先談流拍地，稍微懂點房地產知識的朋友都知道，一塊地如果所處位置不是很差，一而再的流拍，無非兩種原因，一種是地價偏高，拿來開發之後，和周邊項目無法形成價格競爭，另外一種就是地塊有明顯的缺陷，拿地之後無法解決不利因素帶來的後期客戶買房是的抗性問題。
2020年3月，首進蘇州的卓越地產以溢價率13.68%的價格（樓面價：12846元/平）斬獲越溪1號地塊就是曾經經歷兩次「流產」的流拍地。
都說每一塊地，都有屬於他的開發商，如果過是一家在蘇州深耕多年的房企拿下這塊地，小編多半也能表示理解，畢竟現在開發商都在講土地儲備，如果不好賣，就慢慢賣。
素材來自蘇房網
土拍來自：土拍網
但是據小編了解，卓越地產這次是首進蘇州，雖不說一定需要什麼「地王」項目加身，但是至少也要拿一塊中規中矩的地，此次拿下越溪1號地塊著實讓小編有些看不懂？
莫非這是新套路？
2020年9月26日，卓越地產在園區香格裡拉大酒店舉辦隆重的產品發布會，發布了兩個項目，其中包含3月份拿下的越溪1號地塊，取名上城時光。
此時距離土拍已經過去差不多6個月，但小編的好奇心卻是不減，土拍前蘇州各大自媒體就曾說過，項目周邊環境不行，高架離得太近，周邊還有密集的高壓線網。
為了驗證這一切，小編也是親自走訪了項目，誠如網上所言，項目入眼給我最大感受就是，這高架離得也太近了吧，項目東面緊鄰友新快速路，開車的朋友都知道，日常友新快速路的車流量有多大，項目南側隔著文溪陸就是滬常告訴，高速和高架交叉於項目東南角，不用想像就能預知未來入駐之後的噪音影響會有多嚴重。其實如果單看區位圖，大家可能會有交通十分便利的「錯覺」，畢竟高架、高速這麼近，如果實地走訪一圈，就會覺得這所謂的交通便利實際上會是入駐之後最大的問題。
為了驗證這一切，小編也是去了售樓處門口，就已經能夠聽到高架上車輛經過的聲音。據網友測試售樓處門口平均噪音水平超過90分貝，最高甚至超過110分貝。90分貝就已經屬於噪音的範疇了，人如果長期在這樣的環境下神經細胞將會逐漸受到破壞，嚴重的話甚至會導致聽力受損，如果家裡有老人孩子的話，後果更是不堪設想，而且這樣的噪音不是忍一時就能過去，可能是十年，二十年，三十年，甚至一輩子。
這時候網友就會問了，是項目總是有缺陷的，蘇州這邊的高架樓盤也很多啊，而且開發商也做了隔音處理。但是結果呢？如果你一直呆在室內或許還好點，平時帶著孩子在小區裡玩耍，或者老人晚餐後散步難道還需要穿著防護服嗎？誠然，因為高架噪音的不利因素，開發商會給到價格上的讓步，但是買來作為第一居所，小編還是忍不住說上一句「慎重」啊。
除了高架、高速的不利因素之外，卓越上城時光還有一個問題，就是西側緊鄰國家電網變電站。密密麻麻的高壓線距離地塊僅數米之遙，讓人望而生畏。
同為一起踩盤的實習小編輯都忍不住調侃道，卓越上城時光這東西南側都是避不開的不利因素，這以後還怎麼賣啊，怪不得這塊地會流拍兩次，這換做top10的房企，也不敢輕易操刀，卓越新晉房企果然是膽大心寬啊。
確實啊，高架、高速、國家電網變電站就像是枷鎖一樣，就算你開發再好的項目，都無法掩蓋地塊先天的巨大缺陷，只是這拿地的鍋卓越內部不知道有沒有背了？
卓越上城時光於11月10日領了預售證，首開5#、7#、9#、10#，19-26F的高層，共388套房源。首次推出95㎡3室、105㎡3室、118㎡3室的戶型，開發商對外報價2萬4左右，小編不禁感慨，周邊二手房價格也只在2.2萬左右，卓越這是鐵了心準備把房源統統留著過年的意思嗎？
再看看戶型，這次推出的戶型著實有些中規中矩，沒有太大亮點，小編以為卓越必然會在戶型上狠下功夫來彌補外界條件的不足，但是從目前流出的資料來看，怕是有「破罐子破摔」的趨勢，這樣的產品買隔湖相望的華潤太湖灣天地和綠地太湖朗峰不香嗎？而且兩家的品牌和配套都遠優於上城時光。
購房者的眼睛是雪亮的！