廣州南沙，究竟值不值得買？

2020-10-31 廣州購房Go

南沙，土拍再現神操作！

就在8.10號，南沙灣板塊誕生廣州第二宗搖號地塊，搖號由山東魯能成交總價129190萬元+7400平配建面積，折合樓面價約19117元/㎡。

時隔5日（8.17），多家房企爭奪2020NJY-10，經瘋搶69輪瘋搶，到達封頂地價和競配面積，以19140元/㎡的樓面價刷新南沙地價記錄，再次進入搖號環節。

圖片來源：SIMON

要知道，此前南沙標杆地價保持者為18年初越秀以17231元/㎡拿下的靈山島尖地塊，保持兩年之後，在短短5天之內，便兩次被刷新！

土拍的接連爆火，也讓南沙再次成為廣州樓市的C位。究竟，南沙為什麼那麼火？


01

715新政後，南沙成為「香餑餑」！

就在上月底，繼深圳「715購房新政」出臺之後，東莞11個部門聯合深夜發文，推出了東莞史上最嚴限購令，樓市調控力度空前。

小編統計了深圳715新政前後各6周，廣州市房地產中介協會公布的數據，發現在該政策出臺後，南沙由中介促成的二手房周成交量上了一個新的臺階：此前周成交量多為2字頭甚至1字頭；現在多為3字頭，最高達到41宗。

在如此嚴峻的購房形勢下，南沙作為國家重點發展的自貿區，再加上深中通道、18號線等通往深莞的任督二脈正在加速打通，區位價值不斷凸顯，樓市熱度也明顯上升。

02

在地理位置上，南沙拿得一手好牌!

早在1993年5月，國務院批准設立廣州南沙經濟技術開發區，2012年9月，南沙新區獲批為國家級新區。2014年，中國（廣東）自由貿易試驗區成立，南沙新區片區為其中面積最大的片區。2019年2月，南沙區被定位為粵港澳全面合作示範區。

國家級的利好，幾年就又來一次。

從區位上來看，南沙是有優勢的。

在粵港澳大灣區中，南沙正好處在珠江出海口，大灣區的地理中心，到廣州主城區、佛山、中山、東莞、深圳、珠海，如果開車，大概都是一個小時。


國家自貿區+國家新區的身份，賦予南沙更高級別的關照，以及更多的交通利好。

在廣州市內，地鐵4號線已經開通了，18號線、22號線正在熱火朝天地建設，15號環線也在規劃中。

從城際方面來看，南沙港鐵路預計明年完工通車，深茂鐵路先行段（南沙）計劃年底前開工建設。

而跨海通道方面，2024年，深中通道將開通，南沙有一個專門的支線。深圳最近提出「深圳外環高速」向西的過江通道，直接連接南沙的龍穴島和萬頃沙。


03

火趁風威，風助火勢

自貿區的成立更是帶動一系列產業增值；同時南沙GDP的增速近年也是廣州最快的，南沙區統計局數據，2020年前三季度南沙區生產總值（GDP）為1290.41億元，同比增長4.2%，增速較上半年提升3.9個百分點，排名全市第一。顯示出了快速發展的勢頭，也可見置業南沙的潛力在望。


深圳715最嚴調控令出臺後，南沙熱度持續走高，土拍頻繁刷新樓面價。加上政策、規劃和地理位置上的優勢加持，南沙更是佔據了灣區置業者的話題中心。


從網籤數據來看，2020年9月廣州全市網籤16575套，其中南沙區網籤6571套，同比2019年9月（1274套）漲了4倍有餘；同時，9月南沙網籤量超過「老大哥」增城區，一躍成為全市第一。


而房企的嗅覺，遠比一般購房者更加敏銳。

早在7月上旬，新盤廣州恆大陽光半島打出「身在南沙，心在前海」口號，更在深圳前海開放展廳，引來諸多深圳客到場。

靈山島金茂灣也在7月27日舉辦投資專題講座，強化項目區位為南沙版的「深圳後海」，此外，項目8月1日加推借力渠道主打深圳客戶專場。

在政策刺激下，中鐵建海語熙岸、華潤置地瑞府、越秀東坡、星河山海灣、領南星河榮譽、佳兆業悅江府等項目近兩周深圳客戶佔比提升至10%-15%，足見南沙對深圳的吸引力。

