在完成世紀大重組後，李嘉誠的內地商業地產巨輪似乎又將再一次起錨。
繼華中地區首個旗艦式大型購物中心「M+」亮相後，6月17日，長實地產在上海陸家嘴的商業綜合體——世紀匯廣場正式啟動全球招商，整個項目預計將在2016年分期落成。
與此前長實、和黃在內地發展的步調基本一致，世紀匯從拿地到建成也經歷了一場逾十年的馬拉松長跑。不過，在被時間追著走的歲月裡，世紀匯儼然完成了一個華麗轉身。
「現在陸家嘴寫字樓的供給率很低，未來兩三年已經沒有多少供應了，只能外溢到世紀大道周邊。而目前，世紀匯所在的竹園板塊寫字樓出租率超過了90%。」高力國際華東區辦公樓服務業主代表高級董事賴錦雄向記者如是描述道。
對比此前的連連撤資，在經歷長實、和黃地產業務重組梳理後，李嘉誠似乎有意要描摹另一幅內陸商業地產圖景。
不可否認，從上世紀90年代的舉資進軍大陸，在過往的二十多年裡，華人首富在完成財富積累的同時，也留下了不少為歲月鉤沉的商業地產往事。
世紀匯廣場滬上亮相
時間的齒輪咬合在2004年11月20日，緊鄰陸家嘴的世紀大道2-3、2-4地塊出現在了上海浦東新區招商大會上。
地塊所有者陸家嘴聯合發展採取邀請招標方式轉讓土地——包括土地使用權轉讓和合資/合作開發兩種模式。當時，通過資格審查的5家企業都來頭不小，新鴻基、和記黃埔、華潤集團、太古和百聯坐上了PK臺。
不過，好事多磨，在經過整整一年的兜兜轉轉後，陸家嘴股份才在2005年11月21日對外公布其控股55%的陸家嘴聯合發展將與李嘉誠旗下的和記黃埔地產共同合作開發世紀大道2-3、2-4地塊。
事情到這還未劃下句點，一個月後的12月20日，陸家嘴再次刊發公告稱，其將2-4地塊以總價25.99億元轉讓給和記黃埔旗下的Mapleleaf，樓面價為每平方米12000元。
至於2-3地塊，陸家嘴發展將出資20億元負責開發建設，待建成後將其中部分商業建築以客戶定製的模式出售或租賃給百聯集團。
然而，抱得「靚地」歸來的和黃卻並不急於開發，直至2008年，該項目才進入到環評階段，開工日期更是延後至2011年3月18日。雖然進入開工建設，但世紀匯也並沒有過多「發生」，到2013年底項目才傳出即將封頂。
資料顯示，世紀匯廣場佔地面積約5.1萬平，總建築面積36萬平方米，其中商場14萬平，寫字樓約13萬平。
記者獲悉，該項目購物中心部分共七層(地下二層到五層)，提供約500家商店，沿街設有約300米長廊商鋪，並且擁有3000平方米室內中庭；而寫字樓高約168米，樓層數目32層，標準層面積約2350平方米。
在當前陸家嘴寫字樓及商業均表現火爆的情況下，世紀匯廣場的擇機入市顯然也是想分得一杯熱羹。「現在陸家嘴寫字樓的供給率很低，未來兩三年已經沒有多少供應了。」無疑，長實的機會來了。
據世邦魏理仕研報，僅寫字樓而言，去年浦東的空置率大部分時間在2%左右運行，進而也推動租金一路上揚，去年漲幅達9.5%。
除此之外，作為一個地鐵上蓋物業，世紀匯商業部分所需要的人流似乎也不是問題。「項目的前景還是不錯的。」賴錦雄評價道。
李嘉誠內地商業地產史話
從李嘉誠過去兩年的撤資動作來看，近來內地商業地產項目的接連亮相似乎也在預示著一種回歸。而翻開李嘉誠的內地地產發家史，為人津津樂道的除了大手筆的套現和囤地生財外，也還有著比之於其他香港企業的不足。
「在住宅銷售方面比不過九龍倉，商業又不及恒隆、新鴻基。」長實內地的發展似乎面臨著兩面「受氣」的尷尬，有內地資深地產人士就這樣認為。
不過，不管劇情的基調及結局如何，華人首富現在畢竟還是以內地為背景，演繹了一段關於進與退的地產商業故事。
上世紀90年代初，在外資企業逃離大陸的時候，李嘉誠選擇大舉進軍大陸市場，也成為香港在內地的最大投資者。若縮窄到商業地產層面上觀察，李嘉誠最為人津津樂道則非位於北京東長安街1號的東方廣場莫屬。
毫不誇張地說，東方廣場今天仍然算得上是北京最好的商業綜合體之一，外界對此的溢美之詞更是數不勝數。
據了解，東方廣場項目包括共分三層的世界級購物商場「東方新天地」、由8座甲級寫字樓組成的「東方經貿城」、由兩座服務式公寓組成的「東方豪庭公寓」、擁有825間客房的五星級酒店「北京東方君悅大酒店」以及擁有約1900個停車位的多層地庫停車場。
而東方廣場也成為李嘉誠內地聚財之地，有數據統計表明，在2008年通過資本騰挪轉手至旗下匯賢控股後，東方廣場2009年總收入已達19.7億元，其中利潤就有13.55億元。
顯然，這已成為了李嘉誠布局內地商業地產最為濃墨重彩的一筆。值得注意的是，在伴隨北京項目逐步走向輝煌的過程中，李嘉誠也見縫插針似的完成了對上海、廣州、重慶、深圳等眾多城市的布局。
而在這其中，闖蕩上海灘無疑也是李嘉誠故事腳本中不可或缺的一集。主角則就是彼時長實與和黃合作的東方匯經中心(OFC)，而該項目在長時間內也幾乎是長實與和黃在上海的標誌。
只不過，在2013年10月18日，這個位於陸家嘴金融核心區的項目89億港元轉手光大控股，而出售價格已整整是其最初拿地價格的8倍之多。
事實上，自2013年起，李嘉誠在內地的節奏就已經從之前的「買買買」搖身一變為「賣賣賣」，而這也成為大眾關注並認為華人首富在內地大舉撤資的例證。
據記者了解，2013年除了東方匯經中心的易主外，該年8月，長江實業、和記黃埔還分別將下屬公司持有的廣州西城都薈廣場各50%股權出手，總交易金額超過30億港元。
而在2014年，這樣的撤資套現舉動更加頻繁。22月，長實參股的ARA資產管理公司以24.8億元出售南京國際金融中心；4月，李嘉誠次子李澤楷以57.6億元將北京盈科中心出售；8月，ARA資產管理公司又以15.4億元拋售虹口區北外灘甲級寫字樓盛邦國際大廈；其後的11月，和記黃埔以38.2億港元的價格，將旗下的房地產開發公司和記港陸71.4%的股權出售給泛海控股。
對此，資深商業地產人士告訴記者，在李嘉誠的投資邏輯裡，商業物業就是買賣套利的工具。「從依靠出租工業大廈、寫字樓進入房地產業開始，到金融危機時刻加大投入出租物業，獲得穩定收益的同時最大程度地獲取地產市值上升的溢利。」
不過，從現在最新動作來看，重組之後的長實地產已經有意加快消化龐大土儲，而內地依舊將會是李嘉誠未來一段時間地產業務的重點。據了解，在長實地產目前所擁有的1580萬平方米的土地儲備中，香港僅有80萬平方米，而內地則高達1450萬平方米。
（來源：觀點地產網）
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