調控政策密集出臺 今年中國樓市「金九銀十」成色幾何

2020-09-19 歐洲時報

今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。

中國經濟網報導，樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。中國國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。

那麼，當前房企推出了哪些活動？樓市「金九銀十」成色幾何？房價後續走勢如何？

航拍南京一處在建樓盤。（圖片來源：中新社）

調控政策密集出臺

最近一段時間，又有不少城市推出樓市調控政策。9月17日，深圳發布《房地產市場監管辦法（修訂徵求意見稿）》，擬對房地產市場監管立法，二手房將建價格引導機制、租賃將建資金監管制度。

9月14日，成都市發布《關於保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》，從加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等6個方面出臺調控措施。

具體來看，包括以下內容：嚴格執行住房限購政策，加強購房資格審核，嚴厲打擊弄虛作假行為；發揮稅收調節作用，個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年。

成都樓市新政有助於防範「快進快出」的炒房行為。同時，加強首付資金監管，尤其是對經營貸、消費貸等監管加強，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產金融風險。

近幾個月，成都房地產市場比較活躍。從國家統計局最新公布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況來看，無論是新建商品住房還是二手房，環比漲幅在70個大中城市中均居前列。

除成都之外，杭州、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口、無錫等10多個城市出臺調控政策，為樓市降溫。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，8月份各地堅決貫徹落實黨中央、國務院部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，切實落實城市主體責任，及時採取針對性措施，穩妥實施房地產長效機制，70個大中城市房地產市場運行總體平穩，價格略漲。

記者梳理國家統計局公布的最新數據發現，8月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格與上月相比價格下降的城市有9個，其餘61個均為持平或者上漲，漲幅較大的城市是惠州上漲1.9%，銀川上漲1.8%，錦州上漲1.4%，唐山、溫州均上漲1.3%，濟寧上漲1.2%，瀋陽、西安、無錫、金華均上漲1.1%。

房企或選擇以價換量

國家統計局數據顯示，今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。

數據還顯示，1月份至8月份，全國房地產開發投資88454億元，同比增長4.6%， 增速比前7個月提高1.2個百分點。房地產開發投資增速已連續3個月同比為正，與房企密集開工不無關係。

8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。業內人士普遍預計，未來銀行對於房企的放款將愈加謹慎，預計房企到位資金增速會有所放緩，房地產企業在拿地等方面會更加謹慎。

受新冠肺炎疫情等因素影響，眾多房企上半年銷售普遍低迷。傳統銷售旺季「金九銀十」來臨之際，預計多數房企會以價換量，據介紹，「金九銀十」將成為房企搶佔市場的重要戰場，各大房企可能扎堆推出各種營銷活動。

前不久，眾多房企公布了上半年業績，有一多半企業業績完成率不達標。在銷售承壓的情況下，通過調整價格提高銷售量，是各大房企下半年採取的重要手段之一，但不意味著市場價格會隨之大幅下降。

樓市總體穩定有基礎

8月份70個大中城市房價略漲，不免引發人們的討論。近來中央三令五申「房住不炒」，有關部委多次召開城市、企業座談會，為何房價還出現上漲的情況？

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，房地產回暖，有前期疫情中一些壓抑性需求釋放的因素，也因為金融增加對實體經濟支持力度，引導市場利率下行，中長期利率有所降低，客觀上也降低一些購房者負擔，有利於整個房地產市場的恢復。

從政策出臺直至落地產生效果，需要一段時間。雖然按照8月份的統計數據，房價環比上漲的城市依然比較多，個別城市漲幅不小，相信隨著調控措施逐漸落地顯效，會有更多城市的房價趨於平穩。

中原地產首席分析師張大偉認為，8月份以來，多地出臺收緊樓市的調控政策，這代表房地產調控的基調沒有變，「房住不炒」的定位不會發生變化，中央和各地會持續保持房地產市場平穩。未來，預計還會有個別城市出現過快上漲的情況，但調控措施會繼續跟進。張大偉預計，不停微調加碼將成為新一輪調控的主要特點。

9月11日，《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2020）》發布，其中明確，北京將堅持「房住不炒」定位，落實城市主體責任，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，持續規範和發展租賃市場，繼續完善租購併舉的住房制度，推進房地產市場平穩健康發展。與此同時，將注重調控精細化，做好根據形勢發展預調微調的政策儲備。

「總體來看，無論投資還是銷售狀況，樓市並沒有恢復到正常狀態。未來，隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場保持總體穩定還是有基礎的。」付凌暉說。

