文/ 房產兮
不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣並不代表二手房的稅費就比新房稅費低。購買二手房的購房者一般計算稅費都要諮詢房產中介，大部分購房者都不會算二手房的稅費，今天我們就來說說二手房如果計算稅費，學會以後基本上就能自己計算稅費了。
二手房主要有三個稅種，一個是契稅，一個是個稅，還有一個是增值稅。我們先來看一下這三個稅種的稅率。
契稅：契稅是買新房和二手房都需要交的，正常的買賣都是需交契稅的。首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不看面積3%。這個稅費適用於大部分城市，不包含的城市為北京、上海、深圳、廣州和長沙市。
個稅：正常的買賣是需要交個人所得稅的，如果是贈與和繼承是不需要的。個稅一般按照1%計算即可。如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房可以免增值稅和個稅。
增值稅：增值稅的稅率為5%，還有0.5%的附加稅，所以增值稅按照5.5%計算。如果交易的房屋滿兩年則免收增值稅，所以買滿兩年的房屋是很重要的。
因為計算稅費需要看購房者的房屋套數和房屋是否滿兩年，所以要計算80萬交多少稅費是有幾種情況的，我們就按照購房者為首套房計算。
房屋滿兩年
如果交易的房屋滿了兩年，那麼只需要交個稅和契稅。如果房屋為90平以下，那麼只需要交1%的契稅和1%的個稅，一共為16000元稅費；如果房屋為90平以上，那麼需要交1.5%的契稅和1%的個稅，一共為20000元稅費。
房屋滿五唯一
現在市場上滿五唯一的房屋是較少的，滿五唯一的房屋只需要交個稅。如果房屋為90平以下，只需要交1%的契稅，稅費為8000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅，稅費為12000元。
房屋不滿二
如果房屋不滿兩年，那麼需要交契稅、個稅和增值稅。如果房屋為90平以下，需要交1%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費為60000元；如果房屋為90平以上，需要交1.5%的契稅、1%的個稅、5.5%的增值稅，稅費用64000元。
以上就是二手房的過戶稅費計算方法了，是不是很簡單呢？大家在買房時儘量選擇滿兩年的房屋，一般來說稅費都不會太高的。