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12月28日，《關於制定杭州市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》正式發布，提出打造「數智杭州·宜居天堂」，建設國際大都市的目標。
與十二五、十三五規劃只聚焦5年時間比，這次十四五規劃展望至2035年，尤為重要，定稿杭州城市空間布局的「終極」版本。進入城市化中後期，杭州城市空間布局將趨於定型。十四五規劃布局空間，足夠未來15年導入產業和人口。
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《建議》要求優化城市空間布局。完成新一輪國土空間規劃編制，持續推進擁江發展，更高質量統籌空間要素，加強城市設計和規劃銜接，提升城市風貌和美學品位，著力建設國家中心城市。擁江發展是杭州城市發展百年大計。
縱觀全球，世界級名城都有著一條世界級的名河。杭州定位獨特韻味、別樣精彩的世界名城，目標打造「一川如畫」、「兩岸詩和」、「三美天下」的世界級濱水區域。
在省委、省政府明確支持杭州建設國家中心城市後，杭州首次在重要規劃文件中明確提出建設「國家中心城市」！
國家中心城市是肩負國家使命、引領區域發展、參與國際競爭、代表國家形象的現代化大都市，是在直轄市和省會城市層級之上出現的新的「塔尖」。
杭州能否繼北京、天津、上海、廣州、重慶、成都、武漢、鄭州、西安等9座成，成為國家中心城市？拭目以待！
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按照「多中心、網絡化、組團式、生態型」的原則，加快構建「一核九星、雙網融合、三江綠楔」的新型特大城市空間格局。「一核九星、雙網融合、三江綠楔」，是杭州新一輪空間規劃的「主基調」，是2007-2020年城市空間規劃「一主三副六組團」的演化進階。
△上一版杭州城市總體規劃
「一核」是指城市核心區，由上城、下城、西湖、拱墅、江乾等五個城區組成，主要承擔中活動
區的功能；
「九星」是指九個郊區新城，濱江、蕭山、錢塘新區、餘杭、臨平、富陽、臨安、桐廬、建德板塊、淳安等九個郊區新城。
△餘杭、臨平分家可見端倪
「一核九星」空間格局，在鞏固市中心核心地位同時，意味著城市建設、產業布局和人口導入重點是郊區新城。九座郊區新城投資價值分三個梯隊：
第一梯隊：餘杭、蕭山第二梯隊：錢塘、臨平第三梯隊：富陽、臨安桐廬、建德、淳安屬於杭州市轄區範圍，不是杭州城市組成部分，投資要規避。
大力推進「產城融合、職住平衡、生態宜居、交通便利」的郊區新城建設......城市新流入人口向郊區新城集聚......形成「眾星拱月」的組團式發展形態。杭州2035年規劃人口預計在2000萬左右，與2019年底1600萬管理人口比，新增400萬人口將導向郊區新城。詳見公眾號文章《定了！杭州人口或將突破2000萬！》購房人，留在主城區的機會不多，務必珍惜。
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推動「東整、西優、南啟、北建、中塑」迭代升級，精心打造杭州雲城、三江匯未來城市先行實踐區、錢江新城二期、錢江世紀城、會展新城、大城北等城市重點功能區塊。19年市委提出「東整、西優、南啟、北建、中塑」主城區發展戰略，十四五規劃優化升級，明確打造的重點功能區塊。
△杭州「一核九星」規劃圖
