當代置業11月銷售均價創半年新低 發債利率創房企之最或折射資金壓力

2020-12-05 中國網財經

　　中國網財經12月13日訊(記者 舒越)當代置業今年前11月「成績單」於近期出爐。數據顯示，當代置業1-11月實現合約銷售額約317.65億元，與上年同期相比增長9.81%，按照全年360億元的銷售目標計算，當代置業已完成了88.24%。

　　不過，中國網財經記者注意到，當代置業銷售均價在不斷下滑。數據顯示，1-11月當代置業的銷售均價為10305元/平方米，與上年同期的10664元/平方米相比下滑3.37%。從單月看，當代置業2019年11月的銷售均價為9547元/平方米，是近半年的最低值，5月-10月的數據分別為10392元/平方米、11140元/平方米、9903元/平方米、10363元/平方米和10463元/平方米和10061元/平方米。

　　某知名房地產評論員告訴中國網財經記者：「銷售均價持續往下走，或說明項目銷售有壓力，當然，還有另外一種可能，就是進入到中小城市，價格也是走低的。」

　　當代置業執行董事兼總裁張鵬曾於2017年提出「3年內完成500億銷售規模」的願景。2018年，當代置業的銷售金額為321.57億元，「踩線」完成了320億元的銷售目標，至於今年和2020年能否完成既定目標，我們拭目以待。

　　資產負債率連續三年超80%

　　兵馬未動，糧草先行。500億元目標壓頂的當代置業，計劃從補充土儲下手。

　　在2018年業績發布會上，當代置業董事局主席張雷公開表示：2019年要獲取的土地貨值目標是400億元。那麼，前11個月當代置業拿了多少地呢？中國網財經記者查詢了克而瑞發布的《2019年1-11月房企新增貨值TOP100》，當代置業並未上榜，而排名第100的鵬瑞地產新增土地貨值為154.3億元。

　　此前當代置業披露的半年報顯示，公司以46.76億元的代價新增8個新項目，新增總建築面積約189萬平方米，截至報告期末，當代置業的土地儲備為995.24萬平方米。

　　加速擴張導致當代置業對資金渴求程度大增，這也導致了公司槓桿水平日益走高。

　　截至2019年6月30日，當代置業總負債為492.06億元，與上年年底相比增長了逾30億元，其中一年內到期的銀行及其他借款和優先票據總和為74.47億元，而銀行結餘及現金為73.43億元；資產負債率方面，當代置業2018年6月末的數據為86%，創2012年以來的新高。值得一提的是，當代置業資產負債率此前已連續三年超過80%，2016-2018年的數據分別為83.4%、84.47%和85.86%。

　　發債利率一度超過15%

　　與此同時，當代置業的還頻繁高息發債融資，部分利率創下房企之最。

　　今年2月，當代置業額外發行一筆金額達2億美元的綠色優先票據，與2019年1月發行的1.5億美元票據合併成單一系列，票面利率為15.5%，截至目前依然是行業「最高紀錄」。有投行人士表示，考慮到人民幣貶值、美元看漲等風險因素，當代置業實際支付的利率很可能會超過20%。對於所募款項，當代置業表示，用於公司離岸債務再融資及再按項目開發融資。

　　此外，當代置業還於4月發行了一筆3億美元優先票據，利率為12.85%，7月還發行了一筆公司債，規模為8.8億人民幣，票面利率7.8%。

　　利率的高企導致融資成本走高。數據顯示，2019年上半年當代置業的加權平均借貸利率為9.8%，與2018年底的8.2%相比上升1.6個百分點；融資成本為2.12億元，相較2018年同期增長52.2%。

　　上述房地產評論員告訴中國網財經記者：「在各方融資渠道收緊的背景下，那些沒有規模和土儲方面優勢企業，只能用高昂的代價尋求新的擴張。從這個方面來講，年度銷售不足400億元的當代置業，在融資成本上面確實沒有更多騰挪的空間。」中國企業資本聯盟副理事長柏文喜也認為，融資成本是房企中長期信用的最直觀體現，反映了資本市場對於房企中長期發展的信心程度。

　　旗下項目維權投訴多發

　　張鵬也曾在業績發布會上公開回應過當代置業的高負債問題，他認為：「負債並不可怕，可怕的是產品質量不好，產品差銷售不出，流動性沒有就會陷入困境。」

　　那麼，當代置業的房子產品質量怎樣呢？據了解，當代置業近年來以房屋質量、綠色低碳為賣點，多數項目在業內獲得了不錯的口碑。然而，近期有河北張家口的網友通過圖文形式爆料，稱當代置業旗下項目垣郡ΜΟΜΛ與其宣傳的「英倫豪宅」嚴重不符，比如綠化達不到30%、單元門或者單元樓道狹窄、室內各種修修補補。

　　還有網友在人民網地方領導留言板投訴，稱垣郡ΜΟΜΛ違規收取1萬元電商費+5000元購物卡費(虛假折扣)，並且為了滿足車位1:1的綜合驗收在每兩棟樓間建立了三層地坑立體車位共600個，維護費用高，對小區的小孩老人極其不安全，且增加小區的車流量。該業主要求相關部門能令其退還電商費和購物卡費，拆除地面隨處可見的機械車位。

　　據山西多家媒體11月報導，太原當代ΜΟΜΛ沿湖城部分業主買的房子原本是「3室2衛」，但收房時卻變成了「3室1衛」，還有部分業主表示，自家客廳到陽臺之間埡口套，無論是數量還是面積，跟之前買房時看均不太一樣。

　　此外，還有西安高新區西安滿堂悅MOMΛ業主在微博投訴，稱一年前收房時發現房子存在外牆面鋼筋裸露、牆體空心、電路不通等多個質量問題。當時開發商承諾給修好，該業主才在房屋驗收單上簽了字，但截至目前沒有任何動靜。

　　對上述業主投訴是否屬實，中國網財經記者曾通過多個途徑嘗試向當代置業求證，但截至發稿時沒有得到回應。

(責任編輯：劉小菲)

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