（編輯：李璟桐）

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    多城房價略漲、調控密集出臺、房企以價換量——今年樓市「金九銀十」成色幾何隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。
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  • 今年樓市「金九銀十」成色幾何
    來源：中國經濟網—《經濟日報》今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。那麼，當前房企推出了哪些活動？樓市「金九銀十」成色幾何？房價後續走勢如何？針對這些熱點問題，記者採訪了相關專家和業內人士。調控政策密集出臺最近一段時間，又有不少城市推出樓市調控政策。
  • 今年樓市「金九銀十」成色幾何？
    隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。
  • 今年樓市「金九銀十」成色幾何？房企或選擇以價換量
    來源：中國經濟網今年前8個月商品房銷售額同比增速年內首次轉正，這表明近幾個月購房需求逐步上升。隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。
  • 2020年樓市金九銀十
    而這是在貨幣政策極度寬鬆，銀行房貸利率降至歷史低點情況下，房價卻還沒有大漲，只是微幅上漲。而現在時間已經進入到9月下旬，今年樓市的「金九銀十」時段已經過去近一半。那麼，2020年樓市「金九銀十」成色究竟有幾何呢？對此，我們認為，今年樓市的「金九銀十」的結果很可能是慘澹收場。
  • 2020年樓市「金九銀十」會否慘澹收場？
    而這是在貨幣政策極度寬鬆，銀行房貸利率降至歷史低點情況下，房價卻還沒有大漲，只是微幅上漲。 而現在時間已經進入到9月下旬，今年樓市的「金九銀十」時段已經過去近一半。那麼，2020年樓市「金九銀十」成色究竟有幾何呢？對此，我們認為，今年樓市的「金九銀十」的結果很可能是慘澹收場。主要有以下幾個原因：第一，新一輪樓市調控政策正在密集出臺。
  • 調控加碼！樓市「金九銀十」還會來嗎？
    我是買房先知道，首發公眾號，點擊上方「關注」，每天為你分享房產知識，政策解讀，購房技巧，讓您買房的道路不在迷茫！進入9月，意味著樓市傳統的「金九銀十」即將來臨。不過，最近不斷收緊的樓市調控，卻讓人摸不著頭腦。
  • 樓市調控政策頻出，金九銀十房價何去何從？
    壹轉變的政策方向從今年下半年開始，樓市風向已經開始轉變。中國樓市發展至今，想必大家早已認清一個事實「中國樓市是政策市的背景」。任何政策的風吹草動都會挑動起房地產市場敏感的神經，通過自上而下的傳導，進而起到信號作用，實際影響於市場。
  • 傳統的「金九」已結束，今年漳州的樓市成色有幾何
    今天10月7日雙節假期餘額已不足傳統的「金九」已結束今年的樓市成色有幾何？58同城、安居客9月29日發布的2020年《9月國民安居指數報告》顯示，中國新房找房熱度環比小幅下跌，三四線城市樓市熱度下跌幅度高於一二線城市。在傳統樓市交易旺季9月份，中國多地樓市熱度環比略有下滑。
  • 今年樓市沒有金九銀十！橫盤時代放平心態
    近期的房地產調控政策也密集出臺，先是正常定基調，房住不炒，房不刺經；再是北上廣深杭等一二線核心10城向標兵長沙學習現在是9月，傳統意義上的銷售旺季，但其實金九銀十的真實數據往往並沒有那麼好，很多時候都趕不上年底或其他月份。
  • 三季度調控顯成效：樓市降溫「金九銀十」成色不足
    中指院關於三季度調控的研究報告表明，針對不同城市房地產行情變化，地方繼續堅持因城施策、一城一策，採取差異化和針對性的調控政策，三季度仍然以限購、現貸、限售為主，部分城市輔以土地、限價和限制假離婚等措施。也有部分城市出臺公積金、人才引進和戶籍政策，提高要素流動效率、加強城市人才吸引力，進一步促進房地產市場發展。這個過程中，華東市場的調控最密集並且市場關注度也高。
  • 調控又雙叒叕加碼！樓市「金九銀十」還會來嗎？
    進入9月，意味著樓市傳統的「金九銀十」即將來臨。不過，最近不斷收緊的樓市調控，卻讓人摸不著頭腦。9月4日一早，杭州發布新政要求：父母投靠落戶3年才能買房， 離婚3年可認定無房。9月3日，東莞出臺政策細則提出，須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。8月30日，無錫出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例至六成等。
  • 成都樓市調控靴子落地「金九銀十」熱點城市迎密集調控
    樓市「金九銀十」已經到來，但就在傳統銷售旺季到來之際，多個熱點城市相繼收緊樓市調控政策。9月14日，成都市人民政府辦公廳發布關於保持房地產市場平穩健康發展的通知，出臺「房產新政15條」，通知內容涉及加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等六大方面內容。
  • 「金九銀十」成色不足，樓市拐點悄悄來臨，房價真的要降了
    「金九銀十」成色不足，樓市拐點悄悄來臨，房價真的要降了3日，易居研究院發布40城住宅成交報告顯示，下半年以來，多地調控收緊起到了明顯作用。10月重點監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積環比小幅下降3%，同比增長12%。
  • 樓市「金九」未現「銀十」或迎小高峰
    中國商報/中國商網（記者 周子荑）隨著全國範圍復工復產持續推進，各個行業都在逐步回暖，房地產市場從二季度開始就進入了回暖通道，那麼三季度房地產市場表現如何？9月28日，貝殼研究院發布的報告顯示，樓市「金九」未現，「銀十」或迎小高峰。
  • 今年的金九銀十，樓市或將更加火爆
    傳統的淡季7月、8月反而不淡，前期被壓制的需求得以釋放，銷售額超過去年同期，但這也稀釋了部分金九銀十的吸引力。同時，7月、8月國家對於樓市的調控政策趨緊，不少城市的調控政策進一步升級，要求更加全面和細緻。儘管需求端被限制，但業內人士依然看好今年的金九銀十。進入九月第二周，關於某頭部房企打出的關於金九銀十系列促銷組合拳瞬間衝上頭條，力度空前，還將銷售額目標上調至兩個月達2000億。
  • 第一槍已打響，今年樓市會有「金九銀十」嗎？
    從地方政府的層面看，秋冬季也是衝刺GDP的關鍵時期，多賣點房子對他們也是有好處的，因此這個時候的政策環境通常也會比較友好。當然，這幾年隨著調控的不斷收緊，樓市「金九銀十」成色在逐漸褪色，但是「金九銀十」依然是房企促銷和消費者買房的一個重要時間窗口。今年還會有「金九銀十」嗎？
  • 多地樓市調控政策收緊「金九銀十」會否重現？
    在促銷活動之下，「金九」持續升溫，成交量也比較活躍。中原地產研究中心統計數據顯示，9月中上旬，市場整體成交依然活躍，30個熱點大城市合計成交商品房住宅1215萬平米，環比8月同期上漲了5.6%，比2019年同期上漲了26%。