律師給你的忠告——別以為房產證上有你的名字房子就是你的

2020-10-14 不想加班的律師曾


買房，人生必不可少的事情，對於在奮鬥的年輕人來說，買一套房極不容易。但是如何買房？如何保護自己的財產也是一門學問。因為房產證上有你的名字房子也不一定是你的!

作者：不想加班的律師曾

關於房產證，這些秘密你一定要知道，正常情況下，房產證上會出現一下幾種情況。

房產證只有一個名字

婚前買房房產證上只寫了一個人的名字，離婚後算共同財產?結婚前他全款買了套房，這房子是男方的？

法規：根據新《婚姻法》規定，他婚前全款買的房屬於他的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以，萬一他結婚了，夫妻感情不和出現離婚，這套房子也仍屬於他一個人。

結婚前，男方貸款買了套房。這房子還是男方的？

法規：根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條：「夫妻一方婚前籤訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」也就是說，男方結婚前貸款買了套房，婚後夫妻雙方共同生活，賺的錢用來一起生活和還貸。如果離婚了，房子由雙方協商。不能達成協議的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒還完的那些貸款就成了男方的個人債務。倆人結婚後共同還貸的錢還有房子相應的增值，離婚時由男方對她進按照此進行相應的補償。


婚後他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是男方的嗎？

法規：根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚後由一方父母出資為子女購買的房子，產權登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關規定，視為只對自己子女一方的贈與。簡單來說就是，離婚的時候另一方是啥都分不到的，因為是他父母贈與男方的，女方無權要求分割。

房產證有兩個人的名字

結婚後買房，房產證上寫了兩個人的名字，房子是你的嗎？

這房子是他全款買的，這房子歸倆人？

法規：夫妻在結婚後男方全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說女方沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸男方。簡單來說就是，如果沒辦法證明房子你出了錢，就算房產證有你名字也是白搭！！

倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

法規：如果這房子是他婚前貸款買的，婚後又加上了她的名字，那婚後這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應當視為共同財產。如果這房子是倆人結婚後湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產，歸倆人了。簡單來說就是這房子就是屬於兩人的

這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

法規：如果這個情景是真的，那麼這房子將被認定為他倆的共有財產。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權索回出資錢款。如果沒有「借條」，這房子就是他倆的。

房產證有三個人的名字

房產證上不僅有夫妻的名字，還會寫上子女或者父母的名字。

房產證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。


法規：這樣的情況，法院一般不會將其主動追加為第三人，而是會根據當事人的申請，對房屋部分的財產分割不予審理， 由當事人另案起訴；或者根據當事人的申請，將案件中止審理，告訴當事人另行提起析產之訴，後根據析產的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割。先析產再分割。意思是只對男女雙方對部分進行分割。父母部分的屬於另一案件，不予審理。

房產證知識

小夥伴們，現在自己的心裡有個底了吧？接下來小編給大家普及一下房產證那些事。有些事你可能還真不知道。

別以為是獨生子女,父母的房子就是你的了
不少人對這件事半信半疑半信半疑，為此，房管局、公證處和律師，得到了權威真相：倘若父母生前未立遺囑，未將房產贈予子女，確實過世後其房產（遺產）等都有可能被其兄弟姐妹參與瓜分，無法令子女全額繼承。

房產證上有你名字≠ 房子是你的

根據有關規定，房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力；未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。因此你不要考慮是婚前還是婚後寫名字了，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

