曝光! 惠州房價階梯表,看看你處於第幾層?

不知道大家有沒有看過一個觀點，大概意思就是，早知道買深圳或者東莞的房了，錢砸在惠州的樓市裡，深圳漲一萬，惠州漲一千，太慢了。

也許這個觀點是沒有錯的，但最主要的問題是：我們為什麼要買惠州？預算不夠或者沒有其它城市的購房名額，才是最主要的問題。

所以，買房這件事情上，決定你最終選擇的因素有很多，其中，預算便是最重要的一個，一線臨深或者金山湖雖好，但也未必適合所有人。下面，惠州房價君整理出了一份惠州房價階梯表，希望能對你的選擇帶來幫助。

先來看看惠州各區域近7年以來的房價漲幅，以及當前每個區域所處的價格階梯，從整體來看，臨深的大亞灣均價15000+，處於第一梯隊，惠陽，惠城均價分別為13497以及13623，處於第二梯隊，仲愷以及惠東分別為10346以及10250元/平米，處於第四梯隊，博羅均價9203元/平米處於第五梯隊。

但實際上，每個區域都有一些板塊，單價對比區域均價有較大差距，因此，為了更好的根據手中的預算進行選擇，房價君整理了一份惠州房價階梯表，請大家針對自己的實際情況進行篩選。（統計數據來源於住建局備案數據，最終成交價格因現場優惠等，會有小幅出入，具體以樓盤現場成交價格為準）

1.第一梯隊：15000+

惠城金山湖湖心島、奧體板塊、江北中心區、江北濱江板塊、大亞灣西區萬達板塊，大亞灣西區石化大道西臨深板塊、惠陽南站新城板塊、惠陽白雲新城板塊。

這些板塊中，資源，或者臨深距離近，成為最主要的價格影響因素。比如金山湖、江北濱江板塊是憑藉城市型江景湖景資源，大亞灣西區臨深地理位置優勢，南站新城軌道交通優勢、白雲新城同樣是臨深地理位置優勢。而奧體板塊則主要得益於規劃落地上的價值提升。

惠州第一梯隊樓盤價格表

2.第二梯隊：13000-15000元/㎡

惠城馬安板塊，惠陽淡水，大亞灣澳頭，大亞灣石化大道靠近淡澳河板塊。 這些板塊，有些是受到政策規劃利好推動，加上靠近主城區，比如惠城的馬安板塊，有些是受到第一板塊影響，比如大亞灣澳頭，石化大道靠近淡澳河板塊，淡水板塊。 這些板塊的前景來看，也許沒有第一板塊漲勢迅速，但板塊相對來講，依舊屬於優質區域。尤其是像惠城馬安這樣的板塊，從自住與投資來講，都是不錯的選擇。

第二梯隊熱點樓盤價格表

3.第三梯隊：10000-13000元/㎡

惠城北站新城核心圈、惠城水口、惠城三棟、惠城江北東區、惠城江南新區、仲愷陳江、仲愷潼湖，仲愷惠南科技園，紅花湖板塊； 這些板塊有些第一板塊發展到一定階段之後，拓展出來的二級板塊，比如由江北中心區拓展出來的北站新城、江北東區，以及河南岸拓展出來的三棟，下角拓展出來的江南新區；有些是規劃利好不多，關注度一般的區域，比如水口、紅花湖；也有些是近兩年才正式進入利好車道的區域，比如仲愷的陳江；有些是近兩年規劃的新區，比如仲愷潼湖。 對於這一梯隊樓盤的選擇中，房價君更建議去重點關注一些新區，像北站新城，三棟，潼湖等，後期的期待值，會更高。

第三梯隊熱點樓盤價格表

4.第四梯隊：8000-10000元/㎡

仲愷惠環，北站新城惠博板塊，博羅羅陽新城，惠陽經濟開發區；惠陽鎮隆；仲愷東江科技園； 這一梯隊的板塊分布，有些是長期缺乏生活類的配套，比如北站新城的惠博板塊，有些則是一些原本就處於整個大的區域裡的發展相對落後的板塊，比如惠陽鎮隆，東江科技園，惠陽開發區；還有一些，是發展相對成熟，不太被炒作的區域，像仲愷的惠環。博羅羅陽新城，則是博羅縣城規劃的新區。 在這一梯隊中，推薦選擇一些相對適合生活，且在規劃層面有支撐的板塊，比如仲愷惠環，北站新城的惠博。

第四梯隊熱點樓盤價格表

5.第五梯隊：8000-10000元/㎡

博羅江南新區，惠東縣城，龍門；

在惠州，8000以下的項目選擇，實際已經很少。基本集中在博羅，惠東，龍門這些縣城。 這一梯隊的樓盤選擇中，推薦更適合自住的項目選擇。因為縣城中投資，原本二手交易就不活躍，再加上價格上漲幅度有限。如果投資，哪怕是長期持有，也不一定有很明顯的漲幅。

第五梯隊熱點樓盤價格表

以上便是惠州各板塊價格的階梯呈現情況。

買房預算決定選擇，你唯一能做的就是根據預算情況，在同級別的價格階梯中，選擇相對潛力值更高、或者自住環境更為合適的區域。

來源：惠州房價內參