揭開歷史書背後的人情冷暖，聽一點故事，長一些見識，歡迎來到大師兄講歷史，今天我們談談古人能買得起首都的房子嗎？
對於許多現代人來說呢，你在首都啊，還有一些一線城市買房，這恐怕是一件壓力不小的事，而且呢，除了沒錢，不能買以外，還有資格不夠，不能買，相中的地方買不起，買得起的地方相不中，好不容易你買了一套，但是呢，和自己工作和生活的區域離得又比較遠，等等等各種各樣的痛點，幾年之前，對民間就有這段子說你要是按平米算啊，北京二環一套住宅，你就當是廁所那麼大點的地方，這個價格，就可以在小城市購買套房子的了，這就讓一些在北京打拼的朋友們感覺到有一點尷尬。
你要是不談買房你感覺自己這日子還算過得去，但是你一提買房呢，這壓力就上來了啊，就感覺到有一些鬱悶了，但是冷靜下來想一想，在首都買房這個話題放在歷朝歷代它都不是一件容易解決的問題，你以為你在古代就能買得起首都的房子嗎？我們舉例說明啊，在唐代，如果說想在當時的國際大都市長安，你要買一套房，那麼你首先要考慮的問題是你有沒有資格買？而不是你有沒有錢一套仔相助的佔地五萬平米的大宅院？在唐代官府的標價是500萬文錢，這500萬年前是個什麼概念呢？之前有朋友做過換算對比今天的人民幣啊，因為玄宗年間安史之亂以前開元通寶的含金量最高，所以和今天的人民幣呢，消費能力差不太多。
於是，我們得到一種算法不一定準，但是我們不去深究他了，如果簡單粗暴地按照和人民幣1比1的這個比例來算的話，那麼這麼大一個住宅也不過就500萬塊錢，這還是安史之亂以前，若是安史之亂以後開元通寶貶值到跟人民幣10:1的比值來算的話，這套大宅院簡直就跟白給的一樣，聽到這兒可能直接覺得興奮了，或者覺得抑鬱了，幹嘛呀？唐朝的房價是這樣子的，但是你別著急，我們先別急著下結論，我們先動腦想一想，唐代盛世時候都城長安的房子能這麼便宜，從道理上講，它就不現實，那麼事實是怎樣的呢？事實是，這套房子屬於典型的待遇房，什麼叫待遇房呢？
就是它雖然是不貴，可是你若想買的話，你需要滿足一些政治上的附加條件，比如說想買這種房你你得有一定的官階，最最低你得是三品官員以上，達不到條件，這房子你不能買，但是呢，假如你說我就是有錢，我就是任性，我就是能買通相關人員走後門做工作，我買一套這種大宅院，也不是不行，但是是在住的時候，千萬得小心別被官府發現，因為一旦如果被發現了你的身份和你的住房不服，這在古代這叫事兒，你犯罪了，這叫愚智，在唐代愚智的處理辦法呢？嚴重的就得砍頭，就算是從輕發落，也很有可能給你發配到邊遠山區，當然，這是一個極端的現象，這是在唐代能夠進行買賣的房子，當中級別最高的，那麼在唐朝普通老百姓就不能夠在長安居住嗎？
並不是這樣，長安城當時的區域是怎麼劃定的三大皇宮區域都在北城？其中最為重要的大明宮呢，坐落在長安城的東北角，這就導致它周邊的地帶就成為了全程地價最貴的地方，最能夠彰顯身份的住宅區的所在地，而長安城西側的住宅當中，住的大多是胡商，你可以想像一下，既然不遠萬裡來到長安，他們手裡一定有足夠的資金，舍不捨得花是一回事，有沒有是另外一回事？所以那時候呢，西城的居民最有錢，而城南的一側，這才是普通老百姓的建築規劃用地，但你別看這是普通老百姓的規劃用地，你要想買，也真的未必就能很輕鬆地買得到，在唐代最著名的買房子的故事，恐怕就得是白居易的人生經歷了。
