來源： 自媒體
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杭州樓市限價第5年，所有人都習慣了「帶著鐐銬跳舞」。
從2016年G20杭州峰會後開始，新房限價就成為了杭州樓市的主旋律。直到2019年，雙限政策終於把限價擺到了明面上。
當限價的價格體系被擺在了檯面上，限價地圖就成為了購房者的指路明燈。
回顧過去一年，在每年「5個點」漲價額度之下，杭州限價還是迎來了小範圍的上漲，比如西興、祥符、東湖新城、臨平新城、勾莊等等。
當然，也有一些板塊，「任市場怎麼變，我自巍然不動」。像市北、城東新城、三墩北、蕭山科技城、望江新城、江河匯等板塊，限價幾乎與兩年前沒有變化。
在即將送走2020年之際，我們更新了一波杭州限價地圖。價格主要依據高層雙限精裝售價。
數據：來源於好地網；製圖：烤肉君
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限價之下，剛需的安全區在縮小。
今年，2萬以內及2萬-3萬/㎡的板塊，價格上調比較多。
不少2018年、2019年還是2萬/㎡以內的板塊，逐步調整到2萬/㎡以上，或者接近2萬/㎡的價格。
比如東湖新城，限價19000-20800-22000元/㎡，開啟了「兩級跳」。
2019年在售的山語四季，高層精裝均價19000元/㎡；到今年1月，中天汀洲印月地塊精裝限價為20800元/㎡；再到5月、11月，中房&華景川、復地拿地，精裝限價都是22000元/㎡。
再比如塘栖， 去年10月出讓的地塊，偉業熙境府精裝限價19800元/㎡； 今年3月出讓的天樾四季，精裝限價23100元/㎡。 這其中雖然有地理位置、周邊配套的區別，但對購房者來說，確實漲了3300元/㎡。
還有臨安，濱湖新城低容積率地塊的限價，從去年10月的26800元/㎡調整到了29500元/㎡；青山湖科技城從之前在售的20000元/㎡左右，漲到了26880元/㎡。
可以發現，主要調整的板塊，都是一些「曾經」認可度不高、但現在是價格窪地的地區。隨著杭州大發展，板塊自身配套升級、價值上升，新房順應市場需求調整。
不過，慶幸的是， 得益於杭州樓市版 圖擴張，臨江、衙前、所前、新登、場口等新興板塊出現，再次填充2萬/㎡以內的選擇。
只不過，這些板塊 都距離主城區越來越遠了。
2萬/㎡以內的樓盤，越來越邊緣化。剛需想在杭州安家落戶，只會越來越難。
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改善、豪宅就幸福多了，限價幾乎沒漲，幫有錢人省錢了。
3萬+的板塊，比如華豐、桃源、九堡、市北、寧圍、運河新城等基本都沒變化，購房者可選餘地也很大。
在這些板塊之中，有些距離市中心還比較近，潛在能量很大，無論是投資還是自住，都可以重點關注起來。
4萬/㎡以上板塊，有些甚至兩年未漲。
城東新城，2018年11月東城金茂府首開，高層均價46500元/㎡，接下來的東潮府、東萊府，還有今年開盤的花語天境府、歸錦府、悅風華，高層全部都是46500元/㎡。
錢江世紀城從澄品開始，到君品、嘉品、觀品，高層精裝均價都在47000元/㎡左右。
申花，沁園 2019年初開盤， 高層均價54000元/㎡，不久前在售的天薈、天璽高層均價也是54000元/㎡， 現在 濱融府 限價還是54000 元/㎡。
更頂尖的，像望江新城、江河匯等，天花板69800元/㎡，從未被打破。
限價對這些購房者來說，有好處，也有不省心之處。
好處，購房者能一直以同樣的價格搖號買房，總價預算不用提升。
不省心之處，限價未漲，但板塊價值在不斷上漲，於是，參與搖號的購房者越來越多。對不缺錢的購房者來說，競爭壓力變大，原先能隨便買到的房子可能買不到了。
今年以來，申花、城東新城、錢江世紀城等都創下了中籤率新低。
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熱門板塊限價調整非常謹慎，有穩有漲。
價格最堅挺的，莫過於三墩北了。
2018年時，西雅圖兩次加推，均價都在27000元/㎡上下；後來的雲和湖、雲谷天境也是差不多的價格；2020年兩宗雙限地出讓，限價都是28100元/㎡。 對比 起來， 變化真不大。
未來科技城，其實也屬於沒漲價的板塊。
年初，上海中梁拿下一宗未來科技城宅地，取名沐宸院，精裝限價34500元/㎡；6月，綠城&浙江交投聯合拿地，地塊精裝限價52150元/㎡；11月，眾安在未來科技城拿地，地塊精裝限價37710元/㎡。
三個價格都不相同，看似漲價，但實際是按照容積率來評定的，沐宸院容積率2.2，曉月澄廬容積率1.1，眾安未來科技城項目容積率1.6，未來產品會有差別。
現在未來科技城的高層價格，基本維持在34500元/㎡
勾莊限價上漲了一點，從29000元/㎡，到30500元/㎡。
去年在售項目均價基本都是29000元/㎡；連去年9月出讓的星創城地塊，限價也是29000元/㎡；但今年萬科前宸的限價為30500元/㎡。
變化最明顯的，是大江東核心區。
2019年下半年，融創城在售高層精裝均價17800元/㎡；今年1月，陽光城花漾裡地塊精裝限價19000元/㎡；7月，金成&吳興新業大江東項目精裝限價19800元/㎡。
本身處於價格窪地，又有產業、地鐵、綜合體加持，限價兩級跳也無可厚非。
不過，現在熱門板塊的高層房源幾乎已經是無房家庭和人才的專屬。限價漲不漲，和大多數人無關。
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就目前的杭州來說，限價是不得不進行的一步，一切都是為「穩定」這個唯一目的服務的。
首先，限價調整，最直接的目的就是控制新房價格。
按照目前的行情來說，一旦限價缺失，新房極有可能迎來猛漲，整個 市場 會變得非常離譜 。新房限價，給了更多人買房的機會。
其次，限價還與倒掛掛鈎。在新一輪限價之下，杭州也迎來了新一輪倒掛。
這兩年限價調整的板塊，部分已經逐步拉平倒掛。
比較典型的就是崇賢，均價從不到19000元/㎡，漲到20800元/㎡，再到23000元/㎡，目前基本與二手房價持平。
而沒有調整限價的板塊，很多一二手房開始出現價差。
像城東新城、申花、市北等，之前都是幾乎沒有倒掛的板塊，限價也沒有絲毫上漲。但在今年，這些板塊的二手次新房，都開始發力，最大甚至達到2萬元/㎡價差。
微微上調的限價，其實也是市場的需要 ， 用來拉近一二手房倒掛，逐步打造一個正常健康的市場。
讓人無奈的是，有些板塊太火了，哪怕在新的限價之下，一二手房倒掛也並沒有徹底 消除。
這個過程是漫長的。也正因為限價，杭州市場才會表現出一個又長又慢的牛市。
新的一年即將開始，5%的上漲 指標重啟。 臨近年末，不少當年沒有限價又高價拿地的項目，也開始了博弈。 只等明年新地出讓，限價上調能輪到自己所在的板塊。
這個額度，誰都很珍惜。
當然，對我們來說，只要限價不取消，杭州樓市就失控不了。
只要「房住不炒」還在繼續，我們買房的機會就肯定還有。
浮躁的市場，需要一顆清心丸。新的一年馬上開始了，希望各位都能買到心儀的房子！