作者 | 灣叔
來源 | 粵灣房產（ID：GBAfang）
一大批住宅即將起建！
近日，南山區桃源街道，西麗同富裕工業城，城市更新草案公示。
去年，年深圳市南山區城市更新單元計劃中，西麗同富裕工業城，規劃方向為新型產業功能。
這次，卻將更新方向調整為商業、居住等功能！
12萬平住宅供應剛需
此次同富裕工業城舊改項目，位於深圳市南山區西麗街道，北靠塘興路，南臨留仙大道，西接麗水路，東鄰南山國際會議中心，交通便利。
緊挨大學城，屬於西麗大學城片區。
據悉，本次舊改拆除用地面積6.5萬平方米，開發建設用地為3.4萬平方米，規劃容積26.2萬平方米，規劃容積率7.6。
值得注意的是，在總舊改26萬平方米麵積中，住宅用面積就有11.8萬平方米！其中包含人才住房和保障性住房8253平方米。
也就是說，這次舊改後，將有近11萬平方米的住宅商品房，向市場供應，將大大緩解西麗日漸緊張的供需關係！
其餘的面積中，包括商業、辦公及旅館業建築13萬平方米，公共配套設施1.4萬平方米。
同富裕工業城舊改項目，主要包括3棟住宅、1棟商業建築，包括商業、辦公及旅館建築、9個班的幼兒園、以及各類商業配套等。
值得注意的是，從公布的簡略布局圖來看，項目西南板塊可能還規劃有商業綜合體。
人氣大漲的西麗
說起西麗大學城，很多朋友都是一個高校扎堆，綠化率高但偏僻且生活不便的刻板印象。
那你可能就要被現在的西麗大學城啪啪打臉了。
西麗大學城處於羊臺山以及塘朗山之間，沿留仙大道東西走向布局，片區整體呈狹窄地形。
用地以市政配套用地上建設學院為主，其次是綠地，用作高爾夫球場所和公園，以及零散分布居住用地及工業用地。
工業用地有老式的像塘朗工業區，也有新式的如南山智園等。
整個西麗片區有著豐富的自然資源，擁有塘朗山、西麗水庫、高爾夫俱樂部、野生動物園等市政綠化設施，居住環境非常舒適，人文氣息濃厚。
西麗教育資源多是公認的，毫不誇張的說，這裡可以承包深圳人，從幼兒園到博士後的人生階段。
作為大學城，如今西麗更是名校扎堆，匯集了南方科技大學、清華研究生院、北大研究生院、哈工研究生院、中國科學院、滙豐商學院等多所高等院校。
無數未來的高素質、高收入人才來此求學，讓西麗片區很難再保持低調。
舊改項目所在的大學城，臨近西麗中心區，目前就規劃在西麗15分鐘社區生活圈布局中。
也就是說，大學城的居民，屆時都可以在15分鐘內，得到生活所需的基本服務，以及優越的公共活動空間。
而要支撐15分鐘生活圈，就要靠完善的交通布局。
軌道交通方面，西麗大學城地處5號線大學城站和7號線西麗湖站之間，兩線交匯，讓這裡成為了無數深圳打工人的第一選擇。
目前還有13號線正在建設，會設立石鼓站、留仙洞站，另外，在規劃的軌道線中，15號線、27號線、29號線也都會經歷西麗片區。
也就是說，當建設完成時，整個西麗將會有6條線路經過！
值得注意的是，新建道路都將設置自行車道，一些通勤距離比較尷尬的上班族們，又多了一種選擇，不必再糾結於通勤費用和時間成本。
另外，交通上還規劃了綠地、廣場、道路、人行天橋、地下人行通道等公共開放空間，建設無障礙步行系統，讓走步出行也方便到極致。
縱觀現在的西麗，已經是一個相當具有吸引力的片區，配套齊全、煙火氣濃厚，同時也在高速發展。
當年本是本是一片荒山野嶺的西麗，經過數年時間，發展成了人潮湧動的宜居片區。
不久之後，西麗一定會成為南山區北部引人注目的重點片區。
上班族也買得起的南山區
近幾年隨著片區多個新盤的建起，南山智園的投入使用，以及深圳大學的新校區規劃等，西麗大學城已有大量人群湧入。
目前，同富裕工業城舊改用地，周邊仍是以工業園區、城中村和未開發的山地為主。
因為臨近哈爾濱工業大學深圳校區，所以周邊仍保留很多工業園，為在校生提供場地設備服務。
除了同富裕工業城外，還有閩利達工業園以及塘朗工業園，而像南山智園這樣的新興產業園區，就被設立在了南方科技大學附近這樣的地方。
因為工業園區有需要大量的相對廉價的勞動力，附近的塘朗城中村也得以保留。
西麗發展規劃又明確指出，要保留一定標準的綠化環境，所以項目北的西麗高爾夫俱樂部，和南部的塘朗山公園也要保留，所以住宅相對南山其他中心片區較少。
目前南山區均價11.3萬元/平，西麗新盤均價8.6萬元/平，二手房也是8到10萬元/平。
在二手房方面，寶能城、水木丹華、塘朗城、華暉雲門等均是片區具有代表性的樓盤。
目前掛牌價在8到11萬元/平左右，寶能城、水木丹華戶型以90平左右的3房為主，均價10萬以上。
塘朗城因為140平大戶型較多，均價8到9萬相對較低，總價1000到1400萬左右。
新房方面，大學城因為有大片土地可供開發，成為了西麗新盤最密集的片區。
目前，西麗僅有的在售新盤京基御景峰、遠洋天著華府、寶能城、金眾麒麟公館等均位於大學城片區。
新房價格相對偏低，遠洋天著華府8.3萬元/平，京基御景峰等商務公寓7.5萬元/平，自帶商業綜合體。
不過好的是，此次因為是工業園區舊改，舊設施佔地面積大，但業主較少，這就意味著，拆遷的賠償金額就比城中村舊改要少很多。
而且因為深圳地價漸漲，用地成本提高，利潤縮水的工廠老闆們，很樂意拿上一筆錢，另尋他處，所以舊改效率也高上很多，舊改拆遷重建的進展也會更加順利。
未來隨著高素質人口湧入，潛在居住需求的進一步擴大，大學城片區乃至整個西麗，將迎來更大的高素質人口紅利。
如今又多出12萬平住宅供應，西麗樓市供需關係更加平衡，未來的漲幅比較有限，對於在大學城工作的高收入上班族來說，房價基本可以承受。