五一小長假過完了，你又切哪浪了咧？苦逼的房叔整個假期都守在房交會現場……八過，令房叔欣慰的是，還真的有小夥伴去大成網展位找房叔和幫幫呢！
想不到你們這麼需要房叔，感覺人生都有意義了，呵呵噠~還是那句話，買房問題，就找房叔！下面就來看看這期房叔答疑給大家解決了什麼樣的問題？
新房如何查看使用年限？
房叔答疑： 首先要明確你購買的房屋產權年限是多少年（普通住宅70年，商業用地 40年，工業、教育、衛生、倉儲等產權為50年）。購買房產時，售樓處都會公示所 售小區的產權情況，您可以向銷售人員確認，售樓人員一般都會如實回答。您可以 到成都市房管局網站查詢。
其次，弄清楚了產權，也要明白「房屋的土地使用權限是從拿地時間來算的」！舉個慄子，你2016年買了房子，到2017年交房，這個項目拿地時間是2013年，那麼該 房屋的土地使用年限為：2013+70=2083年，而不是2017+70=2087年。
所以，購買房屋的時候，一定要看「土地證」，上面明確標註了拿地時間。
特別是購買產權只有40年的公寓，假如從開發商拿地到交房有個六七年，那你豈不是虧大發了~
住宅公寓和商業公寓有什麼不同？
房叔答疑：房叔答疑：公寓分為兩種，即住宅公寓和商業公寓。
住宅公寓在產權年限、首付比例、貸款年限、貸款利率上浮等方面與普通住宅完全 一樣， 唯一的區別就是：冬至日當天普通住宅的日照時長大於2小時，而住宅公寓 的日照時長不足2小時。
相對而言，住宅公寓和商業公寓區別較大，我們可以從下列一張圖來進行區分：
小區變電站有沒有危害？安全距離是多大呢？
房叔答疑：其實，變電站並沒有大家說的那麼恐怖，只要在安全距離以外就沒有多 大的影響。大多都是購房者們的心理作用。
有專家們建議：變電站一般與居民住宅或其他環境敏感目標保持適當距離，220千伏 為20米，110千伏為15米，35千伏為15米，10千伏為8米。國家對於變電站也有相關法規，《電磁輻射管理辦法》規定100千伏以上為電磁強輻 射工程，第24條規定：在集中使用大型電磁輻射備或高頻設備的周圍，按環境保護 和城市規劃要求，在規劃限制區內不得修建居民住房、幼兒園等敏感建築。
期房今年9月交房，現在可以憑藉購房合同入戶嗎？
房叔答疑：不可以。因為您暫時還沒有入住，所以無法憑藉購房合同入戶。不要慌嘛，您可以等到9月份交房入住後，憑藉購房合同入戶，辦理流程如下：
① 攜身份證（部分小區除此之外還要求提供購房合同）去物管中心辦理入住證明；
② 到售樓中心領取加蓋鮮章的備案合同表（直接說是辦戶口用的對方就知道）；
③ 持戶口本原件、身份證原件、入住證明、備案合同表、購房合同、近6個月銀行 還貸流水記錄到相關派出所辦理「準遷證」；
④ 回原籍銷戶辦理「遷移證」；
⑤ 銷戶一周後到成都相關派出所或辦證中心落戶。
在成都不買房，如何提取帳戶內的公積金？
房叔答疑：房叔答疑：除了買房，成都市以下9種可以提取帳戶內的公積金：
至於怎麼提取，需要哪些材料，走哪些流程，請猛戳這裡： 成都非住房公積金提取詳情
此外，大家還可以撥打公積金中心熱線電話12329進行諮詢。
好了，貼心的房叔還為大家準備了一篇「成都入戶新政解讀（附5種落戶方式）」的乾貨，關注「成都房幫幫（cdfbb028）」，或掃描下列二維碼， 回復關鍵字「206「即可查看
1、成都最新入戶政策有哪些？
2、在成都有哪些方式可以入戶？