自2012年9月公開規劃至今，瑞虹天地一期「星星堂」歷時不到三年時間即全面亮相。
星星堂以時下最熱門的「親子體驗」為主題，在不到2萬平方米的商業體內，包含有兒童娛樂、運動娛樂與服務、家庭餐飲、生活零售、個人護理等多種業態。其中，兒童類業態佔比達到40%，餐飲佔比28%，其餘配套商業佔32%。能夠全方位滿足年輕家庭的現代生活所需。
除了已開業的一期星星堂，瑞虹天地還有待開業的二期「月亮灣」和三期「太陽宮」項目，項目總面積55萬平方米，其中零售部分超過30萬平方米。按照瑞安的規劃，瑞虹天地將在未來5年時間內將整體亮相。
日前，贏商網同時專訪了瑞安房地產專責商業投資營運的全資子公司——中國新天地的執行總監(商業)譚祐華和瑞虹天地總經理張良軍。採訪伊始，譚祐華首先對贏商網解析了「星星」、「月亮」、「太陽」的含義：它們同屬太陽系裡的星體，獨立存在又相互吸引。以此命名也反映了瑞虹天地3個階段的發展，商業規模及內容豐富度的依次壯大。
中國新天地的執行總監(商業)譚祐華
瑞虹天地總經理張良軍
獨家打造親子體驗商業街星星堂
據悉，星星堂商場總面積2萬平方米，分地上兩層、地下一層，入駐商戶以親子體驗、兒童娛樂、兒童零售、兒童教育為主，並輔以家庭式餐飲名店、零售及美容護理等。匯聚了數家上海乃至全國兒童娛樂旗艦店，如莫莉幻想旗下的Kidzooona，Playhouse旗下的智遊天地（E³Club），樂高教育，KISS Education國內首店見林見樹等，目前開業率達70%。
張良軍說，瑞虹天地首期項目定位親子主題，是中國新天地的母公司——瑞安房地產深耕虹口區域多年調研的結果。
譚祐華對此補充稱，瑞虹新城見證了虹口區十多年的快速發展，區內商業較住宅發展相對滯後。區內人群對商業需求迫切，當中又以年輕家庭的需求更為突出，所以瑞虹天地決定第一期商業以「親子」為主題。
在激烈的市場競爭下，兒童業態被視為購物中心的「人氣磁石」，是家庭消費的主要帶動力量。近年不少新建或調整中的購物中心不斷擴大兒童品牌招商，將兒童業態比例增大至10%-25%。而星星堂則將這一比例直接上調至40%，打造首家以「親子」為主題的商業體。
在譚祐華看來，中國「1+2+4」的家庭結構，決定了兒童產業的前景。
為將兒童產業做成中國新天地商業可持續發展的一環，瑞虹天地做過多次深入調研，去了解70、80後父母和他們的孩子到底需要什麼。區別於傳統購物中心打造的兒童商業，星星堂希望年輕的父母與孩子可以在精緻的開放式商業空間渡過閒暇，以體驗型的商業與特色的周末親子活動，讓父母與孩子間、家庭與家庭間、能輕鬆交流，樂享互動。
此外，星星堂也通過眾多細節的打造來與消費者們互動。比如推出代表正能量的親善大使Boon BoonB，比如每周舉辦一次的有主題、有故事的親子活動，比如裝扮親切如鄰家哥哥姐姐一樣的服務人員等等。
譚祐華告訴贏商網，星星堂打破區域內傳統的社區商業模式，引入眾多國際大牌及零重複的餐飲品牌，培養一批瑞虹天地忠誠的小顧客，從而留住家庭結構中的「2+4」。
月亮灣即將亮相，太陽宮首提美食主題商業概念
