終於,杭州單價7萬級豪宅領證!還有一波正在趕來……

2020-11-23 騰訊網

編輯/馬蘭

地產圈萌新 90後老阿姨

壹

匆匆忙忙，2019年已經進入第四季度，這是一年之中開發商賣房最積極的三個月，秋意漸濃的10月初，已經能明顯感受到開發商們的緊迫。

截止發稿前，本周已有17個新盤領出預售證，房源供應超2000套。

紅盤接連入場，綠城梧桐郡、綠城九龍倉桂語朝陽、銀城雲谷天境，以及今天剛加入的綠城建發沁園，組成本周超豪華陣營。

趕在下班前，上城區望江新城的仁恆濱江園也領出預售證，雖然銷售方案還未公示，但是據項目銷售透露，領出預售證的4、9號樓均價70800元/平米。

參照望江新城在售項目——濱江金地御品，以及今年7月出讓的限價地塊，將望江新城的房價天花板都嚴格控制在69800元/平米。

而此次仁恆濱江園打破規則，將區域房價提升至70800元/平米，引發了不小轟動（具體價格以銷售公示方案為準），帶頭打響了豪宅開盤戰，接下來預計還有一波豪宅會入市。

貳

不難發現，最熱的幾個樓盤均以綠城為前綴，且推盤量均遙遙領先。

緊跟地鐵綠城楊柳郡，綠城梧桐郡、綠城建發沁園也迎來收官戰。

周四，綠城梧桐郡最後380套房源公示，毛坯均價22777元/平米。憑藉綠城品牌+地鐵口+倒掛紅利+未來科技城等綜合優勢，梧桐郡上次開盤足足吸引了18000多戶登記。

這次開盤毫無疑問也是「萬人搖」，熱度恐怕還會有所上升。

項目所在的未來科技城，購房選擇並不多，除陽光城未來悅持續供應外，香港興業藕園剩餘部分房源開盤無期，遠洋西溪公館開盤更是一推再推。

與上次一樣，梧桐郡依舊以大戶型為主，最小戶型93平米，僅60餘套，最低總價僅202萬。

叄

綠城建發沁園也於今日推出最後85套洋房房源，除去7層的1號樓均價與上次洋房開盤相同，均價63600元/平米，2-4號樓的8層房源均價為61200元/平米，相比同為8層的5、6號樓下降了2500元/平米。

且從樓棟分布來看，2、3、4號樓的位置明顯更加優越，綜合來看，此次開盤房源的性價比超高，競爭想必更加激烈。

除去沁園、梧桐郡這兩個即將清盤項目，位於蕭山南部臥城的綠城九龍倉桂語朝陽也一次性推出494套房源，推盤量居本周開盤項目首位。

桂語朝陽單看價格，在南部臥城並無優勢，但地鐵2號線朝陽站上蓋+綠城品牌優勢，讓其前兩次開盤中籤率始終保持在16%左右，不過這次近500套的量，仍有一定去化壓力。

作為杭州「本土大哥」， 此次多盤聯動，不排除是為了年末的排名衝刺。但更明顯的是向限價妥協，既然漲價無望，不如縮短續銷樓盤銷售周期，快速走量。

而像綠城曉風印月、綠城交投湖境雲廬等純新盤，依舊在等待合適的時機。

肆

除了綠城一眾紅盤，盛產「萬人搖」的三墩北又有高層推出，銀城雲谷天境體量不大，僅3幢高層一次性推出，也是項目最後一批房源。

銀城雲谷天境2、3號樓，共216套房源，主力戶型89、125平米，均價28107元/平米，與8月底清盤的綠都雲和湖相比，價格上漲了1207元/平米，兩個樓盤僅一路之隔。