杭州雲城排在第一，充滿想像空間的土地，未來會布局「杭州科學城」，衝擊綜合性國家科學中心，這是杭州的雄心。三江匯未來城市先行實踐區排在第二，是未來城市在山水秀美浙江的樣板，對標雄安新區，連接富陽、桐廬、建德、淳安，對接江西、安徽。錢江新城二期、錢江世紀城起點高，基礎條件好，繼續穩步推進，打造杭州城市封面。
會展新城是亮點，今年4月首次提出概念，12月已開工建設，神速！又納入十四五重點板塊，是擁江發展戰略重要舉措，投資要高看一眼。
△杭州市會展新城區位圖
不出意外，十四五期間，杭州城市重心將進一步向西傾斜。
我是杭州樓哥，本碩雙985畢業，深入房產投資十餘年，是資深房產投資專家。已為2000人開展一對一購房諮詢，成功選擇升值潛力大的房產，解決落戶、限購、信貸難題，提供一站式購房指導。
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以下精選問答內容來自「杭州樓哥」知識星球：
問：樓哥好，現在我單身不滿三十歲，杭州戶口，搖號一年沒搖中，如果買二手房有推薦的嗎？要投資回報好，總價300萬左右的。
答：目前節點，不建議買二手，新政隨時可能出來潑潑冷水。杭州目前最優投資策略：堅定、堅持搖號，因為新房產品好，價格低於二手，存在套利空間。單身不滿30歲，屬於有房家庭，搖號中籤率不高，要選擇沒那麼熱門的樓盤參加搖號。推薦幾個搖號難度沒那麼大，投資潛力不錯的樓盤：
蕭山：三盛汝悅美境（3.35w/㎡）、順發美頌城（待定）、龍湖融信天琅府（3w/㎡）、萬科彩虹天空之城（2.56w/㎡）；大江東：錦上文瀾（3w/㎡）；崇賢：星合映（2.3w/㎡）、路勁瀾仕裡（2.3w/㎡）、景瑞海逸翠廷（2.3w/㎡）。詳見知識星球內部資料《2020-2021年杭州「閉眼可搖」樓盤》。
問：樓哥你好，下沙金沙湖核心區域新房限價3.75萬，二手次新房如龍湖悅瀾山4萬。蕭山市北板塊新房和二手次新房也基本上是這個情況，另外寧圍新房3.35萬。如果投資選擇新房，哪個版塊最好？請幫我做個排序。
答：三個板塊發展階段不一樣。寧圍屬於開發起步階段，開發商偏向做剛需產品，汝悅美境和景瑞晴海都是三房，奧林美築以三房為主、少數四房，都不做改善產品，開發商心虛呀。市北板塊處於開發中期，三房和四房產品基本1:1，改善家庭能接受，是江南岸的核心區位。金沙湖處於改善提升階段，周圍配套基本成熟，因此春風金沙和望金沙的產品偏改善。尤其是春風金沙，是下沙板塊頭部產品。發展階段不同，比較難排序。寧圍板塊地利是有的，未來的變量比較大，預期向好。投資角度：市北>金沙湖和寧圍。
問：蕭山區的大家坤和美築怎麼樣？離高鐵近嗎，會不會影響生活？
答：寧圍板塊，限價3.35w/㎡，未來發展潛力較大。大家坤和美筑西側200米就是高鐵和普鐵線路，高鐵通行產生噪聲，進而帶來風水影響。噪聲與動車組列車運行速度有關，該處杭甬、杭長高鐵動車組列車通過時速在200-250km/h，速度很快，噪音也較大，要慎重。
△大家坤和美築效果圖
問：樓哥好。我是嘉善人，計劃在杭州買房。老公交社保已兩年以上，是否有買房資格？現在所有的新盤都要凍資搖號嗎？
答：按照規定：戶口在外地，在杭州過去3年內有連續繳納2年社保或個稅，即可獲得購房資格。
根據你的描述，你家庭是有購房資格的。如果在杭州無房，就屬於無房家庭，可以參與」紅盤「搖號。
搖號難度大、搶手的樓盤都要凍資，以提高搖號門檻，減少登記人數。只有少數樓盤不用凍資，採用驗資的方式，通常驗資樓盤也不值得去搖。
城市化浪潮，房價快速上漲，樓市投資黃金期。投資勝負取決於思維、策略和技巧，樓哥手把手教你從0躍升千萬資產。
知識星球內部資料：
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