剛進入2021年，南京樓市迎來短暫的「冷靜期」，樓盤推新速度放緩，買房人也更傾向於等一等各個板塊新盤的動態，因此我們「探盤小分隊」開始了新一年的踩盤。
在南站附近，我們發現距離已經售罄的萬科星耀都薈不遠的地方，有幾棟建築「悄然」封頂，走近才知道這幾棟建築就是2016年底拿地的香港嘉華G89地塊，這個拿地已經4年的「老」項目，是不是即將上市了呢？
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2016年12月27日，香港嘉華以總價13.6億競得南站G89地塊，樓面價達到27350元/㎡，成為當時的城南「地王」，項目規劃建設2棟住宅及部分商業，需現房銷售。
地塊位置
前期規劃效果圖
經昨日（1.13）實探發現，該項目已經全部封頂，正在做外立面以及內部的部分施工，除了2棟高層住宅建築之外，兩側還有層高約4層左右的商業建築，且從目前部分外立面可以推測，該項目整體將會採用大面積的玻璃幕牆。
拿地4年才剛封頂，港企開發商公認在開發速度上有著一貫「慢悠悠」的特色，不著急建設進度、不著急推盤賣房，一個樓盤開發周期能好多年，一句話總結就是「不差錢」。
嘉華此前在南京城北開發的嘉譽山項目就是如此，2013年拿地，2016年首次開盤，共13棟住宅賣到2020年2月才清盤，時間跨度7年。跟其他項目「上半年拿地、下半年開盤」的飛速相比，嘉華的風格堪比《瘋狂動物城》中的樹懶「閃電」。
我們隨後電話採訪了開發商方面營銷負責人莫建明，他透露：「項目已確定會在2021年上市，但具體時間還需看工程進度，售樓處也會在項目竣工後才會開放。外立面採用的是較為現代化的大面積玻璃幕牆，除了增加視覺美觀外，也保證了建築內部的採光。房源戶型共有95㎡、115㎡、135㎡三種，確定精裝修交付，至於價格屆時將參考周邊在售新房價格。」
據現場的施工方介紹，項目的2棟住宅為30—32層，每棟樓分4個單元，每層7戶，共4部電梯。項目正式封頂是2020年的12月28日，由於要求現房銷售，預計2021年2季度結束後可達到現房銷售標準。
此外，香港嘉華還於2020年10月21日以總價47.9億元拿下河西南G72地塊，該項目是否依然會持續「慢吞吞」的作風，倒是可以觀望一下。
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除了香港嘉華G89地塊之外，在南站還有一幅地塊正待開發，那就是同樣於2016年被萬科以樓面地價27168元/㎡拿下的G46地塊。項目規劃4棟高層住宅，和香港嘉華G89一樣為現房銷售，目前還沒有任何動工跡象。
地塊位置
香港嘉華G89和萬科G46地塊同屬於站西片區，相比站東而言，在配套上還有所欠缺，但站西緊靠南京南站，雖然行政區屬江寧，但位置也在南部新城範圍之內，多數配套均可共享。
而站西片區在2020年掛牌東外（南京曉莊學院濱河學校），彌補了一直以來的名校空缺，更是刺激了周邊二手房市場的火熱，現在的站西從某種程度上而言，並不遜色於站東。
近年來，雖說大校場逐漸成為南部新城的發展重心，但南站片區依靠自身的交通優勢，逐步形成了南站商圈，吸引了不少買房人關注。此外在售的諸多公寓和成片的辦公樓也吸引了很多投資客和租住人群，因此區域人氣日益濃厚。
從居住角度來看，南站片區目前的教育、商業、交通等配套都較為完善，唯一存在的問題就是新房供應量較少，導致一房難搖、討論度較高，成為了買房人口中「難買」的熱門區域。
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新房供應量少，但買房人對於南站片區的關注卻一直未減。2020年，南站的住宅項目萬科星耀都薈一上市便火速收官，讓南站片區再次陷入房荒。接下來嘉華的新項目能否在2021年下半年順利「接棒」，預計也會引發買房人的關注。
與4年前拿地不同，當時南站片區33000-34000元/㎡的住宅均價，現在已然漲到了4.2萬/㎡，再加上2000元/㎡的裝修包，和南站一房難搖的現狀，香港嘉華可以說躺著就已升了值。
而在二手房方面，根據鏈家網的數據，南站片區目前主要以萬科新都薈、旭輝鉑悅秦淮等次新房為主，掛牌均價在4.6萬-4.9萬/㎡之間，且在南京曉莊學院濱河學校掛牌東外之後，旭輝鉑悅秦淮的二手房成交價呈現出小幅上漲，最高單價近4.9萬/㎡。
區域內新房倒掛較為明顯，後來的新房項目在均價難突破的情況下，會吸引更多的買房人前來置業。對於南京片區的房子，你有什麼看法，歡迎在評論處留言。
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