上周深圳8個項目迎新進展:中洲、富基等拿下

截至2020年05月10日（周日），已列入城市更新計劃項目869個，已通過城市更新專規批覆項目501個，按數量規劃通過率57.65%，按規模規劃通過率55.91%，實施主體確認公示項目400個，按數量計劃實施率46.03%，按規模計劃實施率33.12%。

備註:1)以上數據僅針對拆除重建類城市更新項目進行統計，未含已立項的8個綜合整治類城市更新項目，若統計在內，則已列入城市更新計劃項目合計877個;2)實施主體公示項目實際已公示單個或多個分期均按1個項目進行統計。

2020年第19周，深圳市共發布意願公示4項，計劃（草案）公示1項，規劃（草案）公示1項，規劃修改（草案）公示1項，集體資產交易5項。

看點

1

政策資訊

1、深圳市規劃和自然資源局印發《深圳市落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》通知

政策要點：

（1）明確十一種住房用地在符合規劃前提下，可允許進行住房用地供應，其中符合規劃是指符合現行已生效法定規劃或符合按規定程序調整完成後的法定規劃；

（2）鼓勵已批未建用地和已建合法用地建設出售的公共住房，提高存量土地利用效率；

（3）明確公用設施和交通設施等可配建出租的公共住房，充分挖掘利用地上、地下等立體空間；

（4）簡化了規劃調整審批程序及用地報批程序、強化監管考核；

（5）銜接相關政策，涉及工業區塊線、土地整備、更新及棚改的需嚴格按原政策執行。

2、龍崗區城市更新和土地整備局關於廢止《關於開展龍崗區城市更新計劃清理工作的試行意見》的決定

2020年5月7日，龍崗區城市更新和土地整備局發布一則決定：經龍崗區城市更新領導小組研究同意，該局決定自2020年5月7日起廢止《關於開展龍崗區城市更新計劃清理工作的試行意見》（深龍更新整備〔2019〕27號，以下簡稱《意見》）。該《意見》提出「先整後清」，限期整改和定期清理一批長期無進展的項目，於2019年5月9日起實施。

3、寶安區城市更新和土地整備局發布服務企業工作方案

通知內容：

為全面加強企業服務工作,切實落實《深圳市寶安區人民政府辦公室關於印發〈寶安區關於進一步加強企業服務的若干措施〉的通知》(深寶規[2018]11號)要求,我局結合工作實際,現制定服務企業工作方案。

工作內容

1、分類調研摸實情。通過實地走訪、服務企業平臺信息系統等多種途徑,全面了解企業發展現狀、存在的困難和面臨的主要問題以及迫切需要提供的服務。

2、主動協調破難題。對企業所反映的困難和問題,切實加大問題協調解決力度。著重妥善解決企業在城市更新和土地整備中遇到的困難和問題,努力推進城市更新和土地整備加快進程。

3 、加強宣傳普及政策。在服務企業過程中,加強對城市更新和土地整備政策和宣講力度,便於企業理解和掌握城市更新和土地整備政策。

4 、局各科室和中心各部門應安排專人負責服務企業工作,採取靈活多樣的創新服務企業措施,積極解決企業有效訴求。

看點

2

項目資訊

1、拆除重建類城市更新一覽表

1

龍華區龍華街道龍華商業中心城市更新單元擬增補地塊更新意願公示

擬增補拆除範圍面積：8987㎡

申報主體：龍華街道辦事處

項目由中洲集團主導開發建設，中洲集團創立於1993年，是中外合資的綜合性集團企業。中洲集團業務領域涵蓋房地產開發與經營、產業園區建設與企業孵化、基礎設施投資、金融服務、股權投資五大業務板塊。公司業務範圍遍及深圳、上海、香港、成都、重慶、青島、大連、惠州、佛山、無錫、嘉興等地。開發過的知名項目有中洲大廈、SCC大廈、πmall、深圳筍崗物流中心、中洲萬豪酒店、聖廷苑酒店、黃金臺項目、中央公園等。

2

龍崗區吉華街道水徑社區下水徑大排片區進行城市更新單元更新意願公示

擬申報拆除範圍面積：30617㎡

擬更新方向：C1

申報主體：深圳市下水徑股份合作公司。

根據股東代表大會決議顯示，該項目意向合作單位為深圳市中深華隆科技有限公司，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市富基投資集團有限公司。

