「萬人搖」的未來科技城 限價最狠的 還是這地鐵口50米的排屋

NO. 1|壹

如果說《都挺好》是近期最熱的劇，大家沒意見吧？

時尚號在扒女主的穿著搭配，親子號在解讀蘇家焦灼的家庭倫理，連小姐妹聚在一起，都忍不住劇透一把。

看完前幾集，有一幕我印象特別深：本科清華、博士斯坦福的大哥明哲，在市中心聚餐時拒絕喝酒。

原因是他們一家的別墅在舊金山郊區，代駕和打車的成本都太高了。

郊外大house雖好，但離開了公共運輸，有時不免顯得孤立無援。而市中心的大平層呢，配套和地段沒得說，卻輸在了空間和自然環境上。

一直以來，它們就像張愛玲筆下的紅玫瑰與白玫瑰，白月光和硃砂痣，選擇一方就必然放棄另一方。

不過《都挺好》中，明哲的妹妹明玉卻在排屋和平層間，提供了一個全新的題解。

明玉在蘇州有兩棟排屋，其中一棟位於金雞湖西畔，就在地鐵3號線和6號線的換乘站口（在建），景觀和交通絕佳。

未來，明玉去湖東的「大靴子」樓上班，除了開上炫酷的大G，也可以坐地鐵就可以到公司樓下。

限行？早高峰堵車？不存在的。

「地鐵排屋」這個神奇的事物，應該滿足了所有人對住宅的幻想。而它近乎無懈可擊的特質，也隱喻著明玉在職場與家庭間的完美平衡力。

因為這樣的好物世間難得一見，所以，編劇才用它來逗引觀眾對明玉的「完美女人」想像吧？

現實中，在去年底，杭州有幾十組家庭已朝著「地鐵排屋夢」邁進了一步。

這個造夢者，就是瑞城·熙園。

NO. 2|貳

瑞城·熙園位於未來科技城核心區，總建築面積約30萬㎡，容積率1.17。

熙園離地鐵口有多近呢？緊貼項目西側，連馬路都不用過，就是在建的杭臨輕軌鳳新路站！預計今年底通車。

所以，去年底46套排屋一推出，沒多久就售罄了。

作為超級大盤瑞城花園的壓軸組團，馬上，熙園又將推出一批新亞洲風格的排屋+合院，戶型約150-200㎡，一共231套。

瑞城·熙園排屋效果圖

在地鐵逐漸成網的杭州，未來或許並不缺地鐵房。但像熙園這樣地鐵口50米內的聯排，一定是個稀罕物。

拉開杭州地圖，距離地鐵口100米以內，在售或是待售的排屋，僅有4個。

一個是地鐵1號線七堡站口，天悅江灣的聯排；一個是地鐵2號線朝陽站口，桂語朝陽的合院；還有一個是在建的7號線北二路站上蓋，江與城的聯排。

按通常的限價公式，高層：聯排≈1：2，保守估計前兩個樓盤套均價，應該在千萬起步，江與城的排屋單價也要近4萬/㎡。

除了價格都不低以外，發現沒，這三個地鐵口排屋，無一不在武林廣場東，甚至有兩個項目還在錢塘江南。

接下來，能讓大城西人民奔走相告的地鐵排屋，唯有熙園！

瑞城·熙園實景圖

然而，這還不是熙園軌道交通的全部。項目往東約800米，就是綠汀路站，可實現地鐵3、5號線和杭臨輕軌同站換乘。

看到了麼，熙園被兩個站點、三條軌道交通線路所環抱。這樣的交通配置，除了城東新城，其他區域樓盤是鮮有可以比擬的。

更何況，沿東西大道往北約4.5公裡，就是計劃2022年投入使用的火車西站。

城西人民再也不用為了趕高鐵，起早貪黑地趕到城東。

而更大的彩蛋是，圍繞西站，一座11平方公裡的高鐵新城，將拔地而起。這個規模，甚至超過了9.3平方公裡的城東新城！

NO. 3|叄

瑞城·熙園的首期業主，大多來自未來科技城、申花和高教板塊。大多是奔著置換改善而來的，但首次置業的居然也不少。

因為它不僅有「地鐵口」加持，價格也太好了啊！均價3萬7，總價650萬出頭。

作為過去一年最炙手可熱的板塊，未來科技城核心區的高層，二手房成交價早就站上了4萬+，一套89㎡的高層小戶型也要近400萬。

就在這個月，未來科技城領出一張聯排的預售證，最低單價5萬2，總價也近1000萬。

前天，連閒林的兩宗商住地也大搶風頭：不僅都拍到了1萬6的樓面價，其中一宗更是拼到了自持，毛坯保本價超過了2萬7。

連閒林的高層都直追3萬了，熙園聯排的性價比之高，顯而易見。

未來科技城實景

為什麼熙園單價這麼低呢？畢竟是早年儲備的地，不會虧，加上首期又是靠外圍的房源，所以當時開發商並沒太過用力去突破價格天花板。

