本周又來了新消息，關注度最高的海澱新盤，「宇宙中心」邊兒上的西山錦繡府，要來二期啦！
錦繡府是北京今年前4個月的成交冠軍盤，一期已經售罄，二期馬上就要來了。
周邊的住宅都很貴，有西山壹號院、如園幾個豪宅坐鎮，所以這片也被稱為「碼聖居住區」。
這片兒的靈魂，就是東邊的一票網際網路大廠...到項目的距離不到3km，開車的話七八分鐘，騎車一刻鐘，走路半個多小時，節省的時間，會極大增加幸福感。
距離項目800米，是地鐵16號線西北旺站，坐地鐵到中關村6站地車程，16號線還在繼續往南修，將來經過蘇州街、國圖，可以一路南下到麗澤。
16號線今年開通中段，到甘家口，預計2021年就能全線開通。
區域的潛力很大，首先是商業，地鐵西北旺站邊上的華潤萬象匯正在建，23萬平商業+寫字樓的綜合體，其中商業面積8萬平，無縫接駁地鐵，有下沉廣場，預計2022年開業。
到時候出了地鐵就是shopping mall，逛街吃飯看電影一站解決。
附近還規劃了一個北部醫療中心，就在項目的東北側，是北醫三院+海澱婦幼的北院區，今年年初工程項目已批覆，預計年內就有望開工。
學區屬於西北旺學區，距離最近是永豐中心小學(宏豐校區)，相對一般，不過最近有小道消息，校方和幾家牛小正在談，未來有被牛小收購變身的可能。另外北邊的六裡屯南路還有一塊規劃教育用地，也可以期待一下。
周邊幾個二手房，西山壹號院和如園最豪，單價8-10萬/平，都是200平往上，總價2000萬起，普通白領壓根兒摸不著。
百旺茉莉園和中海楓漣，房齡10年以上的房子，單價在7.5-8萬/平，買個三居的話，也得800萬往上。
年初附近拍了2個新地塊，在位置更遠的永豐辛店，競爭非常激烈，72輪競拍後被華潤聯合體拿下，樓面地價5萬+，未來售價超8萬。
不論比二手房，還是未來的新房，錦繡府限均價5.86萬，都是非常有性價比的，也是上車海澱新盤三居的最低門檻了。
來看看項目本身，總共有1351套房源，分成兩期，總共是5個地塊。這個規劃圖的信息量很大，不但有樓棟分布，還有戶型分布，大家可以仔細研究。
左上角的6015地塊，右邊的6003、6004地塊，都屬於一期，主力戶型是89平的兩居和三居，已經售罄了。6016地塊是即將推出的二期，也是面積最大的。
項目的整體容積率是2.0，比較低密，都是南北向的洋房和小高層。
二期地塊的容積率會更低一些，總共14棟樓，463套房源，其中，155-180的大戶型252套，89平的三居211套。
正面看一下小區的樓棟排布，對稱式的布局，符合中式的審美。
最高的樓棟12層，最低的只有3層。
風格是新中式，外立面淺灰色石材+深色鋁板，看起來有點像西山壹號院，兩者的材料一致，不過比例正好相反，錦繡府的鋁板比例更高。
看起來的品質還是相當高的，單元入戶也很氣派。
園林綠化是奧雅設計的，二期因為面積大，景觀最豐富，而且還有水系。
採暖採用空氣源熱泵，相當於分戶的電取暖，交電費不交取暖費，可以自己調節溫度；冬天能制熱，是地暖的方式，夏天能製冷，不用另外裝空調了，這樣外立面也可以比較整齊。
物業請的是萬科，並且是萬科物業中最高級別的「五級睿服務」，是個加分項，好物業對保值增值很重要。
這次二期的89平三居全部是A戶型，經典款的南北通透，客廳+主臥朝南，次臥和書房朝北，客廳有陽臺，主臥帶飄窗，U型廚房。
大戶型裡最小的有155平的四居，南北通透，客廳有陽臺，2個南向臥室帶飄窗，廚房大U型。3個臥室+1個多功能間，2個衛生間，功能性全部都能滿足了。
小區裡的最頂配的是180平的四居，客廳面寬達到了4.7米，並且還有3個衛生間，南向的兩個臥室都是套房。
目前二期開始啟動，預計下個月開盤。
海澱C位唯一的項目，咱們本周六上午組團專場，帶大家了解項目的內部信息，還有專屬優惠福利，各位同學掃碼報名：
宇宙中心旁，最後的200多套89平三居，周六上午組團一起～