來源： 中國經濟網
進入5月份以來，多家房企陸續公布4月份的銷售業績。相對一季度而言，多數房企業績明顯回升，迎來報復性反彈。
5月11日，龍湖、華潤、金地、龍光、遠洋、首開等房企扎堆公布4月份業績，除遠洋和首開同比出現下降外，其餘房企的銷售金額均同比上升。
58安居客研究院分院院長張波向記者分析認為，房地產市場的確在加速回暖，帶動房企成交加速回歸正常。雖然不少城市4月的成交量依然不及去年同期，但大型品牌房企的銷量卻已明顯接近甚至超過去年同期水平。
房企4月銷售開始轉正
5月11日，龍湖集團發布的2020年4月未經審核營運數據顯示，公司4月單月實現合同銷售金額220.5億元，同比增長12.5%；合同銷售面積131.2萬平方米，同比增長9.79%。華潤置地公告顯示，公司4月實現總合同銷售金額約188.9億元，總合同銷售建築面積約111.4萬平方米，分別按年增長6.2%、8.2%。
此前，碧桂園發布公告稱，公司4月單月共實現歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約490億元，同比增加3.76%，創下今年單月新高；恆大4月單月實現全口徑銷售金額650億元，較3月環比增長4.7%，同比增長11.3%。
克而瑞數據顯示，4月份TOP100房企單月實現全口徑銷售金額9002.3億元，較3月環比上升17.2%，同比增加0.6%，較去年4月基本持平，這是疫情暴發以來，百強房企銷售業績首次同比轉正。
不過，4月份各梯隊房企的銷售金額入榜門檻均同比降低。TOP10和TOP20房企銷售操盤金額門檻分別同比降低10.2%、28.8%；銷售操盤榜TOP100房企入榜門檻為36.1億元，同比下降31%。值得注意的是，4月份市場熱度回升，房企加快供貨節奏，尤其一線城市房地產市場快速轉暖，成交量環比增長37%。
總體來看，長三角地區各線城市市場升溫明顯。南京、合肥、杭州等地的成交量同比皆增，徐州市場異常火熱，成交量創近年來單月新高；中西部地區市場梯次轉暖，鄭州、長沙和成都等地的成交量迅速回升，同比均實現正增長，重慶、西安等地的成交量同比跌幅進一步收窄，武漢的成交量也恢復至疫前的半數；東北地區市場復甦動能相對較弱，大連、長春等地的成交量較疫前仍有一定差距。
從累計業績來看，今年前4個月TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降14.5%，但4月銷售的恢復情況略好於預期，降幅自3月以來繼續收窄。
房企銷售受到疫情衝擊
4月份，TOP20房企中有15家企業單月業績環比提升，11家企業單月業績同比增長。其中，恆大、綠城、金茂、世茂不僅4月份單月轉正，而且前4個月累計全線轉正。
如中國金茂4月單月業績環比漲幅最高，達到46%，同比漲幅也達到48.9%，環比和同比漲幅分別位列TOP20房企第一和第二；綠城中國同比漲幅為51.7%，在TOP20房企中表現最好。
不過，典型房企前4個月銷售業績目標完成率多不及往年，且目標完成率在20%左右，明顯低於2018年和2019年同期。
對此，億翰智庫研究總監於小雨向記者表示，主要原因表現在兩點：其一，受疫情衝擊，房企主動調整供貨節奏，有意調低上半年供貨佔比；其二，傳統情況下，年中及下半年是房企衝擊業績的關鍵時期，一季度前後業績佔比相對較少，2020年受疫情衝擊，企業銷售尚未恢復至疫情前，導致前4個月銷售業績目標完成率不及往年水平。所以，對於全年銷售業績的完成質量仍需看下半年企業表現。
張波則認為，行業分化持續，在業績整體同步增長的同時，部分房企的銷量出現同比下滑。一方面和企業自身的布局有關，另一方面也和負債水平有一定關係。2020年穩健的推進節奏對於房企的發展會更為有利，二季度的窗口期則對房企今年銷售業績的達成起到重要作用。
今年「五一」假期，多城樓市交易同比大幅增長。而進入5月後，房地產市場仍將延續銷售窗口期，一二線以及強三線城市樓市需求依舊堅挺，市場前景更為可期。
在張波看來，在市場迅速轉暖的情況下，房企應抓住當前的銷售窗口期，繼續加緊供貨、加大力度促銷售、抓回款，力爭將疫情的負面影響降至最低。