房產證上有名字，房子不一定有份！（法律詳解）

2020-08-27 息縣法院

許多人結婚前都會先買房

這可是件大事

但你或許不知道

就算房產證寫上你的名字

房子也不一定屬於你


很多人會想：你在逗我呢？

別著急，

看完這些你就知道了


圍繞房產

大多是這麼幾類問題

1、婚房，房產證上寫誰的名字？只寫男方，女的也出錢了，以後鬧矛盾，怎麼辦？
2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這麼清，會不會感覺剛開始就不信任了？
3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？


那麼這房子到底會歸誰?


帶你舉例說明：

小王有個女朋友，準備結婚。兩人為了「應該婚前買房，還是婚後買房？」「是求助父母全款買房，還是自己貸款？」「是兩人合資買，還是由小王自己承擔？」等問題爭執不下。女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！

小王該怎麼辦呢？


我們假設三種情況

分析小王可能會面臨的關於房產證的各種問題

一、當房產證上只有一個人的名字時


情景房子歸屬解讀

① 婚前

A全款買房

屬於A婚前財產

② 婚前

A貸款買房

不定

雙方一起還貸

③ 父母全款買房

登記A名下

屬於A對子女的財產贈與


情景②：為啥說，結婚前，A貸款買了套房。房子不一定是A的？


通俗說就是，結婚前A買房，房產證就他自己的名字，結婚後倆人一塊生活還貸，萬一倆人掰了，那房子怎麼分，倆人是可以商量的。

無法達成協議的話，法院可以判房子歸A，沒還完的貸款成為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值則由A補償B。


二、當房產證上寫著兩個人的名字時


情景房子歸屬解讀

① 婚後

A全款買房

不定

B有房產出資

可另判

② 婚後

共同貸款買房

屬於兩人

夫妻共同財產

③ 父母出資

購房贈與

無&34;情況

屬於兩人


對夫妻的贈與

屬於共同財產


情景①：為啥說房子是A全款買的，這房子不一定歸他倆？

A在同B結婚後，利用婚前財產全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆離婚，如果說B沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，在財產分割時，法官仍能判這房子歸A。


情景③：房子是A的父母出錢買的，寫了AB的名字，這房子屬於他倆？

如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。如無「借條」等其他證據，父母出資也會被認定為贈與夫妻二人，歸雙方共有。即使AB鬧離婚，父母也無權索回出資款。


三、當房產證上寫著多個人的名字時

這種情況相對來說比較複雜

下面用一張圖來給大家解答

怎麼樣，

看完了都明白了嗎？


　如果在結婚前還不放心，

也可以去做婚前財產證明。

綜合來源：人民日報、三峽晚報綜合央視新聞、山東高法等，僅供普法參考

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