富基集團正式成立於2002年2月，是一家致力於投資和發展住宅產業， 商用物業的規劃、開發和運營，高端酒店開發與經營，大型旅遊、生態農業觀光及文化項目的運營，資本運營的現代企業集團，旗下商業項目有德比小鎮項目、尚遊公館、富基·PARK國際、寶安西城品閣。

3

坪山區馬巒街道坪環黃沙坑片區城市更新單元更新意願公示

擬申報拆除範圍用地面積：97328㎡

申報主體：深圳市坪山坪環股份合作公司

根據股東代表大會決議顯示，該項目意向合作單位為深圳市誠進房地產開發有限公司，查詢工商信息顯示，該公司大股東為深圳市正弘創置房地產開發有限公司。

正弘置業，成立於1997年，2017年於深圳，正式成立正弘控股集團，業務涉及地產、商業、物業服務、高科技裝備製造等板塊，產業布局深圳、惠州、上海、鄭州、洛陽、濮陽、新鄉、商丘、登封、新鄭等區域城市，在深項目有林語軒。

誠進控股集團總部位於中國深圳。公司由單一的業務模式成長為以房地產開發為主導，以生物製藥、精密部件生產與加工等領域多元化發展的集團企業。誠進控股集團已成功開發觀瀾桂花裕華城綜合樓，累計房地產開發面積超百萬㎡，旗下項目有前海誠進大廈項目、坪山黃沙坑城市更新項目和東莞松山湖誠進廣場。

4

福田區沙頭街道天安數碼城城市更新單元計劃調整新增拆除範圍改造意願公示

擬新增拆除範圍用地面積：1662㎡

擬更新方向：M0

申報主體：天安數碼城（集團）有限公司。

天安數碼城，成立於1990年，總部位於廣東省深圳市車公廟，由中國香港「天安中國投資有限公司」和深圳市屬國企「深業泰然（集團）有限公司」合資「混血」而生，主要服務於中小型成長企業，已在全國13個城市開發、運營和管理19座園區，以粵港澳大灣區為重點，覆蓋長三角、環渤海和西南經濟圈，開發及運營面積超過2000萬㎡，其中位於深圳的產業園區包括福田天安數碼城、龍崗天安數碼城和南灣天安數碼城。

5

龍華區龍華街道獅頭嶺村龍華世貿廣場城市更新單元計劃（草案）公示

擬拆除範圍面積：14737㎡

擬更新方向：C1

貢獻率：不少於30.5%

申報主體：深圳市冠華城投資有限公司，查詢工商信息顯示，大股東為深圳市恒基泰投資集團有限公司。深圳市恒基泰投資集團有限公司成立於1999年，是一家以房地產開發為龍頭，兼有商業地產、物業管理、資產投資、礦產開採、光電科技、會所經營等多個產業的深圳市中大型民營企業。集團自1999年在深圳開展房地產業務，在深圳市累計開發的建築面積達五十多萬㎡，總投資額逾三十多億元，曾先後開發過金港豪庭、金港華庭、金港城商業街等項目。

6

羅湖區清水河街道生命健康創新基地城市更新單元規劃(草案)公示

拆除範圍用地面積：44006.8㎡

更新方向：M0

貢獻率：37.9%

規劃容積率：13.4

申報主體：深圳深業物流集團股份有限公司，查詢工商信息顯示，該公司實際控制人為寶能集團。寶能集團聚焦科技園區、城市綜合體和國際商務區三大產品線，形成「開發、經營、管理」於一體的集約運營模式，致力於為業主提供高品質的生活服務，為企業提供全周期、全方位的平臺服務，在深項目有前海金融中心、寶能城、寶能中心、寶能太古城、寶能公館、寶能科技園、寶能華府、寶能悅瀾山、前進片區舊改等等。

