官宣!降低工商業電價!商辦樓改民用水電氣收費標準?40年公寓要火

　　近日，國家發改委印發《國家發展改革委關於降低一般工商業電價的通知》。

　　為貫徹落實《政府工作報告》關於一般工商業平均電價再降低10%的要求，現就採取第二批措施降低一般工商業電價有關事項通知。

　　根據國家發改委的要求，各地方省市、城市開始響應，其中陝西省發改委下發通知，從7月開始降低全省工商業及其他用電單一制電價。經研究決定，陝西調整電網電力價格，自2019年7月1日起執行。

　　這意味著，相關企業、商業綜合體、產業園區等，有望享受到更多降價紅利。

　　其實早在今年3月，我省就發布過相關的通知。

　　陝西發改委於2019年3月29日發文（陝發改物價〔2019〕349號），按照國家的統一部署，將電網企業增值稅稅率由16%調整到13%。騰出的電價空間全部用於降低陝西電網一般工商業用電價格和輸配電價，每千瓦時平均降低2.18分。

　　至今年5月22日再發通知，明確表示電網電力價格調整自2019年7月1日起執行。

　　那麼西安會細化企業、商業綜合體、產業園區等用地標準嗎？40年公寓是否完全可改民用水電氣呢？令人十分期待。

　　不過，值得注意的是，目前西安市場公寓產品項目繁多，有的公寓通雙氣，民水民電，用的則不是，挑選產品時也需要用心選擇。

　　自住，選擇通雙氣、民水民電的公寓過渡，生活能方便一些且成本不高；

　　投資，用於辦公或做酒店則影響不大。

　　選擇40年商業公寓，怎麼才能收益最大化？

　　可以重點考慮6個方面：

　　1、交通方便，最好有地鐵，而且是真正的地鐵盤，出了地鐵就能到；

　　2、是品牌房企打造的公寓，靠譜；

　　3、物業優質，助力後期升值；

　　4、有商業配套，生活方便；

　　5、周邊高薪企業多，人群密集，便於出租；

　　6、如果有包租託管模式可以考慮，純投資的話不用操心。

　　隆源領寓

　　隆源領寓是隆源國際城的獨棟公寓樓，在售戶型46-66㎡，層高3.7米，毛坯，均價9500-9800元/㎡，可公積金貸款，首套首付30%，今年9月交房。

　　按照9500元/㎡計算，46㎡戶型總價約44萬元，首付約13萬元，貸款30年，月供約1645元。

　　用地性質是住宅用地，所以產權是70年，可公積金貸款，首付3成，購買壓力小，可自住、辦公。

　　榮民時代廣場

　　榮民時代廣場在地鐵2號線大明宮西站口，緊鄰西安主軸未央路，樓下就是公交站，人流量大，板塊發展成熟。

　　項目規劃了28層的公寓及31層的住宅各一棟，帶有4層的商業。公寓小戶型面積區間45㎡—50㎡，大戶型是106㎡，毛坯，均價13000元/㎡，預計2019年7月底交付，屬於準現房，投資、自住、辦公皆可。

　　樓下的4層商業已經確定有華潤萬家入駐，還將有其他品牌進入，商業預計在2019年6月28日開業。

　　榮民時代廣場具有以下優勢：

　　1、地段好，位置優越，周邊發展成熟；

　　2、地鐵2號線大明宮站旁，下樓就是公交站，緊鄰未央路，交通便利；

　　3、大明宮板塊，周邊商業豐富，人流量大；

　　4、小戶型公寓投資壓力小，準現房，投資等待回報周期短。

　　海亮時代one

　　海亮 時代ONE項目是海亮地產在西北區域公寓系列產品的重點力作，近高新敬業路CBD地段，周邊企業、產業園、紫薇、逸翠園、融創等社區環繞，人氣旺。

　　項目總佔地22.8畝，總建面10.9萬方。不限購不限貸小戶型精裝公寓。戶型55㎡，均價12000元/㎡。

　　正榮天寓

　　正榮天寓在西安北二環附近，距離地鐵4號線大明宮北站約500米，在大明宮商圈內，附近有萬達廣場、百寰國際、大明宮購物中心，人流量大，交通方便。

　　在售戶型有30-50㎡，帶裝修，均價14300元/㎡，預計在2021年交房。

　　按照均價14300元/㎡計算，面積30㎡總價約43萬元，首付50%約21萬元，貸款10年月供約2217元。

　　明豐伯馬都

　　明豐伯馬都（推廣名阿基米德）位於地鐵4號線元朔路站D口，項目亮點是與地鐵4號線D口無縫對接。3期A棟公寓已經開盤，戶型48-110㎡，loft，層高5.4米，均價15000元/㎡，40年產權，預計2021年10月31日交付。

　　明豐伯馬都與地鐵4號線元朔路站D口無縫對接，loft，5.4米層高，隔一隔樓上樓下，購買是按一層面積算，隔出來之後相當於有2層，並且雙氣入戶，可辦公，適合純投資購房者。

　　來源：安徽樓市 安家西安