為解決停車位供不應求的問題，西安西電醫院小區物業最近採取了一項新舉措：按照物業費繳費順序對業主進行「徵信」排名，排名靠後者不能辦理固定車位，也不能享受包年停車服務。此舉引發不少業主的不滿。
業主：
以繳費順序對業主排名不合理
去年11月中旬，物業公司在小區內貼出一則通知，稱2021年度的停車手續即將辦理，因為小區停車位有限，該業務辦理按照物業繳費「徵信度」排名，辦滿為止。為保證有序辦理，業主在辦理前必須結清2020年度的物業相關費用，並攜帶「車戶」一致的相關證件。
對於通知中提到的「徵信」，不少業主表示不解。「怎麼在小區停個車還得看徵信？」去年12月3日，物業公司在小區內公示了小區540戶業主的「徵信」排名，所謂的「徵信」是小區業主繳納物業費的先後順序。「誰繳費早誰的排名就靠前，繳費晚或是有欠費的業主排名就靠後。繳物業費又不是賽跑，誰先繳誰就能獲獎，大家只要在約定的時間範圍內足額繳費，就應該享有相同的權利。」 業主宋先生說。
在採訪中記者發現，與宋先生有一樣想法的業主不在少數。他們普遍認為享受停車服務是每位業主應有的權利。「物業公司應該好好考慮如何增加小區停車位，解決停車矛盾。而不是如何限制業主停車。」一位業主說，今年年初小區的停車位已經按照「新規」全部分配完成，沒有車位的業主只能在小區裡臨停，或是到小區以外的停車場停放車輛，不僅價格高還很不方便，大家的意見很大。
物業：
「新規」是公平的車位分配方法
隨後，記者來到了小區物業——西安華弘西欣物業管理服務有限公司桃園物業服務中心。一位姓高的主管告訴記者，西電醫院小區共有540戶住戶，車位僅有100多個，小區幾乎家家都有車，有些住戶還不止一輛車，現有車位遠遠滿足不了當下的停車需求。往年小區停車位分配採取的是先到先得的辦法，很多有車的家庭就安排老人凌晨到物業辦公室門口排隊，這樣很不安全也容易產生矛盾。
這位主管表示，去年物業公司徵詢業主意見後公布了一個新的方案，對全體業主進行「徵信」排名，每家每戶設置一個相同的基礎分，每月按時繳納物業費的業主可以加分，預繳物業費的業主按照預繳的數額相應加分，另外對於逾期繳費的業主會予以扣分。另外，對於在小區內違規停車的業主也會有相應的減分。最終，綜合全年的繳費情況和停車情況對每位業主進行分數核算並排名，分數相同者則按繳費的前後順序進行名次區分。因為小區條件有限，無法再規劃出更多的停車位，面對車多位少的現狀，「徵信」排名的分配方式目前看來是最公平的，同時這樣也能提高小區的物業費收繳率。如果今後業主有更好的分配方式也可以提出來，業主和物業公司一起討論，可行性更高更合理的話，小區也可以採用。
律師：
「繳費」與「停車服務」兩者不能捆綁
對於物業的說法有業主表示，物業公司並非國家行政機關也非金融機構，無權對業主建立「徵信」體系。另外，物業對業主進行「徵信」排名的目的就是為了收取物業費，這種做法也有將物業費與停車費進行捆綁之嫌。
對此，陝西浩公律師事務所律師趙小東表示，個人徵信系統是在國務院領導下，由中國人民銀行組織各商業銀行建立的個人信用信息共享平臺。物業公司在其管理和服務的小區內對業主進行「徵信」排名的做法確實欠妥。
趙小東說，物業公司採取一定的激勵措施，提高小區物業費的收繳率在法律上沒有限制，所以如果業主按時繳納或者預繳物業費，物業以優先辦理停車租賃服務作為獎勵應該是被允許的。根據《物權法》及相關法律規定，小區內規劃的車位應當先滿足業主需要，物業公司不能將「繳納物業費」與「租賃車位」兩者捆綁，也就是說業主不繳物業費，物業可以通過合理合法的途經追繳，但是不能以限制車主使用小區內的規劃車位。
首席記者 龔偉芳
【來源：華商網】
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