江西這個縣的房價超過8000一平米，買房的人還很多

2020-09-10 微胖徐霞客

眾所周知，江西是一個內陸省份，也是一個相對低收入的省份，

所以通常我們會認為江西的房價應該不會很高。

事實上，江西的大部分城市的房價也確實和一線城市相差很遠。

就拿省會南昌來說，目前即使紅谷灘的房價也就兩萬多，偏遠一點的地方也就一萬多。

而像其他地級市，基本都在1萬左右的房價。比如贛州市，現在最高的房價也就1萬3左右。

可是，在江西有一個縣，房價卻已經超過8000，少部分已經裝修的二手房甚至成交價超過9000一平米。這到底是正常的市場調節，還是有其他原因造成的房價虛高呢？

這個縣就是贛州市的于都縣。

于都縣作為一個距離贛州市區60公裡左右的縣，

之前一直都是國家級貧困縣。GDP在贛州來說也不是最好的。

相比較已經改區的贛縣和南康，以及改市的瑞金和龍南來說，

於都在很多方面都還落後，但是，於都的房價現在卻已經超過8000。

目前於都在售的幾個大樓盤，最高價在8700左右，其中不乏一些大型房企。

比如恆大、碧桂園、萬達，都在於都有在售樓盤。

那麼，是什麼原因導致於都的房價這麼高呢？

根據小編的分析，可能是這麼幾個原因

第一，於都是人口大縣，城鎮化進程的剛需在推動房價。

眾所周知，於都是一個人口大縣，目前人口已經超過110萬。

隨著城鎮化的推進，除開20多萬的縣城人口，有接近90萬的農村人口。

而這些農村人口，一直在源源不斷地遷移到縣城。

第二，住宅改善型的剛需在推動。

之前於都沒有什麼像樣的小區，像比較早的小區樂都，幾乎沒有什麼綠化，

而其他的在2015年以前建設的所謂小區也都大同小異，缺點是沒有綠化，

沒有充分的停車位。所以導致了很多改善型的剛需在購買現在新建的小區。

第三，年輕人結婚新房的剛需在推動。

在於都，結婚買新房幾乎成了標配，所以幾乎所有的新人都會購買一套新房，

除非是經濟上真的十分困難的，否則結婚必定會買房。

第四，投資型買房。

2016年的那一波房價快速上漲幾乎完成了所有於都人的房產投資教育，

殘酷的現實給了所有於都人一個教科書般的教訓，

那就是在2000年至2018年的這18年時間裡，於都的房價從300一個平方

上漲到了今天的8000一個平方，所以，大家都開始投資性買房。甚至不惜

欠債。

不過，話說回來，我們應該清醒的認識到，

於都的房價自2016年到2017年的瘋狂後，

在2018年下半年開始，隨著國內大環境的影響，

整體進入了盤整階段。

2018年開盤的恆大都要8000多，

而如今的恆大、碧桂園、萬達等，仍然是8000多，

甚至還有一些所謂特價房在以低於8000的價格在出售。

所以，短時間內，可能於都的房價還會維持在8000上下。

你們對此是什麼看法呢？

歡迎在評論區留言討論，

又或者說說你所在的城市，房價是多少！


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