美國住房市場的後新冠「新常態」
2020-12-12 金融界
美國各地的中等收入住房——尤其是在沿海大城市——比以往任何時候都要稀缺，因為富人競相出手，把那些曾經可能被認為是「經濟適用」的房產一網打盡。
新冠疫情對美國住房市場的影響可能是永久性的，並可能拉大貧富差距。租房者和買房者都面臨著價格上漲的問題，價格上漲的速度超過了收入增長的速度，對有現金儲蓄的人有利。
加利福尼亞州獨棟住宅的價格中位數在今年夏天突破了70萬美元的大關，創下歷史記錄，為美國夢的成本設定了新的標準。在吸引年輕人的大城市，「入門」級房產幾乎無處可尋。
在郊區，它們也越來越難以尋覓。因為房價中位數高達110萬美元而離開舊金山的人，即便搬去薩克拉門託（加州州府所在地，是比較典型的中型城鎮），仍然需要支付近50萬美元才能買下中等收入住房。
「這不是加州的問題——這是一個全國性的現象，」全美房地產經紀人協會 （NAR） 首席經濟學家Lawrence Yun說，「就人們收入上升和房價上漲之間的關係而言，我們目前正處在歷史性的脫節狀態。」NAR12月10日發布的預測指出，明年美國房價將上漲8%，2022年將上漲5.5%。
本文源自智堡
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