雲谷天境這批房源售罄之後，三墩北新房將進入斷供狀態，金輝建發項目需現房銷售，金輝三墩北項目目前也暫無入市計劃。

南部臥城紅盤-德信市心府推出了最後一幢高層，均價28100元/平米，主力戶型89、115平米，前期高層最低中籤率僅2.9%，是南部臥城為數不多的近地鐵盤。

市場兩極分化越來越明顯，少量熱盤匯集了市場上的大部分購房者，缺少產品力或者價格紅利支撐的樓盤，流搖覆蓋面越來越廣。

作為流搖重災區的臨安，推盤個數不少，佔了本周推盤量的1/4，不過由於去化壓力大，單盤推出的房源數量普遍偏少，大部分在100套之內，且基本都是毛坯交付。

濱江區首開去化不太理想的時代濱江悅，時隔3個月加推，相比首開一次性開4幢的豪氣，此次加推謹慎了許多，僅推出1幢8號樓共48套房源，全部大戶型，均價42000元/平米不變。

待公示

龍湖春江天越，江幹錢塘新區

仁恆濱江園，上城望江新城

正在公示

德信市心府，蕭山南部臥城

房源套數：98

無房戶傾斜比例：20%

均價：28100元/㎡

房源面積：89、115㎡

綠城建發沁園，拱墅申花

房源套數：85

無房戶傾斜比例：15%

均價：61200/63600元/㎡

房源面積：160、165、180、280㎡

保億風景未來城，臨安青山湖科技城

房源套數：64

無房戶傾斜比例：20%

均價：17947元/㎡

房源面積：107、108、125、127㎡

碧桂園中粱鳳鳴公館，臨安錦北

房源套數：26

無房戶傾斜比例：20%

均價：19048.75元/㎡

房源面積：122、128㎡

銀城雲谷天境，西湖三墩北

房源套數：216

無房戶傾斜比例：15%

均價：28107.96元/㎡

房源面積：89、125㎡

翡翠城梧桐郡，餘杭未來科技城

房源套數：380

無房戶傾斜比例：30%

均價：22777元/㎡

房源面積：93-171㎡

北城芳滿庭，餘杭仁和

房源套數：75

無房戶傾斜比例：30%

均價：20000元/㎡

房源面積：89、108㎡

融創江南壹號院，蕭山科技城

房源套數：96

無房戶傾斜比例：30%

均價：28300元/㎡

房源面積：103、133㎡

印象苕溪，臨安錦北

房源套數：172

無房戶傾斜比例：20%

均價：16602元/㎡

房源面積：86-109㎡

通策狀元府，臨安錦北

房源套數：27

無房戶傾斜比例：30%

均價：24755元/㎡

房源面積：170-335㎡

時代濱江悅，濱江西興

房源套數：48

無房戶傾斜比例：20%

均價：42000元/㎡

房源面積：128、140㎡

綠城九龍倉桂語朝陽，蕭山南部臥城

房源套數：494

無房戶傾斜比例：30%

均價：29800元/㎡

房源面積：97-132㎡

前灣國際社區，蕭山科技城

房源套數：195

無房戶傾斜比例：30%

均價：29421元/㎡

房源面積：105-145㎡以上

濱湖天地，臨安濱湖新城

房源套數：124

無房戶傾斜比例：20%

均價：17866元/㎡

房源面積：89、126㎡

正在登記

嘉裕天城二期，蕭山坎山

房源套數：84

無房戶傾斜比例：30%

均價：19400.82元/㎡

房源面積：89、116㎡

待搖號

贊成旭輝時代悅章，餘杭東湖新城

房源套數：128

無房戶傾斜比例：30%

均價：19400元/㎡

房源面積：90-121㎡

登記時間：2019年10月8日-10月10日

登記人數：402戶

金色和莊，蕭山大江東

房源套數：220

無房戶傾斜比例：30%

均價：12000元/㎡

房源面積：90㎡

登記時間：2019年10月3日-10月5日

登記人數：暫未公布

陽光城未來悅MAX，餘杭未來科技城

房源套數：93

無房戶傾斜比例：30%

均價：31000元/㎡

房源面積：89、120㎡

登記時間：2019年9月30日-10月2日

登記人數：4075戶

-END-

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總編 | 鍾斌 作者 | 馬蘭

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