買房子的小竅門,冷知識

1、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市以剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，嗖嗖找房提醒大家，選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區，儘量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他小戶型，80平方米左右的小兩居」顯得更為「黃金」因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，若干年後搬離小戶型，還能作為投資產品。此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

2、不一定要新房

買新房，固然是最好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。

僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。

嗖嗖找房提醒大家作為年輕置業者需要引起重視的新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。

所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能呈現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才幹買房。需要注意的除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要逾越家庭月收入的30％否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關係到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關係到以後孩子的入學問題，其次關係到房屋的抗跌性。所以說，自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公裡生活圈

上班的時間利息帳：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不時地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

7、小區綠化要達到35％以上

居住環境有一個重要的硬性指標X綠地率，指的居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。

值得注意的「綠地率」與「綠化履蓋率」兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規範規定：新建居住區綠地率不應低於30％北京（樓盤）城近郊居住區綠地率應在35％以上，市區附近，如果住區綠地率能達到40％甚至50％就比較難得了。

8、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便當性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的恬靜和安全；住宅布局呈街區式，利於形成良好的鄰裡關係；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

9、社區配套齊備

一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成局部，有的引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閒娛樂所需。

衣：服裝店、裁縫鋪、洗衣房等

食：超市、菜場、麵包店、飲食店、小吃店

住：不只要看自己的房子，也要看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站、加油站、汽車、機動車維修點等，綠化如何也須看。

行：不只要看房子附近有沒有地鐵、輕軌、來往車輛、有幾個車站等，還要看高架旁的下車道是不是新房附近，出門是不是單行道等。

其他還得看附近有沒有公園、銀行、醫院，有老人的家庭最好離醫院近一點；有孩子的應關心託兒所幼兒園等。

10、建築密度小

低密度的直接表示就是低「容積率」對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅應不超過1.5。

11、買同一區域連續勝利開發的樓盤

房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續勝利開發的樓盤較為安全。

12、購買1999年2月以後造的樓盤

許多城市在1999年2月以前，多層住宅並不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以後，一些城市對房屋質量規範制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內（過去規範40cm），設計也要請監理等技術措施。

13、層高不宜超過3米房

過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的現在開發商為追求「銷售賣點」將層高提高到3米以上，這是欠妥的層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

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14、購買錯層房型最好以東西向錯

有些樓盤採取東西南北錯的方式，有房型複雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響採光通風。

15、購買小房型作投資須謹慎

現階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合於出租，其實，小房型總價低，但由於面積很小，單價卻高的驚人；而且，假如購買小房型的人都用於出租，那麼這一區域房屋出租市場就供大於求，租金走低就成必然。

16、不選擇炒作過度的樓盤

前幾年由於炒作，購房者排隊所購的房，今天往往是問題最多的樓盤。

17、小的不一定是美麗的

每個房間非常侷促，使用功能便大打折扣。

18、買開發商的頭腦

頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

19、購買十萬平方米左右的樓盤

小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住嘈雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

20、選擇區域考慮景觀係數

在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，景觀係數」房價構成的重要組成局部。

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