杭州的楊女士
這個月剛通過中介買了套二手房
出了110萬的首付款
可是沒想到
房東拿了這筆錢
沒有去完成後續的手續
而是去賭博輸光了
楊女士現在面臨錢房兩空的局面
買家110萬首付款
賣家拿去賭博輸光了
楊女士是安徽人，來杭州工作已經八年，一直租房住。今年，她終於湊夠錢買房子，可是，這次買房的經歷，卻讓她崩潰：「我們買這房子是給孩子讀書用的，七拼八湊才湊出首付款的，沒想到這種意外會發生在自己身上。」
楊女士有三個兒子，老大四歲，兩年前又生了一對雙胞胎。為了三個孩子上學，在杭州打拼八年之後，上個月，她通過一家祥逸房產中介購買了杭州餘杭區蓮花公寓的一套房子。
房子總價183萬，賣家有130萬的貸款還沒有還清。當事各方約定，買家收到楊女士的首付款後，立刻去還貸款，然後完成過戶。為了安全起見，首付款打入中介的監管帳戶。
但沒想到，賣家竟然拿這110萬首付款去手機上賭博輸掉了。現在，錢沒了，房子依然抵押在銀行，無法過戶。現場，記者也聯繫上了賣家。
記者：你當時不是說知道這110萬是拿來解押的嗎？你為什麼還拿去賭博？
賣家張先生：就是當時錢不夠，有缺口，然後想去試一下。
記者：那你當時就沒想過這錢是拿來解押的嗎？這錢也是別人的啊。
賣家張先生：就當時腦子一熱，就做傻事了。
對於賣家的解釋，楊女士不能原諒。據了解，賣家的經濟狀況並不是很好，讓他再籌100多萬把房貸還清，或者是把首付款還給楊女士，難度都很大，事情陷入僵局。
楊女士表示，當初她把首付款打進中介的監管帳戶，中介承諾，會陪同賣家取款，監督賣家還貸。結果110萬全部挪作他用，中介有不可推卸的責任。
中介應盡到監督義務
楊女士此次購房，中介是祥逸房產。祥逸房產負責人邵女士表示，他們已經盡到了監督的義務。當天，她親自陪著賣家去取款。只不過110萬取出後，發生了一些意外：賣家先是將30萬打給了妻子，歸還其他貸款；其餘80萬，則是他回家後自行操作。中介的這番說辭，讓楊女士更加憤怒 。
祥逸房產負責人邵女士：我當時就跟他講了，叫他打到銀行帳戶的，他不管的。
記者：他不打，你為什麼不阻止他把30萬打給他老婆呢？你可以制止他啊，你為什麼不制止他？
祥逸房產負責人邵女士：錢進了帳戶就出不來了啊，而且這個錢也不是我能一手操辦，直接到它那個銀行帳戶裡面的，又不經我的手的。
記者：那你現在的監督作用在哪裡呢？既然你跟她提前籤了協議的話
祥逸房產負責人：邵女士：我陪同他去還款，我只能做到這個。
中介堅持，他們確實陪同了，賣家沒還款，不是他們的責任。
上海邦信陽中建中匯(杭州)律師事務所 吳迪律師
中介肯定有責任的，因為中介本身收取相應的費用，她的作用和義務就是監督或者配合好整個房產過戶的流程，協助買房人和賣房人把房產過戶走完，收了錢就要承擔相應的權利義務。
律師認為，中介對此事負有連帶責任。這起事件，還有一個細節，楊女士當初支付首付款，中介組織雙方籤協議，蓋的卻不是祥逸房產的章，而是杭州易居房產。
祥逸房產負責人邵女士表示，他們掛靠在易居房產名下。不過，易居房產認為此事跟自己無關。對此，律師表示，這種說法站不住腳，合同上蓋了公章，只要不是偽造，就必然要承擔法律義務。
上海邦信陽中建中匯(杭州)律師事務所 吳迪律師
拿回這筆錢兩個途徑，一個是向房東主張違約責任，或者要求繼續辦理過戶。房子銀行抵押貸款拿不出來的話，只能去挽回經濟損失，比如說起訴房東，然後把中介連帶進去，中介存在連帶的過錯責任，要求房東把錢還過來，還不出來就把房子拍賣掉。
不過，由於這套房子有130萬的按揭，即使拍賣，銀行也是第一債權人。按照房子183萬的市值， 楊女士只能拿到53萬， 依然無法追回全款。
其實，問題的關鍵還是在賣家這裡。賣家張先生表示，他會儘量籌錢還款。
在二手房交易市場，房子出售前未還清貸款的情況非常普遍，很多賣家會與買家協商，用買家的首付款來解除抵押。這就為首付款被挪用埋下了隱患。那麼，在二手房交易過程中，如何確保首付款的安全？
21世紀不動產杭州區域副總經理 周晨
更安全的途徑只有一個，就是約定好房東要拿款，必須在交易過戶，並且在不動產證辦出之後。
據了解，杭州蕭山區已經出臺政策，要求二手房在買賣之前必須還清貸款，才能掛牌交易。但是，這個政策並未在更大範圍內普及。不過，一些規範的中介，在二手房交易時，會引導雙方在過戶完成後，才允許賣家拿首付款，以確保資金安全。
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來源：小強熱線浙江科教（ztv4xqrx）