7

龍華區大浪街道英泰工業中心城市更新單元規劃(修改)公示

本次修改內容如下：（一）修改地塊指標

由於權屬誤差，項目範圍內1249㎡未完善徵轉手續用地經過核查為國有未出讓用地，相應的總計容建築面積應減少3700㎡。具體情況如下：

1、01-02地塊的宿舍建築面積由120080㎡調整為118970㎡，減少1110㎡；

2、01-07地塊的研發用房建築面積由96910㎡調整為95640㎡，減少1270㎡；

3、01-08地塊的廠房建築面積由115000㎡調整為113680㎡，減少1320㎡；

相應地，01-02地塊計容積率總建築面積由146690㎡調整為145580㎡，地塊容積率由7.7調整為7.6；01-07地塊計容積率總建築面積由102750㎡調整為101480㎡，地塊容積率由11.2調整為11.0；01-08地塊計容積率總建築面積由115000㎡調整為113680㎡，地塊容積率由7.3調整為7.2。

（二）修改分期規劃

將01-01地塊和01-07地塊由原一期調整為二期，將02-01地塊和02-02地塊由原二期調整為一期。將原一期和二期需移交的獨立佔地公共利益用地全部調整到一期移交，一、二期拆除範圍線進行相應調整。

（三）修改01-03幼兒園地塊用地紅線

在保證用地面積不變的前提下，對01-03幼兒園地塊用地紅線進行微調。（四）修改公共開放空間面積及布局

將公共開放空間面積由4200㎡提高至4400㎡，其中01-01地塊相對原規劃新增1300㎡，01-07地塊由900㎡調整為1700㎡，01-08地塊由3300㎡調整為1400㎡。

8

龍華區民治街道嶽盟工業區城市更新單元05地塊（一期、二期）工程規劃許可

擬拆除重建面積：64974㎡

實施主體：深圳市馨喬實業有限公司，經工商信息查明，該公司乃是中融國際信託有限公司旗下的子公司，該企業作為經中國銀監會批准設立的金融機構，主要經營範圍，囊括了銀信合作、政信合作、私募股權投資、證券投資、房地產投資等業務。據稱，該項目為恆大操盤。

2、集體資產交易一覽表

深圳市民治水尾股份合作公司非農建設用地指標交易項目競爭性談判公告

深圳市龍華區大浪街道上嶺排舊村城市更新項目投標報名資格審查結果公告

坪地街道丁山河片區DY01/DY02城市更新單元項目意向合作開發招商公告

深圳市大湖股份合作公司五宗非農建設用地指標合作開發項目交易結果公告

深圳市龍華區觀湖街道A916-0555、A916-0556號宗地合作開發項目交易結果公告

看點

3

市場資訊

1.土地成交信息

本周有一宗土地成交信息

A907-0164宗地

圖片來源：深圳市土地房產交易中心

競得人：深圳榮超新能源有限公司

位置：龍華區觀湖街道

土地用途：商業用地

土地面積：13548.76㎡

建築面積：67740.0㎡

起始價：76,600萬元

成交價：79,000萬元

綜合樓面單價：11,662.24元/㎡

該宗地總建面不超過67740㎡，其中：商業31000㎡，辦公31100㎡，物業服務用房140㎡，文化活動室2000㎡，附建式110KV變電站建築面積3500㎡。

2.土地掛牌

本周暫無土地掛牌信息

3.樓盤入市

本周暫無新盤入市。

4.房地產市場交易信息

Q&A環節

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合一城市更新集團，廣東省三舊改造協會第一屆副會長單位、前期工作委員會副主任，深圳市房地產租賃行業協會創始副會長單位。合一城市更新集團創始於2013年，致力於成為專業領先的一站式城市更新諮詢服務商。集團業務聚焦於將城市更新、產業升級以及資產管理進行高度融合發展，我們致力於通過「舊改+運營」、「園區+基金」雙引擎驅動模式，為中國城市化從增量開發轉型存量改造提供系統性的解決方案。

合一業務範圍包括政府政策編制顧問、更新整備項目全程顧問（投資開發顧問、全流程開發管理顧問及融資併購）、工改工產業園區策劃招商運營等，參與操盤和服務的項目覆蓋深圳十個區。合一城市更新集團立足深圳面向灣區，業務覆蓋粵港澳大灣區五大城市。集團於2017年、2019年榮獲中國地產年會年度城市更新運營大獎。2020年，廣東省三舊改造協會行業發展研究中心設立於合一城市更新集團深圳總部。