據說呢，一直到他50歲左右才在都城裡面買了房，之前都是租房住，而且呢，在相當長的一段時間裡面，他是在長安城外買了個房，然後把母親安置在那自己呢是在假期的時候才回去看看，看這個狀態，和我們今天在都市當中奮鬥著的小夥伴們的經歷是多麼的相似啊，可是我們再想一想，白居易的官兒做得並不小，他的官位最高，相當於今天的公安部部長這麼一個級別，連他都買不起房，那長安的房價的恐怖到什麼程度呢？其實啊，他不買房子的原因也可能有很多，比如說唐朝在購房方面還有限購政策，在唐會要卷85裡面有這樣的一段記錄，叫天下諸郡有田宅產業。
業已親鄰買賣，這個意思就是說在唐代，當時全國不管是哪個城市的地塊？或者是房產，如果房子的持有人想要出售，必須要先問一問親戚，或者是鄰居，看看他們想不想買，只有在他們不願意買，或者是出的價錢太低的情況之下，這個房子或者是地才能夠轉賣給其他人，假如你急等著用錢，又沒有辦法去問遍所有該問的人，不得不去賣房，那麼你必須要有見證人籤字畫押得有人給你擔保，還得有買賣合同，而且呢，繳稅證明你都得留著，證明上邊還得有公章，這些所有手續都齊備了，你的房子才可以允許買賣，假如你不按照規矩辦事，有一天你會被追究法律責任的。
說到這兒，我們會感覺唐代想要在首都買房子，甚至說想要在唐代買個房子就不是一件容易的事，但是這麼嚴苛的規定是為了什麼呢？一方面呢，這種規矩保護了當時的宗族制度，宗族制度是我國古代的社會基礎，在這個概念下，一切的不動產在法律和道義的兩個層面都是個人與族人所共有的，尤其是這個房子和地，這很有可能是由祖上遺留的財產，所以你作為一個房產持有人，假如你沒有經過你的叔伯兄弟同意就出售，那麼就很有可能再傷害了他們的情感的同時，也損害了他們的利益，很容易滋生矛盾，而朝廷呢，顯然是不願意出現這種矛盾的，所以為了維護基礎制度的穩定，減少宗族內部的矛盾，朝廷才規定在賣房之前一定要先徵求親屬的同意。
而從另外的一個角度看，這種規則也方便了親鄰檢舉，有助於幫助朝廷準確地把握每一戶居民的情況，所以我們甚至可以說，這種較為複雜的規定，這是朝廷人為設置的交易障礙，目的就是增加居民遷徙的難度，通過這種方式減少房屋交易，儘量地把老百姓都固定在土地上，這樣一來呢，無論是統計人口啊，徵收賦稅啊，包括偵破案件啊等等等，這些行政成本都會相應的降低，所以綜合以上種因素，像白居易先生這種外來戶，即便他是一個高級官員了，但是你想要在長安買套房，買套可心的房也並不是一件特別容易的事，但是這事兒到了宋代，就簡單多了，因為宋代商業發達呀，所以呢，想要在宋代的首都買個房。
錢多佔主要，而且為了避免特權階層霸佔太多的房產，北宋的真宗在大中祥符七年還專門發布了一個詔令，要求現任的京官，除了住所之外呢不得在京師購置產業，官員們不能多吃多佔那剩下來的這些土地和房產，就可以進入市場流通了嗎？正是這樣，而且在宋朝呢？執行一種很好玩的房地產銷售制度，叫做十分頭狀，這是什麼樣的一個制度呢？如果我們簡單理解的話，這個很像是今天的拍賣，也就是說，朝廷賣房子，他不定價，首先呢，是由政府公布一下，要出售的地塊和底價，然後由有意向的買家把自己能出的價錢寫在紙上，裝到信封裡面，然後在規定的時間規定的地點投到朝廷規定的那個標箱裡。