沒想到，雖然開春後一片「限價放鬆」的鼓譟，這次又要推位置更好的二期，但審批價居然一點沒給漲！

這些地鐵口的大排屋，還是均價3萬7，總價650萬出頭。

克而瑞數據顯示，未來科技城近幾年院墅類產品成交單價，從2016年的3萬，漲到2017年3萬6，去年更高達4萬8！不出意外，今年還會更上一層樓。

短短三年，漲幅高達60%。一方面是未來科技城板塊價值的體現；另一方面，也著實讓人有點心疼熙園了啊！

瑞城·熙園實景圖

就按4萬8的市場均價算，熙園單價倒掛1萬1，套均倒掛200萬以上。論套均倒掛總額，比大家都擠破頭去搖的華夏四季、耦園還要狠多了。

當然，最開心的還是購房者，政府給的紅包要一次拿足，地鐵口的排屋要好好享受，拼手速吧！

畢竟，就算沒限價這回事，未來科技城的聯排也稀缺啊。

像今年上市的綠汀路兩大地王，還有未來悅二期、萬科和富力的地鐵上蓋項目、梧桐郡等，看似體量不小，卻都沒做聯排產品。

NO. 4|肆

作為杭州最早的墅區，熙園周邊的環境尚是一絕。

西側1.9公裡處，就是未來科技城的「綠心」和睦溼地，溼地中白鷺翩飛，蘆花勝雪，演繹了「蘆錐幾頃界為田，一曲溪流一曲煙」的畫面。

熙園內部的環境，也早已長成。約1萬㎡的內湖慧思湖，無論陰晴雨雪，沿著環湖步道緩行，總能看到不同的景致，著實讓人心喜。

上周回暖，園區內的白玉蘭一夜間盛開，白晃晃的花朵映襯著藍天，刷爆了業主們的朋友圈。

玉蘭花謝，接下去要登場的就是熙園北側的櫻花林。屆時，又將是一道緋紅的風景線。

瑞城·熙園189㎡戶型圖

熙園馬上要推出的這批聯排，就在這叢早櫻跟前，主力戶型189㎡。

根據統計數據，自2017年起，我國二孩率超過了一孩。熙園的189㎡地上三層+地下一層，四房四衛，對二孩家庭很是友好。

一樓是純粹的廚房和餐客廳，客廳外廊連結了約50㎡的南向花園。

瑞城·熙園189㎡樣板房

樓上兩層是四個臥室，其中還有兩個是套房。但最打動我的還是那個約13㎡的衣帽間，堪比小戶型的一個主臥。

在《欲望都市》中， Carrie在衣帽間挑選衣服的幸福感，隔著屏幕都能感覺到。在這套房子裡，你就能輕易收割同款滿足！

春日裡，在院中栽上一株薔薇，擺上一張躺椅，沐浴在暖陽下。

前一刻，或許還在被生活瑣碎煩擾，但掠過湖面的春風來到耳邊時，你知道已脫離鋼筋水泥的桎梏，心中的柔軟突然就被擭住了。

NO. 5|伍

相對傳統排屋是最大軟肋的配套問題，卻成為了熙園的一個得分點。

1.5公裡外的江南時代廣場，星巴克、必勝客、七欣天、味千拉麵，近50家餐飲讓你吃一個月不重樣。而且，萬達廣場馬上也要來了。

就在兩個禮拜前，餘杭區公布的推地計劃中，瑞城花園西側就有3塊商住地即將掛牌，商業配套或再升級。

不過，在瑞城花園配套中，最大的兩個標籤還是「教育」和「體育」。

瑞城花園英倫雙語幼兒園實景圖

考慮到小業主的讀書，在小區內，已經引入了15班的英倫雙語幼兒園、杭州育瀾劍橋國際中心。

特別是雙語幼兒園，除了本小區的業主外，周圍小區的居民也爭相入讀，可見教育質量之優。

接下來，據說在希爾廣場，或將引進又一教育系列。開發商這哪是在賣房子，簡直要把自己改造成「教育集團」，承包業主們的教育問題了。

自帶的瑞城體育文化中心，總建築面積約1.1萬㎡，已整整運營了8年多。

包括12片羽毛球場、1個室內+2個室外網球場、8張桌球桌，還有室內標準泳池、室外戲水池、健身館、籃球場。每到下班後，這裡便成了業主和碼農們揮灑汗水的天堂。

瑞城體育文化中心羽毛球館實景圖

瑞城花園一期排屋業主的入住率超過7成，高層入住率更高達9成。這背後，就是對小區各項均衡性的肯定。

小區外部，瀰漫著迷人的科技金融氣息，無論是老牌的淘寶城中心，還是與瑞城花園隔街相望的千億菜鳥總部。

也難怪這兩年瑞城花園的排屋，在二手市場上十分走俏。外部紅利和自身優勢烙進了骨子裡，排屋也能成為投資佳品。

如果幾年後，回望杭州樓市，做一張最後悔錯過樓盤的清單，熙園一定是躺在這張list上的。

好在，現在還不需要後悔藥，今天你就可以把它寫入to do list。