除已開幕的一期星星堂外，瑞虹天地還將打造二期月亮灣和三期太陽宮。其中，月亮灣包括6.3萬平方米的零售面積，及1.6萬平方米的服務式公寓。零售部分主打LIVE風格現場音樂娛樂的商業街區，被視為中國新天地在上海繼上海新天地、虹橋新天地之後的第三個新天地。而三期太陽宮將打造體量超過17萬平方米，具有全亞洲最大美食主題商業的大型綜合購物中心。三期還包括14萬平方米的辦公面積。
譚祐華透露，月亮灣建築主體已經封頂，今年年底工程將驗收竣工。目前主力商戶已基本確定，將於明年10月份面向消費者。
根據瑞虹天地的規劃，月亮灣主力是餐飲、娛樂、零售。其中一半的體量用來做餐飲，近20%是與音樂相關的娛樂業態，30%是時尚潮流及生活趣味相關的零售類業態。秉承新天地一貫的做法，月亮灣期望以特色的低密度建築為基礎，再注入一些新元素，打造出更有參與感和互動性的商業街區。
而太陽宮則打造較月亮灣而言更進一步的體驗商業，既有室外環境，又有室內豐富的體驗內容。譚祐華將這種體驗描述為：這裡是全新的美食形態，上好的食材就在你旁邊，可以馬上烹調馬上享用，還有跟廚師交流的機會；也可以把半制品拿回家慢慢享用。就在這個美食區，周邊不僅有書店，還有有關烹飪、有關美食藝術的書籍。
中國新天地旗下項目歷來注重餐飲業態的打造。其中上海新天地-新裡THE HOUSE創新推出高比例的體驗型餐飲、虹橋天地餐飲佔比40%、上海新天地版塊的新建湖濱道購物中心餐飲佔比45%。太陽宮的再次主力打造餐飲業態，並首次提出以美食為主題的商業概念。
張良軍向贏商網透露，在太陽宮16萬平方米的商業規劃中，40%具備餐飲條件。此外還有各式生活精品，兒童零售及娛樂，全方位服務個人及家庭所需。項目預計2020年開業。
二十載磨一劍，瑞虹天地欲自成商圈
從1997年接手虹鎮老街改造，瑞安房地產已深耕虹口區域近20年時間。至今，瑞虹新城一期交付也已十多年，在此時間點由中國新天地推出瑞虹天地，在譚祐華看來同時滿足「天時」、「地利」、「人和」。
譚祐華說，商業的發展有著一定的軌跡，人流、交通與消費觀的更新換代相互影響。「現在在瑞虹天地五公裡範圍之內已經有240多萬的常住人口，有135萬辦公群體，而且隨著基礎建設慢慢完善，包括四號線、十號線都已經開通，一年多前開通了隧道，現在去陸家嘴很快10分鐘就到了，交通的可達性改善了，能覆蓋的人群也就多了，商業潛力就能夠發揮了。所以更加令我們有信心，下一步我們商業的體量一步步增加，成就瑞虹天地成為「超區域風尚生活圈」的目標。」
事實上，瑞虹天地向親子、娛樂、美食的發展方向也代表著當下商業的發展趨勢，單一的品牌組合與服務質量難以打動消費者，注重外部環境及商場內裝打造的體驗型商業與注重主題營造、品牌差異化的主題型商業已成為當下商業地產熱門。
DTZ戴德梁行董事、中國區商業地產部主管江舒民認為，瑞虹天地3期不同主題的商業定位，符合當下旺盛的消費需求，由此滿足了追求生活品質的富裕人群多方面的需求。瑞虹天地的開業未來將對整個虹口區商業檔次進行一定補足，除進駐了許多首次進入虹口區的品牌外，更進一步拓展了其所在區域的業態及品牌豐富度，為周邊常住人口提供了多樣的消費選擇性。
到2020年太陽宮推出，中國新天地將協力瑞虹新城成功完成170萬平方米的舊城改造。不過，瑞安的野心遠不止於此。譚祐華說，目前虹口的商業雖不完善，通過瑞虹天地規劃的3期不同主題的商業，能夠滿足區內人群對親情樂享、娛樂休閒、文化體驗和社交活動等方面的多重需求，「這裡未來將會形成一個新的商圈。」