5年漲幅第一,買南沙,買對了嗎?

2020-10-26 地產少年

沒錯,這又是一篇關於南沙的稿件。


確實,對於不少購房者和從業者來說,南沙一直都是一個熱門區域,最近關於廣州期貨交易所推動落地南沙等新聞,也讓南沙一次又一次成為焦點。


但對於購房者來說,入手南沙,他們更加關注的,還是南沙的市場。


所以,我們這次來聊聊關於南沙最近樓市的幾個信息點。


1.


以5年為期限,我們先關注幾個大的。


第一個是漲幅,據克而瑞數據顯示,對比廣州各區5年的房價均值,南沙區以漲幅51.4%,從2016年均價1.3萬/平到如今的2.6萬/平,排名全市第一;



其次是黃埔區,漲幅44.6%;排名第三的則是增城區,漲幅43.2%。


對於不少人來說,南沙漲幅超過增城可以想像得到,但還能超過黃埔,確實出乎不少人的意料。


從這一點來看,也能夠看得出南沙的潛力。


更何況,在之前同樣克而瑞的今年成交面積達3萬平區域板塊漲幅(5年)當中,南沙有4板塊擠進前十,分別是南沙北板塊、明珠灣板塊、南沙灣板塊以及金洲板塊。


其中,漲幅最高的是南沙北板塊,房價達2.1萬/平,較16年房價上漲了116.7%;明珠灣板塊以漲幅109.2%排名第二。


這樣的漲幅,至少可以讓此前不少看好南沙併入手南沙的購房者,多了不少信心。


而第二個大數據則是南沙的成交量。


5年時間,南沙直接殺到廣州樓市的住宅供求數據的亞軍位置,而2016年,南沙甚至還沒有進入前三。



客觀來說,雖然這其中更大原因在於南沙的新房供應基本集中在這幾年,但能夠殺到亞軍位置,也不得不承認南沙市場的火爆。


畢竟,沒有買賣就沒有數據。


2.


不過,如果更聚焦到年份和月份的話,那麼南沙的驚喜或許會更大。


據克而瑞數據顯示,2020年8月,南沙的成交量為2545套,而2020年9月,南沙的成交量則為2621套,合計5166套。


而長時間位居廣州樓市成交區域榜首的增城,兩個月份的成交量,分別是2373套、2398套。


也就是說,近兩個月,南沙的成交量都超過了增城。


南沙的熱度,單從這兩個區域的成交量來看,可以說是真正達到了一個新高度。



具體到個盤,南沙的熱銷盤特徵也很明顯。


截至10月15,廣州今年商品住宅網籤成交合計64983套,根據網籤套數高低排列的TOP50住宅項目則完成37305套業績,佔據57.4%市場份額。


雖然前三當中並沒有南沙樓盤,估計很難再出現曾經的陽光城麗景灣局面,但在前50當中,也不乏多個南沙的熱銷盤。


例如南沙濱海花園、南沙保利城、廣州恆大陽光半島、中國鐵建海語熙岸、星河山海灣、星河東悅灣、綠城柳岸曉風等多個樓盤,都出現在本次的榜單之中。


市場火熱、單盤熱銷,難怪不少人都說,南沙的熱度還要繼續持續一段時間。


3.


為什麼南沙漲幅跑贏全市?最近南沙的成交套數,又憑什麼超過增城?我們不妨簡單探討一下:


首先,經過幾年的「發展期」,南沙已經交出了一張漂亮的經濟成績單。


相關數據顯示,2019年南沙全區實現地區生產總值1683.23億元,同比增長10.5%,是全廣州市GDP唯一增長保持在兩位數以上增長的行政區。


5年時間,南沙GDP增長了48.5%,增速連續5年時間超10%,而最近10年來看,南沙的GDP總值更是從2009年的405.23億,增長到2019年的1683.23億元,直接翻了4倍。


即便是2020年上半年,南沙依然有5.8%增速。



其次,南沙的產業發展和交通路網建設,持續迸發著力量


目前,南沙累計(2014至2019年)引進了172個世界500強企業投資項目,累計落地超12萬家企業,覆蓋了恆大集團、中國交建、中遠海運、中化集團、中船集團多家企業。


其中,截至目前,已經有3178家港澳企業落戶南沙,涉及投資額1237.51億美元。落戶南沙的金融和類金融企業累計達6528家,比15年自貿區掛牌前增長了52倍。


交通方面,南沙站樞紐、18號線、深中通道繼續加速推進,再加上已經運營開通的廣州地鐵4號線、廣深港高鐵、南沙大橋、廣州南沙國際郵輪母港等,整個南沙,構築了一個貫穿全境的立體交通路網。


第三,南沙是空間發展資源最充足的區。


南沙區域增量空間56平方公裡,為廣州各區之首(40%),新一輪國土空間規劃中,南沙區擬新增建設用地依然值得關注。


同時,南沙還是建設用地增長速度最快的區,2005年-2016年,南沙建設用地增長約74平方公裡,增速60%,均為全市最高。


第四,南沙是人口增速最高的區。


2019年,南沙區常住人口79.61萬人,戶籍人口46.33萬人,人口增速5.91%,是廣州市常住人口增速最快的區域。



最後一點,是南沙的購房政策。


南沙的限購政策相對寬鬆,只需要具備本科學歷且符合相關條件,就可以不受戶籍、社保、個稅繳存等限制,在南沙購買首套商品房;對於想入住廣州的置業者更有吸引力。


在7月深圳東莞收緊政策之後,不少失去了深莞購房資格的深圳客,更是將目光轉向了南沙樓市。(克而瑞觀點)


4.


關於南沙是否買對這個問題,我們和此前在南沙買房的幾位粉絲做了一個探討,其中有一個粉絲觀點,可以說比較有代表性。


這位粉絲,是今年上半年入手了南沙項目,作為深圳客的他,最希望廣深同城的利好推動下加快22號南延線的規劃建設;以後有望坐地鐵從南沙來深圳工作,而從目前的情況來看,還是很看好南沙的發展。



至於南沙買房的大問題,他給出了這樣的答案,我認為對剛需而言不論在深圳還是廣州買首先都應當關注升值和性價比問題,選擇適合自己的。


畢竟,房子本質是來居住生活的,首先要考慮買這套房對於自己生活品質的提升,適不適合自己買,買了之後會不會有太大的負擔影響生活等等都需要考慮。


另外讓自己的資產升值是任何一個有上進心的老百姓的永恆追求,買房大多數人都是用的槓桿資金,不論在哪裡買一定也要兼考慮升值問題。


而關於他入手的小區的房價漲幅,7月買的時候,均價在2.4萬左右,而如今大概在2.7萬左右,對於這個漲幅,他認為相當不錯了。


所以,這樣的南沙,如果你是已入手的買家,你覺得值得嗎?我們期待聽到你的答案。

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