房產證上署名越多，繳的稅款也越多

其實房產證上寫幾個人的名字都沒問題，但寫的人越多，要繳納的稅款越多，如果寫父母的名字，過世後也要再交遺產稅。

結語

對於大部分人來說，買房實屬不易，對房產的糾紛屢見不鮮，大家一定要看清楚這些，以備不時之需，但其實無論房產證上是誰的名字，房子到底歸誰？這都是不是重點。

房子誠可貴，感情價更高，有人的地方才是家！沒有人的地方只是一個鋼筋水泥的大箱子~

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相關焦點

  • 房產證上有名字，房子不一定有你份！（法律提醒）
    就算房產證寫上你的名字房子也不一定屬於你2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這麼清，會不會感覺剛開始就不信任了？3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？女朋友說，即使小王獨自全款購房，也要在房產證上寫上自己的名字，不然就不結婚了！小王該怎麼辦呢？
  • 房產證上有名字，房子不一定有份
    許多人結婚前都會先買房這可是件大事但你或許不知道就算房產證寫上你的名字房子也不一定屬於你1、婚房，房產證上寫誰的名字？2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這麼清，會不會感覺剛開始就不信任了？3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？那麼這房子到底會歸誰?
  • 房產證上寫你的名字,房子也不一定屬於你
    許多人結婚前會先買房，但是房產證上寫你的名字，房子也不一定屬於你。很多人以為我在逗你，下面我來給大家講講為什麼會這個樣子。一、父母為新人付了首付，讓新婚夫婦每個月去繳納月供。這種情況房子是屬於新婚夫婦的共同財產，並不是屬於這對新人的某一方的。
  • 房產證上寫你的名字，房子也不一定屬於你
    許多人結婚前會先買房，但是房產證上寫你的名字，房子也不一定屬於你。很多人以為我在逗你，下面我來給大家講講為什麼會這個樣子。這種情況房子是屬於新婚夫婦的共同財產，並不是屬於這對新人的某一方的。結婚前新人A的父母交了首付，房產證上寫的是A的名字，結婚後一起還貸。日後如果感情不和，房子怎麼分，倆人是可以商量的。無法達成協議的話，法院可以將房產判給A沒完成的債務為A的個人債務，共同還貸的錢和房子的增值部分則由A補償B。
  • 別在房產證上給你男/女朋友加名字!
    房子是個人生大事，動輒幾百萬，有太多人在房子上栽跟頭了。哪怕是已經買對了房子了，但後面還是很容易踩著這個坑：那就是房產證加名字。舉兩個例子。一、如果你要結婚了，女朋友讓你在房產證上加她的名字，你會加嗎？二、如果你的父母要在房產證上加你的名字，你會同意麼？
  • 房產證上有你的名字，房子就一定是你的嗎？
    於是很大的結果就是準備結婚的小兩口就此鬧掰。但是，男方父母也學聰明了，哎，你不是要求在房子上寫你的名字嗎？好吧，現在房子就寫你一個人的名字，總行了吧。但是，婚房上寫了你的名字，房子就是你的嗎？過了幾年，韓梅梅和李雷因感情不合要離婚，這個時候房子已經是市值1000萬了。雙方因房屋分割達不成一致，鬧上法庭。結果法院判決，房子是李雷所有，但要補償韓梅梅房子現值的4%也就是40萬。原來，當初李雷父母早就諮詢過了律師，在買房子的時候給韓梅梅挖了一個坑。
  • 房產證上有你的名字≠房子是你的？不動產權證了解一下
    房產證上有你的名字≠房子是你的辦理不動產權證才是買房登記的正確方式！那麼，這兩者究竟有何不同呢？卻不能證明房子是我的？如果房產證與不動產證登記簿兩者記載不一致，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
  • 不動產權證上有你名字，房子也不一定有份
    許多人結婚前都會先買房這可是件大事但你或許不知道就算不動產權證寫上你的名字2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這麼清，會不會感覺剛開始就不信任了？3、這結婚買房，不動產權證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？那麼這房子到底會歸誰?
  • 房產證上最好別同時寫夫妻雙方的名字？答案讓你「恍然大悟」
    我們都知道，中國是一個很傳統的國家，尤其是「有房才有家」的思想，更是在人們的思想中根深蒂固，現在年輕人的結婚前提條件，就是房子，因為有了房子，「丈母娘」才有和繼續聊下去的希望，尤其是對於大多數的男生來說，房子就成為了未來能不能結婚的一個重要因素。
  • 房產證上寫了你名字，房子也未必是你的
