文：十二
對於房價，許多行業大佬都發表了自己的觀點。馬雲預言：未來八年，房價如蔥。孫宏斌也在字裡行間透露，未來房地產市場不容樂觀。他說現在老百姓手裡頭沒多少錢，有錢的人都在投資房地產，而開發商手裡有錢，這就造成了很大的矛盾，給房價帶來了巨大的壓力。任正非也坦言，年輕人不應該太急於買房，追求夢想更重要。
我國城鎮家庭資產分化明顯，戶均總資產為317.9萬元，金融資產佔比相對較低，房地產佔比在70%以上。從這個數據可以看出，房子仍然是中國人最重要的資產之一。因此，應該會有很多人為房子背負債務。但是我們要知道的是，我國的房價很高，一個普通家庭想要全款買房是不可能的。這時候，國人手持的房產越多，就說明國人借貸買房的金額肯定也在不斷上漲。
數據顯示，截至2018年底，我國住戶部門貸款餘額為47.9萬億元。2019年我國住戶庭貸款增加7.43萬億元。通過這組數據，我們可以更清楚地看到，中國人從來沒有停止過買房的步伐。
老百姓買房的原因無非是為了結婚，為了孩子的教育，為了家庭未來的養老。然而，房價這幾年一直高居不下。那年輕人買房到底有多難？2019年，我國居民人均可支配收入略高於3萬，而同期我國平均房價超過9000元/平方米。如果不考慮通貨膨脹等因素，一些人可能30年不吃不喝，才能省下近90萬元，買得起一套房。
因此，有人將其歸納為兩個方面：一是房地產開發商，二是預售制度。自2020年起，在預售制度下，房地產開發商加大了購買土地的力度，「地王」現象在全國各地頻頻爆發。截至目前，40個一線、二線城市的土地成交金額已達2.79萬億元，超過去年同期的2.41萬億元，同比增長16%。因此，房地產市場規模越來越大，逐漸形成尾大不掉的局面。
不過，如今北方主要城市的房價出現了不同程度的下跌，二線城市的房價也遭受了嚴重的損失。在鄭州、西安和天津的二手房市場，許多樓盤都在打折促銷。特別是燕郊，曾經的北方房產明星，在2017年的時候漲幅仿佛火箭一樣，持續飆升，但好景不長，房價在一年內迅速下跌，現在的房價已經跌到了峰值時期的一半。當然，之前買過房的人顯然很不樂意，尤其是每月需要還貸的業主。
無獨有偶，據報導，今年網際網路平臺上的法拍房數量比去年翻了一番，增加了近50萬套。其中很大一部分都是業主自行斷供房貸，而後銀行就將房子收回進行司法拍賣。而就在不久之前，合肥市對300多套斷供房進行拋售，都是在一周內出現的。
此外，有網友爆料某大型開發商推出員工購房活動，富力對內部員工購房給予75折優惠。套數不限，可以聯名購房，一年內免費更名。但是全款購買才有75折優惠，然後限定產品類型，優惠項目大多是二三線城市業績不好的項目，一線城市有優惠的很少。
這也不奇怪，畢竟每到年末的時候，都是工程款結算和債務大量到期的日子。而在今年8月，惠譽認為富力地產流動性承壓，將評級從「穩定」下調到「負面」；「三道紅線」都踩中，這對於高槓桿的富力來說，頭上無疑有把達摩克利斯之劍懸著。曾經大舉接盤萬達酒店的富力，在融資受到限制後，想要借新還舊已經不太容易了，所以打折促銷在所難免。
不僅如此，我國的房地產也迎來了另一波熱潮。對於那些剛需群體來說，這是一個前所未有的機會。那就是我國的工抵房數量和降價二手房的數量飆升。今年上半年，廣州等主要城市的二手房交易呈現明顯的下降趨勢。掛牌的二手房數量飆升，但成交額比去年下降了近9%，廣州甚至下降了12%。就在「深八條」出臺後，深圳最熱門的房產中心南山區的一套二手房從1150萬元的報價直降到990萬元。深圳的房主直接自己降了250萬元，為了能讓自己的房子快速出手，二手房市場出現了太多「大甩賣」。
而工抵房不僅讓老業主不高興，也讓個大包工頭臉拉下來。有一些房地產公司不能很快收回資金，就「以房抵工」，而且這種房子的價格是市場價的85%，非常有吸引力。但對於包工頭來說，他們最需要的是工資。畢竟手下還有那麼多農民工需要吃飯。
然而，對於那些剛需群體來說，這是一個好機會。在福州，一些工地房甚至每平方米降低了1萬元左右，從2.6萬元每平方米降至1.6萬元每平方米，預售時買房的老業主抗議也沒用。相當於原來的老業主仍在每個月還房貸，一百平方的房子就直接虧了一百萬，炒股也不一定能賠這麼多。
因此，在這種情況下，房價下跌的「夢想」將會實現。未來一兩年，會有更多的房企加入去槓桿陣營，降價促銷力度不會減弱。就像房地產中介說的，現在想賣房子只能降低售價，否則會無人問津。
但歸根結底，出現降價潮和工抵房，這也是由於住房過剩造成的。經過幾十年的發展，商品房市場已經告別了短缺。我國對房地產市場的調控一直沒有放鬆，炒房現象越來越少，住房正在回歸居住性質。預計今年房企為了加快資金回籠，降價銷售行為會增加，不排除有更大幅度的促銷活動，由此帶動2021年房價進一步回歸理性水平。
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