多地樓市調控政策收緊「金九銀十」會否重現？

2020-10-01 新京報

在促銷活動之下，「金九」持續升溫，成交量也比較活躍。中原地產研究中心統計數據顯示，9月中上旬，市場整體成交依然活躍，30個熱點大城市合計成交商品房住宅1215萬平米，環比8月同期上漲了5.6%，比2019年同期上漲了26%。

不過，「金九」樓市成交量活躍並不代表「炒房」能捲土重來，房住不炒依然是目前房地產市場調控的主要政策基調，因此，一些熱點城市近期也出臺了多項政策，以調節市場過熱的情況。

貝殼財經記者注意到，僅9月份，就有杭州、東莞、瀋陽、成都、深圳等多個城市出臺了房地產相關新政策，落腳點主要在增加住宅用地供應、嚴格審核購房資格等方面。

比如9月14日，成都發布通知稱，將增加住宅用地供應，優化供應結構，住宅用地佔經營性用地的比重不低於60%，供需緊張區域不低於70%，優先確保保障性住房用地供應。

同時其規定，要繼續執行好差別化信貸政策，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用於購房。

此前的9月4日，杭州也對外發布通知稱，對熱點商品住房項目，房地產開發企業應按照優先滿足無房家庭購房需求的原則制定銷售方案，加大無房家庭房源傾斜比例，房源傾斜比例達到80%的商品住房項目，無房家庭以優先購買方式取得的住房，自買賣合同網籤備案之日起5年內不得上市交易。

此外，通知還明確，以父母投靠成年子女方式落戶本市的，須滿3年方可作為獨立購房家庭在本市限購範圍內購買新建商品住房和二手住房。

這些具體政策都體現了房住不炒、因城施策的理念，打擊了炒房客的冒險情緒，也利於當地房地產市場的平穩發展。

一邊是「金九」樓市暖風吹，一邊是熱門城市不斷出臺調控政策給樓市降溫，那麼，在這種「冷暖」交織的情況下，今年的中秋國慶小長假期間，樓市的「銀十」又是否值得期待？

整體而言，展望「金九銀十」，58安居客房產研究院分院院長張波認為，今年出現「金九銀十」仍可能是大概率事件，在短期市場環境及政策基調保持穩定的前提下，房企讓利促銷的動作會不斷增多，同步拉動購房需求的快速釋放。

「值得關注的是，9月上半月，58安居客線上一二線城市的用戶瀏覽數據已經開始出現不同程度增長，尤其是『全民挑房節』流量上漲更是表現亮眼，這也在一定程度上預示著大家買房的熱情並未受到影響。」張波稱。