    很多人都認為，房產證寫了名字，那麼就有一半產權。事實上這是非常錯誤的認知。在離婚的操作中則會有很大的爭端，在後續融資過程中也會出現問題。大場景當房產證上只有一個人的名字時解答：舉個例子，小帥和小美在結婚後全款買了套房子，房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小美沒有證據能證明她買這房子時出了錢 ，這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時，法官仍能判這房子歸小帥。情景2 ：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？答案：是的。
  • 房產證上有名字，房子不一定有份！（法律詳解）
    許多人結婚前都會先買房這可是件大事但你或許不知道就算房產證寫上你的名字房子也不一定屬於你2、小夫妻，兩個人名字都寫上，分這麼清，會不會感覺剛開始就不信任了？3、這結婚買房，房產證上有沒有你的名字真的有那麼重要嗎？那麼這房子到底會歸誰?
  • 必須了解，房產證上有你的名字房子就是你的嗎？
    由於買房的出資人、買房的方式、買房的時間、房產證署名均有差異，導致最終房子到底屬於誰的情況也有所差別。下面匯總了是一種署名情況，讓你分清房子究竟歸誰所有！情況一、婚前全款買房，只寫男方或女方的名字婚前買房，登記在自己名下，購房款是婚前財產，房子屬於個人婚前財產。
  • 房產證上千萬別寫2個人名字？什麼情況下房產證可加名？
    夫妻婚前後是婚後購房都是會將房產證寫上2個人的名字的，但對此也存在著不少的爭議，也有人稱房產證上不要寫兩個名字，這是為什麼呢？接下來，就由住宅在線的小編來和大家說說吧。買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房產證時就有區別了，房產證是一人一證，第一業主是拿的《房產證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有證》，在佔有房屋份額那欄填的是共有。兩證一個是藍色，一個是綠色。
  • 某些情況下房產證上即使加了你的名字，房子也未必有你的份
    在當下壓力巨大的生活背景下，不少年輕人借錢買房結婚，而女方的名字一般也會寫在房產證上。這意味著房子為男女雙方共同擁有，這也使得女方獲得了結婚保障。主要原因是，根據以往的婚姻法，房產證上的戶主具備分配財產的能力。但是，自從引入新婚姻以來，幾乎所有情況都發生了變化。在某些情況下，即使您的名字在房產證上，那房子也可能不屬於您！
  • 婚後「房產證」上有姓名，房子就歸你所有？看了新規定後，我懂了
    對於國人來說，男女結婚之前總是要有一間屬於夫妻倆的婚房的，這樣才會有更多的歸屬感，而且現在大部分的人都不太願意和自己的公婆或者是嶽父嶽母一起居住，覺得沒有自由。而房子這種固定資產也是家庭中很貴重的資產了，所以房產證上的署名也是夫妻雙方所關注的重點。過去我們一直以為在房產證上有姓名就等於自己有房子的一半了，但是現在規定卻不一樣了。婚後「房產證」上有姓名，房子就歸你所有？看了新規定後，我懂了！
  • 長沙一市民參選業委會被拒 社區:房產證上沒你名字
    長沙晚報掌上長沙12月27日訊（記者 謝春年） 本想為小區居民做點事，報名參加小區業委會成員選舉，結果卻被告知：房產證上沒你名字，你沒有參選資格。日前，家住嘉盛華庭小區的市民連先生向長沙晚報幫幫團記者反映自己的遭遇，他認為有關部門對這個問題的處理不合理。
  • 房產證加了你的名字，房子就屬於你？並不是，有三種情況排除在外
    在一套房子的房產證上加了你的名字，那這個房子就一定是屬於你的了嗎？答案是並不是，筆者統計了一下，有三種情況可能要排除在外。第一種情況：如果婚前是男方出錢購買的房子，而房產證寫的是女方的名字。如果女方不承認男方出過錢，或者這個房子已經證明是贈與的話，那麼房子就屬於女方了。
  • 但如果少了三種材料，房產證上即使有你的名字，房也不算你的
    年輕人結婚時，房子基本成了標配，而且還必須在房子上寫下對方的名字，自信的認為這樣房子將來算自己的，如果將來離了，可以分財產一半。但是對於普通家庭來說，為兒子結婚買房子確實不容易。為了保護結婚前的個人財產，國家出臺了一系列保護政策。因此，如果您的名字雖然寫在了房產證上，但要時刻牢記這份材料才是最重要的。
  • 在溫哥華買房子，房產證上的名字你寫對了嗎？
    在溫哥華購買物業，和國內一樣，需要進行物業所有權的登記，即房產證上寫名字。那麼，到底寫誰的名字？如果需要寫多個人的名字，選擇哪一種類型呢？如果不了解其中的區別，可能會帶來大麻煩哦。一般來說，溫哥華的物業所有權的登記大致有三種類型。
  • 《精英律師》羅賓藍紅分手:一張房產證告訴你,你在他心裡的地位
    最近由靳東主演的電視劇《精英律師》正在熱播中，很多人都知道男主角羅檳之前是有過女朋友的，都到了談婚論嫁的那一步，卻無疾而終，這讓很多網友都感到好奇，他們為何沒有最終在一起。隨著劇情的發展，羅檳的前女友藍紅上線，兩個人再次見面，也揭開了這個謎團。