微信關注
微信「掃一掃」關注住朋網
(點擊二維碼關閉)
——訪南寧春之草企業管理諮詢有限公司副總經理關郭承
| 來源：廣西房地產信息網 作者：黎敏 時間：2006-01-18
收 藏
手機掃一掃，手機瀏覽更方便！
「鑽石年代」向「第五代小戶型」邁進！
[廣西房地產信息網·地產名人堂專訪]內容摘要：●一期開盤勢如破竹●成熟的商圈才適合小戶型●小戶型也注重生活配套●過渡性產品只是相對的●向全功能「第五代小戶型」邁進 小戶型的發展一直是單身一族和眾多投資客所關注的焦點，而南寧是作為一個外來人口高度密集的城市，近年來為南寧的小戶型發展創造了極大的市場需求，但綜觀2005年南寧小戶型的銷售情況，相比前兩年的火爆，可以說是不盡如人意的。究其原因，房產新政對投資客的打壓，使投資者紛紛報以觀望和更加理性投資的心態；而人們對小戶型的一般理解都認為小戶型總是有一點缺陷的房型，是爛尾樓改造的樓盤，是過渡性的產品，這也導致購房者對小戶型的購買信心不足，使小戶型的銷售遭遇瓶頸。 針對目前房產大勢及小戶型的發展趨勢，我們有針對性的選擇了一個新推出的小戶型樓盤——「鑽石年代」進行採訪，讓大家在了解「鑽石年代」的基礎上，更加了解「小戶型」。 「鑽石年代」由南寧春之草企業管理諮詢有限公司開發，項目位於南寧市葛村路與建政路交匯處，屬於東葛生活圈。初見「鑽石年代」的副總關郭承先生，他的年輕出乎我們意料，關總簡潔風雅的談吐為我們展示了「鑽石年代」的另一特色！[img]w00007018.jpg[/img][sm][/sm]●一期開盤勢如破竹 訪談中關總告訴我們，「鑽石年代」的宣傳廣告其實不多，業界真正了解它的人也不多，但是預付定金的時候，很多購房者都好不猶豫的一次性預付了五千元的定價，這在南寧的同規模樓盤中是很少見，「鑽石年代」在第一期開盤的時候，當時南寧氣溫已降至8度，但是還是有許多購房者頂者寒風排起了數十米長的隊，希望能搶購到自己心儀的房型。開盤當天「鑽石年代」銷售率高達96％。●成熟的商圈才適合小戶型 當問及購房的主要人群和「鑽石年代」究竟憑何優勢受到購房者追捧時，關總給我們分析了其中緣由。 從南寧的城市整體布局來說，南寧的城市中心已逐漸由朝陽區向古城、東葛生活圈一帶轉移。這一帶的人氣很旺，居於東葛路、建政路、園湖路圍合而成的繁華商圈中心的「鑽石年代」，存在著巨大的升值潛力。同時，這個區域是企業白領、公務員相對集中的地方，成熟的商圈配套，對於那些工作了2、3年的白領來說，這裡將是他們進行一期置業的***。 另外，也正因為這裡聚居的外來務工人士較密集，使這這個區域的租賃市場活躍，租金堅挺，從而吸引了不少投資客和私營企業主的關注。●小戶型也注重生活配套 關總告訴我們，他們對「鑽石年代」的定位也充分考慮了小戶型需求客戶的要求。首先，「鑽石年代」 挑戰了N種空間變化。大開間，短進深的設計使室內面積使用率高，增強了明廳、明房、明廚、明衛的高採光和通風效應；其次，獨特的L型單間設計，可隨意分割組合，使房子的平面功能劃分靈活；另外，「鑽石年代」的每一個小戶型都配備一個陽臺，其中還有4.5米的超寬陽臺，這在南寧市的小戶型樓盤中都是比較少有的。 他們在規劃設計的過程中也認識到一個問題，因為鑽石年代的地塊比較小，才有7畝地左右，而今後的業主肯定大部分是以年輕的白領為主，隨著人們工作和生活的步伐加快，白領的工作流動性、生活壓力會逐步加大，他們對交通、生活設施和環境的依賴程度會更高，因此針對他們設計的休閒配套不可或缺。