房價要跌了？樓市又出新政，公積金貸款額度下調、首付比例提高

今年一季度樓市遭遇重創，商品房成交數量大跌，房企回款緩慢，資金壓力沉重。社會各界紛紛預測，房地產行業在重壓之下會降價賣房。然而隨著經濟復甦，壓抑的購房需求釋放，房價又開啟了上漲的勢頭。

據數據顯示，1-8月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15726元/平方米，同比上漲10.7%。8月份房價漲幅超過20%的城市有5個，包括江陰、成都、珠海、銀川和蘇州，其中銀川的房價漲幅已經連續三個月全國第一。

為了穩房價，也為了高質量推進&34;的發展格局，相關部門及時出手，7月24日舉行了房地產工作座談會，邀請了北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽等城市參與，重點強調了房住不炒的定位；8月26日，住建部在北京召開部分城市房地產工作會商會，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市參與。

參與座談會的城市，有一個共同的特徵就是有樓市過熱的傾向。在此之後，多個城市加快了樓市調控的步伐。銀川市於9月9日發布公告稱，對於9月1日前開盤的項目，短期內以9月份擬銷售均價不得高於8月份均價為原則予以調控，遏制了房價大幅上漲的勢頭。

9月3日東莞出臺新的限購、限售細則後，9月23日東莞的公積金貸款政策也進一步收緊，個人住房公積金貸款最高額度下調30萬，同時增加外市購二手房提取條件，打擊違規提取亂象。同日，此前被&34;的長春也出臺了樓市調控新政，提高首套、二套商品住房首付比例分別至3成和4成，不予發放第三套及以上商品住房貸款。

同時，在土地供應管理和方式方面，要求提高新增國有建設用地中住宅用地供應比例，優先滿足住宅用地需要，明確提出本年度住宅用地供應同比增長10%以上。同時，部分區域採取&34;&34;等方式出讓住房用地。新政還提出，繼續實施商品住房價格指導。

長春提高首付比例可能會誤傷一部分剛需，但同時也加重了炒房團購買房產的成本，尤其是不發放第三套商品房貸款，將會很大程度上打擊炒房行為，使房價回歸正常水平。另一方面，通過增加土地供應量，房企建房成本下降，居民們買房自然也能有一定的優惠。

可以說，在&34;基調的指導下，在相關部門的嚴監管下，以及在當下經濟形勢並不明朗的背景下，更多城市將加碼樓市調控，再加上房企為了順利過冬，會促使整體房價將趨於平穩，甚至如剛需預期的有所下降。畢竟恆大已經喊出了7折賣房的口號，其他房企也多有跟進的給出了一定的優惠，房價或許真的會有所下降。