來源： 鳳凰網奇點長租
在剛剛過去的冬天，病毒擾亂了我們一年的規劃，也暴露了一些長租業內問題。好在一年之際在於春，一切重頭規劃還來得及。四月各地關於長租發展政策頻出，鬆緊兼顧。一邊武漢市允許商改租項目使用民用水、電、煤氣價格；另一邊，南京、杭州、西安都擬設住房租賃交易租金實行專戶監督。長租市場正在向規範有序方向前行，而四月中旬「房住不炒」的定位再次被重申，也更加指明租房市場在我國地產行業發展中的重要性。
1
南京：「高進低出」的租賃機構
應設立租賃資金監管帳戶
4月16日，南京市房屋租賃指導中心發布新規，要求南京市所有的住房租賃機構建立租金託管制度，並要求採用「高進低出」、「長收短付」經營模式的住房租賃機構，應在房產管理部門指導下，將在銀行設立的租金託管專戶變更為租賃資金監管帳戶，設立經營規模相匹配的風險保證金，並將相關租金、押金和利用「租金貸」獲得的資金均納入監管帳戶。
這是目前全國首個針對租金進行託管的政策。
點評：近期不僅南京推出租賃機構租金託管制度；西安、杭州擬對租房機構的租賃租金和押金設專戶監管。雖各地政策字面意思有些許差別，但毫無疑問，租賃機構的行業壁壘正在提高，行業規範將更加深入。
2鄭州：補貼3億元年內新增租賃住房4萬套
4月17日，河南省財政廳、住建廳發布關於下達2020年省級財政發展住房租賃市場試點補助資金的通知，下達鄭州市2020年省級財政發展住房租賃市場試點補助資金3億元。通知明確了鄭州年度總體目標：新增租賃住房4萬套，其中新建、改建2萬套，盤活存量房源2萬套；新培育1家以上專業化、規模化企業；進一步健全住房租賃市場制度和體制機制。
點評：此次目標新增租賃住房4萬套或將擠壓一些民營租賃企業的生存空間。
3武漢允許部分區域將 「商改住」水電氣價格按為民用價格
4月22日，武漢市住房保障和房屋管理局明確部分區域將允許商業和辦公存量用房改造為租賃住房。值得注意的是，對於許多商改租房屋中，水、電、煤氣為商用價格不同，武漢市規定，申請人項目改造驗收通過後，可憑認定文件到供水、供電、燃氣部門，申報按居民標準執行用水、用電和燃氣收費價格。該通知自5月20日起實施，有效期5年。
點評：從商業水電價到民用水電價，武漢租房市場或許將會迎來一波商改租落地高潮。
4浙江：允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶
4月28日，浙江省公安廳正式發布《浙江省常住戶口登記管理規定》。其中，支持孵化器、眾創空間、特色小鎮等設立集體戶，取消集體宿舍的條件限制，允許人才公寓、酒店式公寓設立集體戶，推行設立社區（村）公共集體戶尤為引人關注。新規將於5月1日正式實施。
點評：4月有近30城出臺人才新政，吸引人才的目的是為了城市長久的發展，而城市留住人始於租房
5上海首批租賃住房地塊房源年內上市北京、福州新增集體用地供給
4月13日，上海市房管局對外透露，上海已經推出90餘幅租賃住房土地，其中55幅租賃住房土地上的建設項目已全部復工，可提供6萬餘套租賃住房；還有30餘幅土地年內陸續開工，可提供5萬多套租賃住房。
4月20日，福州市首次以公開拍賣方式出讓集體租賃住房用地。土地起始價2910萬元，最終以溢價率130%成交。
此外，北京也在本月核准批覆兩個集體土地租賃住房的項目。兩個項目都位於朝陽區小紅門鄉，分別位於南四環內和南四環外，而預計共可以提供四五千套房源。
點評:集體用地是近年住房租賃板塊租賃房源供給的重要渠道之一，隨著它的交付使用，租賃住房供應結構將發生變化。
6自如增加新股東，意欲上市？
4月10日，自如發生一次工商變動。北京自如生活企業管理有限公司（簡稱「自如生活」）新增股東龍馬誠控股香港有限公司（簡稱「龍馬誠」），持股比例3％，註冊資本也從1000萬元增至約1031萬元，增幅為3.09％。同時，孫靜退出監事，新增李國偉為監事。
對此，有業內人士分析分析稱，自如以後可以採取股東之間轉讓股權的形式，將其大部分股份甚至全部股份轉移給龍馬誠，實現自如公寓的權益出境，然後再以境外平臺來實現曲線出境上市。
點評：計劃趕不上變化快，4月23日，美國證券交易委員會主席傑伊克萊頓的一席話或讓自如上市充滿了變數。
7三彩家就拖欠近萬名業主租金一事對外回應
4月13日，對於近期個別媒體頻繁出現「三彩家拖欠近萬名業主租金」文章，三彩家運營負責人霍凱進行回應。
回應問題涉及，是否拖欠業主租金、是否採取高收低租模式、租金貸問題。租客押金退還問題。
其中對租客押金退還問題，霍凱表示：並不是租客退租不退還押金，而且對於單方面違約的租客押金是不退還的，因為業主是按合同期限收取租金，如果因為租客單方面退租造成房屋空置，讓業主承擔損失明顯有失公平。同樣，如果租客按約定時間退租，我們作為平臺也會保證租客的押金及時退還。
點評：疫情爆發後，沒有一方是贏家。
8中駿方隅、貝克公寓新項目營業
4月12日和15日，中駿FUNLIVE方隅長租公寓先後在南昌、杭州舉辦新店開業儀式，這是中駿方隅首次進駐兩座城市。
杭州項目位於杭州未來科技城,毗鄰西溪溼地和阿里總部,交通便利。公寓共427間房,針對單身客戶、情侶夫妻、家庭客群,分別打造高級單間、高級一居室、高級兩居室等不同戶型。
此外，貝客北京海澱人才公寓也在本月開業。
武漢鈴鐺公寓因拖欠房東租金遭投訴
4月中旬，武漢鈴鐺公寓因拖欠房東租金一事兒遭到當地租客和房東投訴。
部分租客反映，他們租期未到卻遭遇房東清退。房東們給出的理由是，鈴鐺公寓已拖欠三個月租金，所以他們才要求租戶搬離。
武漢鈴鐺商業管理有限公司對外表示，因為受到疫情影響一些租戶退租，導致房屋空置率高，資金鍊出現問題，他們正在和房東協商，希望減免部分租金，已有部分房東同意他們的方案。
武漢江漢區相關部門正在約談中介公司負責人，協商解決此事。
點評：市場的洗牌正在這一「開」一「閉」之間慢慢展開。