為充分滿足今後業主的休閒娛樂需要，「鑽石年代」的設計師們充分利用空間，在「鑽石年代」的商鋪和住宅之間的轉換層設計了一個3.9米高的架空層，利用這個架空層，可以打造一個很漂亮的空中花園。他們會把空中花園的綠化，配套的網吧、會所、棋牌室等休閒娛樂場所建設起來。從功能方面來說，「鑽石年代」可以說是 「麻雀雖小，五臟俱全」。●過渡性產品只是相對的 談到小戶型的發展趨勢問題，關總認為，小戶型住宅因總價低、功能全、居住方便，一直是許多年輕人生活、工作的***。總的來說，目前南寧市中心區的樓盤項目開發難度比較大，未來兩年將不會有很多樓盤開發，而在市中心的上班一族在考慮節省交通成本、交通時間、費用等問題的情況下，因此從「鑽石年代」所處的地段和樓盤本身的品質而言，「鑽石年代」這種類型的小戶型就顯得更加珍貴。當購房的年輕人工作多年，有了一定的積累以後，成家立業了，會換大一些的房子，會選擇到諸如鳳嶺、琅東、仙葫等片區定位的中高端的大社區去居住。但是，剛進入社會工作的人不斷會用，人們對小戶型的需求會不斷，特別是市中心地段的小戶型，是其他地段的樓盤不能替代的。 其實，雖然以前人們一直認為小戶型是過渡性的產品，但是按照國際化大都市的概念，小戶型不見得是過渡性的產品，對某一個層面的人來說可能是，但是對整個城市來說不是過渡性的產品。因為作為一個大都市，本身人口流動量會非常大，因此流動人口需要的房子一直在變化，作為這樣一個產品來說，一定是存在的，每次不斷有人需要這樣一些小戶型的房子，所以這個需求是一直存在的，從這個意義上說小戶型不是一個過渡性的產品。筆者認為，也正是滿足了這些需求，才會出現「鑽石年代」也有不少已婚和退休人士前來搶購的現象。●向全功能「第五代小戶型」邁進 小戶型要發展，要變革，就要做好功能性的規劃，就是造給有需求的人，而不是被動的改造，這樣的小戶型可能真正考慮到居住、租售、投資，包括生活的配套功能，這種稱為「第五代小戶型」，將是房地產市場比較稀缺的產品。 在整個房地產市場越來越細分的情況下，城市生活更加多樣，城市生活並不是只有大戶型，也有小戶型。在諸如上海、北京、廣州等國內的許多大城市，小戶型已經開發到第五代，開發的理念從爛尾樓的改造，到體現投資價值，到目前的居住價值關懷，對於一個質的飛躍細分市場也隨之產生，通過建立一個新的空間模式，形成一種獨特的居住模式，這種居住模式是能夠吸引購房者，同時也將提升小戶型整個市場的價值。 最後，借用關總的一句話為此次採訪結尾。關總說：我們公司是一個很新的公司，「鑽石年代」也是我們第一次開發的樓盤項目，我們仍然會致力於房地產開發，希望我們將會有更精彩的表現。通過對「鑽石年代」項目的採訪，我們也希望南寧的小戶型有更精彩的表現！
天健城·天境
新品預約限時98折，預約參與贏取汽車大禮！住朋網買房送家電+專車接送看房服務！
查看詳情
洋浦星
元旦鉅惠煥新年，享六重好禮！住朋網買房送家電+專車接送看房服
查看詳情
萬豐·新新江湖
一口價特惠房源，單價低至9字頭！住朋網買房送家電+專車接送看房服務！
查看詳情
正恆國際華府
新年鉅惠最高直降39萬元，至高送7萬元家裝大禮包，買房送車位。住朋網買房送家電，專車接送看房服務
查看詳情
登錄
您還未登錄，只有登錄才能發表評論，或
登錄後發表評論。
馬上註冊全部評論