錢江晚報·小時新聞記者 王佳駿
第1問
- 我愛問佳駿 -
你好老師！我在閒林雅居樂有一套小三房，最近閒林在漲價，不知道是不是好時候出手，還是等明年出手？一旦賣掉，首付6成可以有350-400萬的樣子，投資加自住哪裡比較好。比較傾向於未來科技城和申花附近。
第1答
- 我愛問佳駿 -
就我這邊的數據看，雅居樂近幾個月成交還是比較穩定的，上下浮動有，但這種不能簡單定義為在漲價。像你這樣從閒林置換到未來科技城或者申花的，都是確實有改善需求的，可以儘早籌划起來。
就我個人喜好，如果不在未來科技城一帶工作，預算夠的話，還是更傾向於申花。無論是居住氛圍還是出行便利性上看，未來科技城並沒有很方便，特別是自駕，城西的路況不太好，特別是高峰期真的太堵了。另外像你這樣是二套的情況，如果去搖新房，在未來科技城和申花核心地帶選擇，要做好持久戰的準備。
第2問
- 我愛問佳駿 -
王老師您好！我在杭州文三西路上班，有一套位於附近小區金田花園的房子，架上一樓99年造的，現正岀租中，想賣了置換新房準備自住，預算450萬左右，請教何時賣合適？搖號難度大，又怕二手次新房漲價，謝謝！
第2答
- 我愛問佳駿 -
問題的核心點是：1、想要改善。2、賣了擔心漲價。3、賣了擔心搖不到。我覺得如果手頭是一套自住的，這種擔心還有道理，你這樣本身就在出租的，還猶豫什麼，趕緊賣。
因為擔心搖不到，又很想改善，所以遲遲沒有動作？這是大大的悖論。搖號就是拼運氣，我身邊最多一個人，搖了60多次，光利息損失估計都小几十萬了，最終人家還是搖到了。你不去搖，就永遠沒有機會。不要因為一些蠅頭小利的租金，就失去了改善的勇氣。
第3問
- 我愛問佳駿 -
你好佳駿老師，我有一套採荷東區的房子，小學初中的學區分別是採荷三小和採荷中學，明年孩子讀初中後，它學區的使命就完成了，考慮到小學的學區不是很硬，等學區用完後是繼續持有，還是賣了換一個新點的小區投資？
第3答
- 我愛問佳駿 -
一般比較有潛力的二手房，學區房一定算一個。採荷三小的學區房，市面上認可度還可以，如果僅僅是二手房換二手房，我覺得這波操作意義不大，存在換錯的可能性。
如果是換新房，那倒是可以去碰碰運氣。
第4問
- 我愛問佳駿 -
佳駿老師，我在下城區香積寺路這邊上班，先生在安吉路附近上班。他有人才搖號的資格，目前的困惑是，孩子在他單位附近上學，為了孩子，所以暫時租房在孩子學校附近。但是那邊沒有新樓盤，如果買那裡的二手房，就要放棄人才搖號的優勢了，如果搖號就要搖到距離遠的地方，孩子讀書又不方便。請您指點。
第4答
- 我愛問佳駿 -
雖然我一再強調房子是住的，要從自身便利為第一要素考慮，但人才房票浪費掉，著實有點可惜。我建議在學校附近，還是繼續租房吧，既可以保證接送方便，又能在合適的地方買到心儀的改善房源。
等到新房交付可以入住的時候，孩子也差不多可以不用接送了，這樣不是一舉兩得嘛。
第5問
- 我愛問佳駿 -
你好，我是二套。總價預算在230-300萬，未來價值和自住都想兼顧。目前，總價在此區間且不是紅盤的區域分布只有崇賢和天都城附近的星橋板塊。想諮詢一樣，這兩塊區域在未來5-10年從發展潛力上哪個更有優勢？
第5答
- 我愛問佳駿 -
板塊的前景，還是要依靠政策支持比較多，靠分析來分析去其實意義不大。就目前來看，二者價格差了不多，崇賢距離市區比較近，但地鐵硬傷在那，就拿你的5年周期看，應該還是沒有地鐵落地的，這對剛需板塊而言，其實挺傷的。
至於星橋，我個人相對更看好一些，配套和交通在同價位板塊看，有一定的優勢。
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