以約208米超高層天際地標建築佇立於香洲行政中心區，佔領了珠海城市中軸核心位，周邊聚集了各種優質高端配套，入住即可享有！

|珠海恆大天璽區位圖

項目所在地就是新香洲商圈，約20分鐘車程可覆蓋拱北商圈、前山商圈、南屏華發商都商圈、吉大商圈、老香洲商圈，輕鬆就可享受的到齊全的商業配套。

周邊還有珠海網紅打卡地-香山湖公園（一、二期已投用，三期即將開放）；約1公裡可達珠海最大的體育中心，這個體育中心將規劃升級建設成一個涵蓋25個體育服務項目、建面不低於4.65萬平的全民健身綜合訓練館。業主不僅可享受香洲核心區的優質基礎、商業配套，還能享受全方位的文體配套。

|全民健身綜合訓練館規劃圖

項目周邊交通更是四通八達：約20分鐘車程可達拱北口岸、廣珠城軌珠海站，九州港碼頭，港珠澳大橋珠海公路口岸；還可通過軌道、高速路網，與港澳、廣深融入一小時生活圈。

|珠海恆大天璽交通指示圖

總的來說，項目所在片區人居環境、公共配套水平仍在持續躍升；這些的提升也將拉升珠海恆大天璽所在片區的地段價值。

香洲主城區天際地標

珠海恆大天璽推售68-154平產品

城市核心區的地標性建築不僅代表著城市的「封面」，往往還被賦予額外的價值。

|廣州西塔，來源：廣州IFC官網

比如：廣州西塔的租金比東塔的高一倍，正是因為西塔是作為珠江新城的地標，租金明顯為東塔租金的一倍之高；上海中心是上海的地標，周邊項目租金不及它的一半。

可見，相較於其它建築，地標型建築的價值更突出。因此珠海恆大天璽以約208米的高度盤踞於珠海主城區-行政中心，主推建面68-154平產品，天際稀缺小戶型，更值得重點關注！

|珠海恆大天璽項目效果圖

且作為約208米高的「天際地標」建築，珠海恆大天璽產品力也很強！

首先，項目入戶大堂挑高約6米，方寸間盡顯尊貴品質；還有6部鋒速電梯，讓業主的回家之路通行無阻。

其次，在產品打造上，設置了4.5米層高，全景落地玻璃，帶來超大視野，近可低頭俯瞰城市風光，遠可眺望公園景觀。

|珠海恆大天璽項目效果圖

在整體規劃上，項目首層和二層，打造成集餐飲、購物、娛樂為一體的休閒場所。三、四層規劃約5000平的鉑金會所，配套紅酒雪茄吧、茶藝室、書吧、桌球館、咖啡休閒區、健身房、搏擊館、瑜伽房、桌球館等功能。這些在方方面面上滿足業主的日常生活、商務需求。

|珠海恆大天璽項目

項目不僅有約224平無邊際空中泳池，樓頂還打造約781平超大立體空中花園。「漫步空中」或「暢遊水中」都宛若置身雲端，珠澳城市天際線盡在咫尺之間，享受全360度無遮擋城市美景。

|珠海恆大天璽項目效果圖

除了區位價值、產品力之外，珠海恆大天璽是由擁有國家一級資質的恆大金碧物業進行管理。恆大金碧物業用二十餘載沉澱，有著極佳的口碑和豐富的服務經驗，為業主提供五星級標準化貼心服務。高端的物業服務與項目的「天際地標」、「城市封面」的氣質相符！