這樣紅火的南沙，大家會考慮入手嗎？

相關焦點

  • 在廣州，我從不買南沙的理由
    南沙都是投資客去，給南部人民配置少數偏激進類的房產做分散用的，並不是讓你主力資產all in買進去。真正發現起來還比較早，還不是適合入場的時間。如果你有廣州名額，那就買市區。南沙跟廣州關係過於鬆散不成體系——我是自貿區 南沙的教育醫療配套非常不太好
  • 廣州最南端，世界的灣！南沙的底氣，究竟從何而來？
    而處在粵港澳大灣區樞紐位置的，是南沙。國家新區、中國（廣東）自由貿易試驗區、粵港澳全面合作示範區；國際航運中心、國際新型貿易中心、國際創新金融中心、國際化科技產業創新中心……這些含金量頗高的區域發展定位，若能擁有其中一個已經屬實不易，但南沙卻有著氣吞山河的胸懷，將這諸多頭銜全部收入囊中。南沙的底氣，究竟從何而來？答案即將揭曉。
  • 廣州樓市現狀：買南沙的都是腦殘粉
    想買套房先自住五年左右後出手您覺得可以嘛？謝謝您回答：你好，感謝大額付費！南沙都是投資客去，給南部人民配置少數偏激進類的房產做分散用的，並不是讓你主力資產allin買進去。真正發現起來還比較早，還不是適合入場的時間。
  • 廣州南沙憑什麼成為投資高地，這麼火爆？
    繼深圳715購房新政出臺之後，東莞也響應國家「房住不炒」的號召加碼限購。深圳和東莞相繼關閘之後，越來越多的熱錢外溢到大灣區其他城市。其中承接最多的要屬廣州，在廣州中，最火的要數南沙。那麼，對於購房者而言，南沙到底值不值得買呢？南沙的機遇又在哪裡？
  • 南沙又鬆綁？廣州戶口+本科學歷可買一套？割韭菜還是入手良機？
    9月18日晚，關於南沙限購鬆綁的消息刷編朋友圈，大意是即使在廣州限購區買了2套房，廣州戶口+本科學歷還能在南沙區再買一套放以家庭為單位，廣州戶口，在市區有兩套，南沙還可買一套；以家庭為單位，非廣州戶口，市區有一套（只能買一套），南沙還可買一套；單身人士，無論廣州/非廣州戶口，市區一套，南沙還可買一套，但要一次性付款
  • 廣州南沙放鬆限購後，大灣區新格局！南沙會是你考慮的方向嗎？
    另外，南沙不僅僅面向工作的本科學歷人才放開限購，還專門提到了在本地「學習」的人群。也就是說，不需要在南沙工作，只要在南沙學習的人才，也可以直接購房。那麼，降低門檻的南沙，值不值得進場投資呢？南沙定位其實是很高的。
  • 廣州花都的熱門樓盤,怎麼判斷值不值得買
    廣州花都的熱門樓盤，怎麼判斷值不值得買 來源：吉屋   發布時間：2020-12-16
  • 廣州南沙的房子適合投資嗎？
    個人認為，南沙不太行，估計很多人不服，他們認為南沙有幾個頂級理由值得投資的：1.南沙環境那麼好，適合居住，投資也沒問題。2.南沙是自貿區，那可是響噹噹的招牌。3.南沙有產業，500強企業進駐不少。而我認為投資就看3樣東西：1.你買的房子競爭盤多不多，潛在土地供求多不多，對手盤都是誰，毫無疑問南沙的土地現在多的是。2.房子的接手盤是哪一類人，他們足夠有錢和數量多嗎？3.除了這裡，還有更多更好的投資選擇嗎？想清楚了以上問題，所有的投資就不是問題南沙戰略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。
  • 廣州南沙【佳兆業悅江府】驚人內幕曝光!到底值不值得買?
    南沙，正以其天生的優勢、政策的助力，不斷吸引高端企業項目入駐及越來越多高階人士到來，他們的到來將對居住環境有著更高的要求。佳兆業悅江府作為南沙高品質人居項目，承載著南沙下一個五年品質人居躍遷，以品質吸引高端群體的集聚！
  • 廣州南沙買房，入坑還是上位？
    此外，最近進入落地階段的廣州期貨交易所，傳言也將落地南沙。廣州期貨交易所是覆蓋科技、環保、綠色、金融等新興產業的，全方位覆蓋的期貨交易所。它將助攻廣州，成為區域性金融中心。若落地南沙，則能直接為南沙賦能，吸收資金，發展建設南沙。交通方面，南沙的地位更是非常不錯。
