不動產權證書上有你的名字≠房子是你的?關於「房產證」這些問題你...

有言是：

房本在手，生活無憂

但是！

你以為買了房

就達到了人生的巔峰？

還要小心藏在「房產證」中的坑！

房產證到手卻發現和別人的不一樣？

兩個紅本竟大有不同！

房產證上寫了名字，卻被告知房子不屬於TA

真相到底是什麼？

關於房產證的知識

今天我們為你講清楚！

暱稱：紅本

身份ID：房屋所有權證

解釋：紅本房產證全稱《房屋所有權證》，針對的是市場商品房，是房產所有權的憑證。

你可以對房產

行使佔有、使用、處分的權利

也可以上市交易或者抵押貸款

暱稱：綠本

身份ID：房地產權共有證

解釋：綠本房產證全稱《房地產權共有（用）證》，也叫產權證明，針對的是非市場商品房，如經濟適用房、福利房等政策性住房。

綠本房產證

只包含房屋使用權

土地使用權不屬於房主

房地產權共有證

綠本

除此之外

（綠本房產證的）

房產所有權也有一定限制

比如經適房規定5年內

不得交易轉讓或辦理抵押

但是！

經房管局批准補交購房差價

辦理相關手續換本後

就可以轉讓或抵押

然而

目前紅本房產證已正式下崗

被不動產權證書所代替

購進商品房直接辦理

不動產權證即可！

看到這裡

相信不少小夥伴

會有一個共同的困惑

性質不同

不動產權證包括房產證和土地使用權證。

內容不同

房產證包含房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況；

而不動產權證對比房產證增加了鐳射區、不動產單元號、適用期限等內容。

防輻射標籤區別

房產證沒有防輻射標籤；

不動產證有防輻射標籤。

版本不同

房產證書只有一個版本，而不動產證書有兩個版本，包括單一版和集成版。

單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。

辦理費用不同

房產證在辦理這些證書時，需要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩次制證成本費。

不動產證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。另外，購房時，也不必再多部門來回跑，所有手續都可在不動產登記中心一站完成。

有人可能還想問

按照「不變不換」原則

舊證、新證

同時具有法律效應！

在依法辦理

變更、轉移等登記工作時

將逐步更換為

新的不動產權證書

而且，還要注意！

如果不動產權證書

與不動產登記簿記載不一致

除有證據證明

並且經過法定程序認定

不動產登記簿確有錯誤的外

物權歸屬應以不動產登記簿為準

小貼士

不動產權證書與不動產登記簿的關係是：完成不動產物權公示的是不動產登記簿，不動產物權的歸屬和內容以不動產登記簿的記載為根據；不動產權證書只是不動產登記簿所記載的內容的外在表現形式。

簡言之，不動產登記簿是不動產權證書的母本，不動產權證明不動產登記簿登記內容的證明書。

小夥伴們

現在你對房產證有一定的了解了嗎？