上海，滔滔的黃浦江，見證了浦東新區的崛起；
廣州，聳入雲霄的摩天大樓，體現了珠江新城的吸引力；
杭州，從西湖時代到錢塘江時代，我們看到了錢江新城的巨變；
每個城市的發展史上，城市新核的發展速度和成長力都最為讓人心潮澎湃。對於城市中的人來說，找到城市新核心，便可以確定未來樓市價值高地的新坐標。
未來十年，浮山灣的政務中心、金家嶺的財富中心之外，青島發展的第三極會是哪裡？
在青島確定爭創全球海洋中心城市之後，城市發展的戰略方向日益清晰，城市「未來芯」的坐標也變得明朗起來。
NO. 1｜壹
世界銀行一項統計顯示，全球60%的經濟總量集中在入海口。曼哈頓、舊金山灣、東京灣、倫敦灣、香港……這些人口最密集、經濟最繁榮的大都會，以高額的經濟總量、宜人的環境和多元包容的氛圍，不斷刷新著我們對於灣區經濟的想像。
隨著全球一體化進程的不斷深入，海洋經濟已成為我國經濟高質量發展的「藍色引擎」。據近日發布的《2019年中國海洋經濟統計公報》顯示，2019年我國海洋生產總值超8.9萬億元，十年間翻了一番，海洋經濟結構持續優化，內生動力也在不斷增強。
在此大背景下，我國沿海城市開始不斷向全球海洋中心城市目標發力。深圳、上海、天津、大連、青島、寧波等城市向建設「全球海洋中心城市」發起攻堅。
其中，國家明確提出要在深圳建設全球海洋中心城市，因為相比老牌海洋城市，深圳在市場化與資本兩方面做得更好。
所以，在老王看來，青島明確全球海洋中心城市，一方面是城市特點所決定，另一方面也是「南深圳，北青島」國家戰略的延伸。
毫無疑問，嶗山區依舊會是未來城市發展的中心。因為素有北方陸家嘴之稱的青島金家嶺金融聚集區，在市場化與資本兩個方面同樣優勢明顯。
對於打造藍色科技引擎，嶗山區的規劃也十分超前。
NO. 2｜貳
在金家嶺金融區開發日趨飽和的情況下，「戰略北進」，高質量發展的戰略重心由金家嶺片區穩步、有序向北推進，是嶗山區2020年的重點發展策略。
5月14日，青島市嶗山區創智谷片區控制性詳細規劃出爐，創智谷發展目標為科技創新型的山水品質河谷新區，功能定位為「海洋科技創新及成果孵化帶」，引領高新技術產業發展、吸引高端人才集聚的科創功能組團。
嶗山區的這一戰略發展方向，不僅僅是空間擴展的需要，更是汲取了發達國家城市發展的先進經驗，以名校為依託，建立一流人才、科研、產業的聚集地。
以美國康乃狄克州的紐哈芬為例，它曾經只是一個被稱作昆尼皮亞克的印第安人村莊。建城之初，因為除了榆樹之外再無特點，所以別名「榆城」。
但是耶魯大學改變了這一切。在過去的幾十年中，紐哈芬經濟更獲得重大發展，由小城躍升為美國重要的文化中心和旅遊中心。主要助力，就是大量科技公司入駐，及耶魯大學投資的其他產業所帶來的。許多世界500強企業總部，就設在紐哈芬。
未來十年，青島的紐哈芬會在哪裡？
毫無疑問，就是嶗山創智谷片區。這裡有青島最好的高等學府——中國海洋大學，它是一所海洋學科特色顯著、學科門類齊全的教育部直屬重點綜合性大學，是國家「985工程」和「211工程」重點建設的高校，2017年9月入選國家「世界一流大學建設高校」（A類）。我們看未來主城的發展主脈，是沿著松嶺路一線鋪開。
「物流叉車機器人」、「娛樂科技+影院物聯網」、「全球領先VR/AR/TOF 品牌 Pico 項目」……當這些項目在院士智谷路演時，會有80多家專業投資機構、金融機構的嘉賓到現場觀摩，這就是嶗山區最大的優勢。
所以，現在已經有多個高科技項目落地，涵蓋智慧產業、智能製造、虛擬實境、新能源新材料、生物醫藥等行業的明星企業進駐。未來片區內規劃建設10萬方以海大產學研為主產業的海奧科創中心，預計還會有上百家智囊企業落戶於此。
高新技術產業的融合聚變已經開始，以海大為中心的集群商務區日臻成熟，一個如紐哈芬般的價值高地正在慢慢崛起。
NO. 3｜叄
老王一直秉持一個觀點：圈層決定了配套。
未來十年海洋經濟的核心區，自然需要一座全業態、自配套、最優生活配置的生態之城，來保障來自世界各地的科研人才、業界精英的生活品質，這當然也是嶗山區的一級重點工程。
創智谷片區未來規劃建設臺步花階式商業街，打造的是具有城市名片級的通山視廊景觀軸，非常好的把山體景觀、項目商業街、地鐵交通、名校聯繫在一起。
我們回歸樓市。在過去的一個季度中，老王一直認為海爾產城創|奧園·翡翠雲城是主城最值得出售的樓盤之一。因為作為配智能化和全齡健康互動生活社區，位於創智谷片區的海爾產城創|奧園·翡翠雲城不但是主城稀缺的低密洋房住區，而且2萬平商業規劃將涵蓋超市、餐飲、休閒娛樂等多重業態，使業主在家門口就能滿足吃喝玩樂購一站式消費需求。這種出門即達的整體規劃，更為符合現代人的生活方式。
作為上海、深圳、杭州科技精英們最喜歡的TOD產品，海爾產城創|奧園·翡翠雲城交通也十分便利。業主們只需要一杯咖啡的時間，便可以乘坐地鐵抵達金家嶺商圈，這就是真正意義上的咫尺繁華。
將住宅、景觀式商街、商務辦公等多種業態，摺疊進一個項目中，在未來主城的核心之地，落筆描琢。這呈現的嶗山區對於未來城芯的獨立思考，也是最讓我們期待的城市續章。