  • 南沙開始收割廣州人了
    （廣州其他區域有房沒關係），都可以買一套。，南沙區沒房（廣州限購區名額用完也沒關係），也可以買一套。，廣州本地人一直是相對務實的，不太會被虛頭巴腦的概念打動，只喜歡實實在在能夠看到的東西。，即使在奮力拉通18號線，但這條線在南沙只停橫瀝和萬頃沙，一眼望去，還是基本沒有任何配套的區域，不太可能是廣州人的投資首選。
  • 2020廣州【南沙金科博翠明珠】驚人內幕曝光!到底值不值得買?最新...
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  • 揭密 | 廣州南沙樓市真相，買還是不賣？
    網易房產數據中心根據陽光家緣籤約數據統計，8.1-8.31，南沙網籤量反超黃埔位居第二，高達2436套，環比7.1-7.31的1257套，暴增1179套，增長量接近翻倍，達到93.7%！這是南沙獨有的驕傲，再看看冠軍增城，僅增長26套，而黃埔不增反跌。
  • 5年漲幅第一，買南沙，買對了嗎？
    4號線、廣深港高鐵、南沙大橋、廣州南沙國際郵輪母港等，整個南沙，構築了一個貫穿全境的立體交通路網。第三，南沙是空間發展資源最充足的區。南沙區域增量空間56平方公裡，為廣州各區之首（40%），新一輪國土空間規劃中，南沙區擬新增建設用地依然值得關注。
  • 國產高達模型究竟值不值得買?需要注意什麼?
    其實許多小夥伴想入手高達可是並不知道如何入手，並且喜歡高大的人大多都是學生黨手裡資金不夠充裕這就造成了一個核心問題，萬代的模型貴口碑好而國產模型便宜但是口碑不好，究竟應該如何取捨？國產模型究竟值不值得買？我的答案是值得買！買！買！買！值不值得買還用說麼？
  • 南沙的房子值得投資嗎？
    大批實力房企齊聚南沙競拍土地的背後，實則是爭奪南沙未來發展的價值紅利，也反映出南沙在廣州以至粵港澳大灣區中的價值和重要性。如何看待南沙的發展前景呢？目前廣州的城市化發展方向是東進、西聯、南拓、北優。東進指的是向東發展，特指黃埔、增城建設廣深科技走廊；西聯指的是與佛山一體化廣佛融城發展；北優指的是優化花都、從化等地區。
  • 廣州南沙:以更高水平開放助推「雙循環」
    國務院批覆同意廣州南沙保稅港區轉型升級為廣州南沙綜合保稅區，廣東合捷國際供應鏈有限公司（下稱「合捷」）總經理助理胡盧廣心中一喜：風口又來了。此前，依託南沙保稅港區，合捷建立了工業塑料粒亞太配送基地，年配送能力超100萬噸，2019年南沙工業塑料配送量已超越新加坡位居亞太地區首位。
  • 南沙鬆綁限購！廣州人不管有幾套房，都能再買南沙？
    南沙新政主要有三點調整：1.人才綠卡（包括南沙AB卡）直系親屬可以在南沙買一套房。2.學歷職稱買房，只要在南沙沒房（廣州其他區域有房沒關係），都可以買一套。3.廣州戶口，南沙區沒房（廣州限購區名額用完也沒關係），也可以買一套。
  • 廣州樓市：南沙房價被低估？還剩哪些片區值得入手
    ，現在只想考慮在南沙片區買房，主要投資，打算持有5年以上，請問在南沙有沒有哪個片區比較適合呢？戶型，塔樓和環境以及居住人員，已經反應到朝陽園的價格上了，否則靠近青年路這個地段市場價才勉強6萬不可能。會不會影響，這個還是要看未來市場喜好的細節，這個不能預測的。所以朝陽園本身是收益預期有一定擺動性的標的，選不選要看你個人的偏好。
  • 廣州向南，深圳向西，珠海向北，會師南沙
    所以在戰略定位上，南沙不只是廣州的南沙，從大灣區的規劃綱要內容以及南沙在規劃綱要被提及的次數來看，南沙扮演的角色，是粵港澳全面合作示範區，是重要的國家級新區。當然廣州政府也意識到這個問題，這不南沙放開限購了。一下子南沙變成了全國人民的南沙。這是前海和橫琴做不到的。先把人引進來，人氣不足將成為歷史。