近日，合肥土地市場又迎來一則重磅新聞。四川藍光以11.47億元拿下廬陽區原翰林龍府56.86畝地塊和地上建築物，停工近6年的爛尾樓瞬間成為樓市熱點。
6家房企參戰 力戰4個小時 拍出11億天價
在安徽省人民法院涉訴資產交易中心網，一宗廬陽區地塊被拍賣；此地塊位於合肥市阜陽北路與渦陽路交口西南角，面積為37904.85平方米住宅地塊，經過4個小時1624輪激烈競拍，最終被藍光以11.47億元最高應價競得。
據了解，藍光、朗詩、萬科等6家品牌房企參與了此次競拍。起拍價：539027000元；競價階梯：10萬元；競拍保證金：5390萬元；自由競價周期：1小時；延時競價周期：3分鐘。
該宗地拍賣包括土地加在建工程及附屬物；為廬陽區原「寶源翰林龍府」項目的整體拍賣；合肥市阜陽北路與渦陽路交口西南角一宗住宅面積37904.85平方米的國有土地使用權、在建工程及附屬物；該土地用地性質：居住用地；綜合容積率：3.5；綠地率：40%；建築密度：24.68%；地塊總面積：37904.85平方米；土地評估總價：45091.61萬元；在建工程評估總價：8722.46萬元；附屬物評估總價：88.63萬元。整體評估價：53902.7萬元。
斥巨資打造爛尾樓 11億值不值？
據了解，翰林龍府位於廬陽區阜陽北路與渦陽路交口，項目於2010年4月28日被安徽寶源房地產開發有限公司競得，寶源地產曾開發過北美印象小區，該地塊總面積為56.68畝，總地價達3.7億，樓面價為2789元/㎡，溢價率達107%。
這個項目早在幾年前就停工了。目前，翰林龍府項目四周已經被圍牆圍了起來，項目基礎工程已基本完成，樓棟主體也已蓋至四層，周邊仍停放著許多建築工具。面對這樣一個雜草叢生的爛尾工程，砸11億到底值不值得？
從項目區位來看，翰林龍府位於廬陽區工業園區板塊，臨近阜陽北路高架，周邊未來有地鐵規劃五號線經過，交通便利。雖然是剛需板塊，但由於所售樓盤不多，且受合肥樓市整個市場熱度影響，周邊樓盤銷售均價已經升至13000元/㎡左右。因此，未來該項目建成後，上市價格壓力應該不大，同時也對合肥新房庫存量有所補充。
作為爛尾樓盤，翰林龍府雖然佔據著板塊優勢，但現有項目設計已基本定型，且已有四層框架建築，重新開發規劃的選擇性較小。但也有專家指出，作為歷史遺留問題樓盤，尤其是地理位置較好的項目，這種方式屬於各方都能愉快接受的方式，既更新了城市面貌，也解決了企業發展問題，屬於多贏。在限購風聲正盛的時候，開發商能如此高價拿地，說明對合肥市場非常的有信心，未來該怎樣去化才是開發商最應該考慮的問題！
（來源：合肥新地產交易網）
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