東北證券研報觀點認為，傳統為銷售旺季的「金九銀十」即將到來，四季度也是房企傳統的推盤旺季，預計單月銷售增速仍將維持在較高水平，全年成交量增速有望實現同比正增長。

新京報貝殼財經記者 潘亦純 編輯 嶽彩周 校對 張彥君

相關焦點

  • 多地樓市調控政策收緊 「金九銀十」會否重現？
    在促銷活動之下，「金九」持續升溫，成交量也比較活躍。中原地產研究中心統計數據顯示，9月中上旬，市場整體成交依然活躍，30個熱點大城市合計成交商品房住宅1215萬平米，環比8月同期上漲了5.6%，比2019年同期上漲了26%。
  • 成都、深圳等多地樓市調控收緊「金九銀十」或迎促銷潮
    來源：21世紀經濟報導進入9月以來，全國多地出臺樓市調控政策，疊加融資新政，整體有收緊之勢。有的城市地王頻出，新房被搶，如佛山、深圳；有的城市卻是成交和價格雙跌，持續低迷。在此背景下，房企紛紛調整四季度的銷售策略。受疫情衝擊，上半年大部分房企年度目標完成率未達到一半，在剩下的3個多月裡，「金九銀十」成為各家房企「搶收」的關鍵。
  • 常態化調控政策不斷加碼 樓市「金九銀十」或難重現
    來源：中國產經新聞報本報記者 劉波報導8月份以來，各地調控頻頻收緊，房企融資和資金監管新規醞釀，讓今年樓市傳統旺季「金九銀十」的銷售變得分外緊迫。多地樓市加碼調控繼8月26日部分城市召開房地產工作會商會，強調落實城市主體責任，毫不動搖堅持「房住不炒」定位後，無錫、東莞、杭州、瀋陽等多地樓市相繼頒布重磅措施，加碼調控。
  • 樓市調控政策頻出，金九銀十房價何去何從？
    政策調轉方向，多個熱點城市頻頻出臺樓市調控從嚴政策。在「金九銀十」到來之前，壓住房價上漲的勢頭目的很明確。從現實環境來講，「不漲的邏輯」仍會繼續延續房地產市場下半年的房價。政策風向偏緊已現，降價潮還遠嗎？貳「三道紅線」壓頂山雨欲來風滿樓，各地調控政策頻出疊加房地產融資政策再收緊。
  • 調控政策收緊定調2020年樓市下半年？金九銀十或成房企突破口
    8月26日，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州6座城市參加住建部房地產工作會商會。在調控政策方面，7-8月，已有深圳、東莞、南京、杭州、寧波等10多個城市陸續發布樓市調控政策，給樓市降溫。8月末，無錫加入調控城市隊伍，其政策嚴厲程度僅次於深圳，遠高於其它調控城市。
  • 調控加碼！樓市「金九銀十」還會來嗎？
    我是買房先知道，首發公眾號，點擊上方「關注」，每天為你分享房產知識，政策解讀，購房技巧，讓您買房的道路不在迷茫！進入9月，意味著樓市傳統的「金九銀十」即將來臨。不過，最近不斷收緊的樓市調控，卻讓人摸不著頭腦。
  • 樓市「金九」成色足 調控政策將繼續收緊
    隨著近期樓市調控收緊，房價漲勢趨緩，最新公布的9月份70個大中城市房價指數環比和同比漲幅均有所收窄。不過，「金九銀十」傳統銷售旺季，樓市成交活躍，9月份全國房地產銷售面積達1.86億平方米。分析人士預計，未來加碼收緊的調控政策有望平穩市場。
  • 今年的金九銀十沒來，杭州瀋陽多地出重拳調控樓市
    「金九銀十」的到來。不過，最近傳來的卻是多地不斷收緊樓市調控的消息。，似乎也在預防「金九銀十」出現市場進一步過熱情況。那麼，在多地收緊調控的情況下，樓市的「金九銀十」還有希望嗎？近段時間，超過10個新房項目輪番上場，也在一定程度上看出開發商在積極迎接「金九銀十」。
  • 熱點城市調控曝光樓市風向，最新房價暗示「金九銀十」重現天日
    繼8月26日召開的部分城市房地產工作會商會，強調落實城市主體責任，毫不動搖堅持「房住不炒」定位後，多地樓市調控繼續升級。整體上看，下半場樓市調控邏輯更加明顯。政策層面，不會從根本上對房地產做出非常嚴格的限制，仍然會延續「一城一策」的總體思路。
  • 調控又雙叒叕加碼！樓市「金九銀十」還會來嗎？
    進入9月，意味著樓市傳統的「金九銀十」即將來臨。不過，最近不斷收緊的樓市調控，卻讓人摸不著頭腦。9月4日一早，杭州發布新政要求：父母投靠落戶3年才能買房， 離婚3年可認定無房。9月3日，東莞出臺政策細則提出，須取得不動產權證滿2年後方可交易轉讓。8月30日，無錫出臺樓市政策，包括限制離異家庭購房套數，提高二套房首付比例至六成等。
  • 調控政策密集出臺 今年樓市「金九銀十」成色幾何
    隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。 樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。那麼，當前房企推出了哪些活動？樓市「金九銀十」成色幾何？房價後續走勢如何？
  • 2020年樓市「金九銀十」會否慘澹收場？
    而這是在貨幣政策極度寬鬆，銀行房貸利率降至歷史低點情況下，房價卻還沒有大漲，只是微幅上漲。 而現在時間已經進入到9月下旬，今年樓市的「金九銀十」時段已經過去近一半。那麼，2020年樓市「金九銀十」成色究竟有幾何呢？對此，我們認為，今年樓市的「金九銀十」的結果很可能是慘澹收場。主要有以下幾個原因：第一，新一輪樓市調控政策正在密集出臺。
  • 政策收緊，定調2020年樓市下半年？金九銀十或成房企突破口
    在調控政策方面，7-8月，已有深圳、東莞、南京、杭州、寧波等10多個城市陸續發布樓市調控政策，給樓市降溫。就在調控趨緊的時候，樓市也迎來了傳統的銷售旺季，金九銀十。另外，目前已有多個城市開發商在金九到來之前，加速推盤，布局金九銀十。
  • 調控政策密集出臺 今年中國樓市「金九銀十」成色幾何
    隨著樓市傳統銷售旺季「金九銀十」的來臨，預計多數房企會以價換量，扎堆推出各種營銷活動。隨著多主體供應、多渠道保障購租並舉的住房制度不斷完善，房地產市場有基礎保持總體穩定。 中國經濟網報導，樓市傳統銷售旺季「金九銀十」來臨。中國國家統計局發布最新數據顯示，8月份70個大中城市房價略漲。 那麼，當前房企推出了哪些活動？樓市「金九銀十」成色幾何？房價後續走勢如何？
  • 樓市政策「金九」頻出 調控城市「銀十」或將增多
    每年的九、十兩月都是樓市「旺季」，更被冠上「金九銀十」的名號。而在今年的「金九」期間，樓市迎來的卻是一重又一重的調控政策。據悉，多地推出樓市調控政策，並加大土地供應。8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地產工作會商會，分析當前房地產市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地產長效機制有關工作。其中，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市參會。
  • 熱點城市調控「接力」，金九銀十何去何從？
    來源：中房網繼8月26日召開的部分城市房地產工作會商會，強調落實城市主體責任，毫不動搖堅持「房住不炒」定位後，多地樓市調控繼續升級。整體上看，下半場樓市調控邏輯更加明顯。政策層面，不會從根本上對房地產做出非常嚴格的限制，仍然會延續「一城一策」的總體思路。
  • 熱點城市樓市調控上演「接力賽」專家預判「金九銀十」以穩為主
    隨著近期恆大七折購房優惠政策自9月7日開始生效，這也意味著房企正式拉響樓市「金九銀十」搶奪戰。58安居客房產研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，從以往經驗來看，每逢樓市「金九銀十」傳統銷售旺季，房企多會採取以價換量的方式來拉動銷售。雖然下半年以來多個熱點城市相繼收緊樓市調控政策，但從8月份樓市整體情況來看，熱度尚在，總的來說，今年樓市「金九銀十」量升價平將是主要特徵。
  • 謝逸楓：樓市金九銀十遇上調控加約談房價會跌嗎？買房好時機？
    文/謝逸楓外界對於「今年樓市金九銀十到底會不會來」的討論已經上升到老百姓口頭禪，即使是學者專家都是意見不同。微觀上是七月樓市政策拐點正式來臨，越來越多的城市調控步步加碼。宏觀經濟上是金融去槓桿，中觀行業上是房貸收緊，房企降債的「三道紅線」之下，今年樓市金九銀十的走勢可謂是謎一樣。
  • 「金九銀十」政策或將收緊
    但隨著政策層面頻放「緊箍咒」，房價漲勢明朗度有限。據中原地產統計數據顯示，全國房地產調控在8月單月累計次數達32次，前8月累計調控次數高達368次，與2019年基本持平。「7.24座談會」、「8.26會商」，被叫去的16個城市，該出調控政策的，都出了（兩次都被叫去喝茶的成都，近期一定會有收緊政策的舉動）。
  • 8月房價穩中有漲「金九銀十」政策或將收緊
    值得關注的是，與一、三線城市房價漲幅繼續擴大的趨勢不同，隨著中央及地方頻繁印發收緊政策，二線城市二手房價的環比漲幅卻出現了「逆行」信號。分析機構認為，隨著「金九銀十」銷售季到來，年內樓市調控頻度仍將保持頻繁，且在房企融資「三條紅線」全面落地前，企業以價換量概率依舊較大。