One | 壹
版本1: 投資百億，遊客百萬；
2015年9月20號，伊甸園項目首次立項，在英國駐華大使官邸籤約，號稱是全球第二座伊甸園，投資百億，每年吸引上百萬遊客，計劃2018年建成營業；
項目致力於打造亞洲領先的生態休閒目的地，將以植物和水為核心主題，擁有巨大的溫室、廣闊的市民開放空間和眾多生態、環保、科技以及休閒娛樂項目。
同年10月18號，中歐國際城首次開盤，均價5000元，總價50萬，一炮而紅；
在宣傳中，與迪士尼、環球影城齊名的英國伊甸園，是中歐國際城的重要賣點，甚至在售樓處投巨資建設了伊甸園場景體驗中心；
植物溫室夜景圖
前些年高新區人氣較弱，其他開發商正在為商鋪及公寓類產品滯銷而犯愁的時候，中歐推出的商鋪和公寓產品，借著伊甸園百萬人流的東風，成為紅島最暢銷的商業類產品；
對於這些商鋪和公寓的業主而言，百萬人流和十萬人流，有著質的差別；
Two | 貳
版本2: 投資額縮減90%，開工時間再推遲
時間過的飛快，從2015年首開之後，中歐正趕上紅島的「紅利期」，青島中學、高鐵站、奧體中心、會展中心等都是在之後的1-2年內正式開工；
房價也從當初的5000，一路上漲至13000，而且一房難求，金茂則每年都有十幾億的銷售額收入囊中；
可是伊甸園仍舊沒有進展：
2017年12月，市民在「在線問政」詢問伊甸園何時開建，答覆為：青島伊甸園是紅島經濟區重點引進的項目，目前正辦理土地手續，具體開工時間未定。
2018年1月，青島伊甸園項目再被提出，但原計劃投資超百億變成1.5億英鎊（約合人民幣13.33億）；原定2018年開業變成2018年開建。
Three | 叄
版本3: 投資10億資金也湊不夠，需要社會融資
時間來到了2018年9月21日下午，正好是伊甸園首次籤約的3年之後；
青島市發改委召開新舊動能轉換重大工程實施規劃暨重點項目融資項目推介會，面向社會推介100個有貸款融資需求的項目，中國青島伊甸園項目赫然在列。
推介會資料顯示，該項目總投資15億元，計劃面向社會融資6億元。
官方資料還顯示：中國青島伊甸園項目由青島東方伊甸園文化旅遊開發有限公司投資建設。
該公司是由中國金茂集團、青島高投集團、青島城投集團於2016年3月合資組建的公司，負責青島伊甸園項目的投資建設。項目投資15億元，建設起止年限為2018年至2021年。
這意味著，此次融資如果順暢，能融到資金，該項目最早也要2021年才能建成，與開始時的計劃再次推遲了3年。
但如果不能順利融到資金，項目會不會一直這麼沉寂下去？
項目的根本癥結在於 不掙錢
主題樂園類項目如何盈利，是一個世界性難題，甚至世界領先的迪斯尼樂園也沒法避免虧損厄運；
巴黎迪斯尼在過去25年裡有23年是虧損的，香港迪斯尼在過去的3年時間裡全部是虧損的；
青島伊甸園一直裹足不前的根本原因就在於，無法通過園區的營業收入來覆蓋巨大的前期投資和後期運營成本，顯然這樣的項目，也很難找到社會資本接盤；
植物溫室內景
1千多拿地，1萬多賣房的金茂已經在紅島賺的盆滿缽滿，15億隻不過1200套房子，讓企業再掏一部分來做「公益性」的伊甸園項目，似乎並無不可；
然而，伊甸園項目真正的難點，不在於建設，而在於運營。把那些熱帶植物弄過來容易，而要養活他們，卻需要持續不斷的資金投入，這簡直就是一個無底洞，絕對不是差6億的事兒；
凡是不合理的，就是不可持續的，既然伊甸園還沒想好怎麼賺錢，就再想想吧，只是苦了那些被伊甸園所感召的廣大購房者了；
掃碼加入紅島小密圈，免費獲取更多紅島樓市資訊
99%的紅島購房者都關注了我們
歷史文章精選：
近7000人報名！中歐創下紅島最高紀錄！
海信&中海：紅島兩大純新盤即將入市！
開盤還剩下房子！紅島灣釋放了一個危險的信號！
2.5:1， 新城紅島灣創下紅島搖號最低記錄！
紅島地鐵新盤9月入市！新增上千套供應！
7000毛坯+3500裝修，魯商藍岸新城價格創紅島新低！
千呼萬喚：保利羊毛灘來了！
重磅！等待1年之後，魯商終於要開盤了！
高新區房管局發布《紅島購房特別提示》
紅島灣1000套房子，選到1800號，有錢人不夠用了嗎？
2大國字號平臺&4大市級配套，紅島最具潛力片區即將崛起！
紅島3800裝修無以為繼，未來或有新政推出？
重要信號！青島房價3年來首現 負增長！
官方最新回覆：紅島3800元 天價裝修，這麼辦！
紅島大規劃：
控規出爐！北遷紅島的可能性分析
紅島控規解讀：你關心的預留地，及10大市級配套!
重磅！北岸城區控規公布，打造3.0版青島！
解密紅島規劃：大學、CBD、與優質居住區
河套才是大青島的中心！4大配套山東第一！
為什麼我相信 行政中心會 北遷紅島？
紅島、黃島、藍谷，誰更有投資價值？
紅島大項目：
2018年：紅島有這些重大利好！青島進入「紅島年」！
2020年的紅島，讓你高攀不起！
紅島將建青島第一高樓？要起飛的節奏！
為什麼你需要一套紅島的房子？
磚家說，紅島房價要過4萬？（看完全文我真信了！）
紅島樓盤：
紅島樓盤投資價值分析之：海爾珺璽
你們想要的紅島房子，全在這裡了！
2020年青島各區房價預測，看看你家多少？
青島中學：
有錢/託關係也進不去，這裡是青島最牛中學！
為什麼一定要孩子上青島中學？為了20年後不失業！
青島最美中學！青島中學震撼航拍（最新）！
全國排第四的中學落戶紅島！可與青島中學比肩！
- End -
▼
©本文版權歸「樓市熱線」所有
部分圖片來自網絡