標箱是不能拿走的，到期之後，朝廷會指派官員當眾把這標箱打開，然後把這些信都拿出來念出投標者的報價，記在小黑板上，然後出價最高的那個就能夠買到這塊地皮了，聽上去是如此的美好，有錢就能買嗎？但是這個制度很快帶來了另外一個問題就是你出錢少了是真買不著房啊，這種情況下會帶來一個什麼樣的結果呢？就是房價層層的漲長到什麼程度？據說宋代的大文豪蘇軾，大都知道啊明滿天下，但是他在都城沒有房一直是租房子住，後來是到了晚年了，實在是堅持不下去了，跟弟弟借了3000貫錢，然後在江蘇常州買了自己的第一套房子，
請注意，這不是都城的房價，但是呢，我們卻可以從蘇軾買房子所花的錢感受一下當時宋代房價是以什麼水平？宋代啊一貫等於1000文，1000文是什麼概念呢？當時地方上的一個基層的公務員，他的月俸祿大概是4500文左右，這個收入已經算得上是比較體面的收入了，這位公務員假如想要在江蘇常州買一套蘇軾同款的房子，那麼它需要不吃不喝不花錢，存50多年才能夠買得下來，各位假如房價要都這麼恐怖的話，那首都的老百姓可怎麼活呢？但你還真別說這事兒，還真有皇上關心，時間來到明代開國皇帝朱元璋，這位是著名的苦出身，所以她非常在意窮人的福祉。
洪武七年，農曆八月的一天，朱元璋下了一個令這個令專門兒下給南京的官員，要求他們在龍江找一塊兒閒置的土地蓋上260間房，這房子專門給那些沒有房子的南京人居住，一個月之後呢，他又給華亭縣的官員下了一個聖旨，要求他們對宋朝留下來的養居院進行翻修，然後給縣裡沒房的人居住啊，對了，華亭縣這個地方呢？今天叫上海，這些命令聽上去感覺洪武年間這待遇太好了，但是我跟你說，比這個還美好的，是清代，清代有大批的奇人，從關外到北京來定居人越來越多，房子就明顯緊張，怎麼辦呢？唉，不著急，朝廷早就想到了，房子統一規劃，統一蓋蓋好了之後分給你。
首先，按照官階來進行分配，一品官給你20間房，二品官給你十幾間房，三品官給你十二間房，四品官給你十間房，五品冠給你七間房，六品和七品呢四間房八品呢，給你三間房，然後九品和沒有品級的普通旗人每個人能分兩間房，到了乾隆朝官員們慢慢發現呢，這房子越蓋越多，但是就是不夠住，這為什麼呢？唉，仔細一研究，噢，原來是有很多好吃懶做的親人發現呢，只要生孩子，國家還給分錢，房子能賣錢這樣呢，這錢就源源不斷的就來了，但是錢總有花光的時候，可是這家裡人得養活呀，於是很多奇人家就這樣一點點就衰敗了，為了避免這種事情出現，乾隆皇帝呢，乾脆就搞了一些改革，如果你實在想要賣朝廷給你的房子也行。
但是首先呢，你得先把這房子從朝廷手裡買下來，然後你再賣。乾隆四年，有一個叫做額僧特的旗人，他花了57兩銀子買了一座在正陽門外郊井胡同，擁有三間正房兩間廂房的小型四合院，當時的市價至少要五百兩銀子，所以說到底清代的朝廷還是偏向旗人的。講完以上若干朝代的首都買房的事，您發現了嗎？其實越接近現代啊，在首都買一套房，相對來講就更容易，這和人與土地間的束縛，在不斷的減少有著最直接的聯繫，用歷史的眼光看，城市從來沒有像此刻般龐大，現在也有許多人在討論未來我們是不是真的需要那麼多超級大的城市，但是不管怎麼樣？首都的房子在正常的情況下一定價值不菲，而買房的意義除了有一個新的居所外，也是在選擇另一種生活方式，你的生活方式是怎樣的？選擇權其實一直在你的手中。
大師兄講歷史，講你不知道的冷歷史，聽聽故事，長長見識。下期和大家聊聊：唐朝一場什麼敗仗，改變了世界文化的進程？