青島樓市金九遇冷空氣 傳統置業旺季成色略顯不足

轉眼，2020年青島樓市「金九銀十」已經過半，作為一年一度的傳統置業旺季，今年這個「金九」表現似乎有些低調。青島房地產市場中也並未出現明顯的旺季成交數據或熱鬧跡象。

那麼，當下青島樓市的真實溫度是怎樣的呢？日前，記者走訪島城房地產市場，結合一線成交數據，與廣大讀者一起來為這個傳統置業旺季「測測溫」。

數據說話：這個金九有些涼 旺季開端成交先遇「冷」

傳統旺季「金九」首周，據青島網上房地產數據統計，青島新房共計成交3006套，環比8月尾周下降21%，兩成的成交下降幅度，這在近年來青島樓市金九開端較為罕見。

隨後，新房成交量在金九的行進路線依舊低冷，在首周高達21%的下降幅度後，第二周和剛剛過去的第三周僅出現環比微幅上漲0.86%，和9.38%的小漲。帶著傳統旺季的光環，金九至今，並未出現新房成交起色或升溫的跡象。

二手房方面，也出現低溫運行跡象，承接了「8月淡季」走勢，據青島網上房地產數據統計，9月第一周青島二手房共計成交1329套，環比下降10.3%。隨後兩個周，二手房也僅出現微漲數據。

總體來看，作為傳統置業旺季，金九現已接近尾聲，青島新房和二手房成交均呈現「低冷」成交數據，且明顯低於剛剛過去的8月和7月，甚至不及今年上半年的6月。

價格方面，據專業機構數據統計，剛剛過去的9月第三周，青島新建商品住宅均價為14702元/㎡，環比下降253元/㎡，降幅為1.69%。

市場表現：新項目雷聲不大雨點更小 土地拍賣多為底價成交

在金九前夕，據有關數據統計，9月青島各市區將有77盤入市，其中青島主城有超10個項目為純新盤首開。但眼看金九收尾，不少項目暫未開盤，特別是有開盤計劃的青島主城區的樓盤項目，目前仍未有開盤消息，甚至關於新盤的宣傳廣告也鳳毛麟角。記者以購房者身份電話曾有開盤計劃的售樓處進行了解，均被工作人員告知，開盤還在籌備中，具體時間待定。

「客觀來說，今年金九的旺季氣息至今還沒嗅到，而且我們的直觀感受是客戶的購買意向和買房積極性反而有所回落，還不如七八月份，原本我們項目在8月時也籌劃在9月來一波加推新房源，但目前剩餘房源銷售速度低於我們的預判，因此加推計劃也延期了，什麼時候加推新房源，只能是待定了，希望10月的旺季氛圍能濃一些。」西海岸新區一家大盤的銷售負責人坦言。

不僅如此，金九的土地市場也稍顯冷清，9月份青島上市拍賣的新地塊並不多，多數出讓地塊位於輔城區或近遠郊。小編追溯了從9月初至今青島樓市為數不多的拍賣地塊，均為底價成交，往年黃金地塊上市能吸引多家房企同場競拍，多輪競價的場景已經許久未有出現了，土地市場上嗅不到過去金九傳統旺季氣息。

展望：「價格戰」一觸即發 歲末或出現「以價換量」

業內人士分析，從9月青島樓市成交情況來看，房企想要通過「金九銀十」這個傳統置業旺季實現銷售衝量「頗具難度」。同時，8月監管部門開始對房企融資加強監督，這意味著房企融資將受到非常大的限制。對於開發商來說，為了回籠資金，郊區部分新盤扎堆的板塊，房企或將利用2020年第四季度加快出貨，推出各項優惠促銷活動。

業內建議，未來三個月時間，剛需可優先考慮輔城區新盤，西海岸和城陽新盤眾多，「優惠促銷」或已經在路上。關注度較高的青島主城區，也不排除出現「以價換量」的情況，市區內特別是嶗山區眾多新盤推出，大量新項目集中入市，競爭將日趨激烈，部分新盤密集區域在年底時段，或將觸發「價格戰」。

對於廣大島城置業者來說，無論是計劃在主城區置業，還是在輔城區、近郊安家，今年第四季度或都是不錯的出手時機。